房地产定向开发合同[1]_房地产定向开发合同

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教师住房建设意向协议书

甲方：

乙方：

根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿平等的原则，经友好协商，就建设XX中学教师住宅项目有关事宜达成一致意见，特签订本合同供双方共同遵守。

第一条项目基本情况

本工程名称为：教师住房(以下简称本工程)。

本工程建设地址：

本工程建设系甲方为保证该校区正常教学秩序，稳定教师队伍，方便教职工工作与生活，委托乙方施工并向县政府及有关部门申报。

本工程建设前期工作甲方应积极支持，并向有关部门申报，委托乙方具体承办并由乙方支付前期工作费用。本项目建设用地1804平方米，总建筑面积约6000平方米，建筑主体为6层砖混结构

第二条项目建设工期

本工程乙方负责整体建设，项目在2010年6月开工建设，于2011年1月25日前竣工并交付使用。

第三条项目设计

住宅户型具体确认操作方式如下：

(1)由乙方提出房屋户型方案，供甲方教职工选择；

(2)由甲方组织教职工选择户型，并对所选定的户型做出书面确认；

(3)由乙方根据政府有关部门批准及甲方教职工确认的户型委托有资质的设计单位做出本工程的建筑设计。

第四条住宅楼建安标准

严格按有关部门批准的设计图纸、国家的规范及甲乙双方的有关合同执行。

第五条工程质量

1，本工程施工质量必须达到国家建设部工程规范验收合格标准。2，按国务院[2000]279号《建设工程质量管理条例》要求进行建设施工并签订工程质量保证书，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量缺陷和质量问题均由乙方负责无偿保修、返工和赔偿。因业主装

修或使用不当而产生的房屋损坏由业主自行负责修复还原，并承担由此而发生的全部费用。

3，甲方可以对工程施工建设全过程进行监督，甲方应书面提交现场工作人员姓名。

第六条工程价格及付款方式

本工程价格：1050元/平方米（本价格不含水电，天然气，网络等开户费）。

价格包括购土地款，工程建设施工成本（含主体结构，门窗，外墙涂料，水电网络入户管线，防盗门对讲系统），办理施工手续等有关费用，乙方不负责办理任何产权证。

(1)本工程建设合同签订之后30日内交纳2万元/平方米的定金。

(2)住宅施工形象进度达正负零后5个工作日内，由甲方统一收取总房款的40％，支付给乙方。

(3)施工形象进度主体封顶且验收合格后5个工作日内，由甲方组织教职工统一收取总房款的30％，付给乙方。

(4)房屋竣工验收合格，付清全部房款，领取住宅钥匙。

第七条各方权利与责任

7．1甲方权利与责任

(1)甲方负责办理本工程征地、报建各项手续（可委托乙方代 为办理），帮助协调有关公共关系，共同争取各类行政事业性收费的优惠和减免，尽可能降低本工程建设成本。

(2)甲方监督督促小组代表甲方负责与乙方协调有关事宜。

(3)负责统一收取甲方教职工缴纳的房款，并按双方有关约定支付给乙方，乙方必须专款专用，确保所收取的甲方款项用于本工程建设。

(4)负责派人参与监督本合同工程住宅建筑工程质量、施工进度。甲方派出的监督人员发现问题需要纠正时，必须首先通知乙方管理人员，由乙方协同有关施工、设计人员按程序解决。

(5)协助乙方做好本项目三通一平建设工作，促进工程建设顺利进行。

(6)住房在未正式验收交付使用前，除甲方派出参与施工质量监督的人员按本合同规定参与施工质量监督外，其他任何个人不得以任何名义干扰施工的正常进行。

7．2乙方权利与责任

1，负责本工程全部建设工作，代办本工程征地、拆迁安置补偿工作；本工程的整体供水、、供电、通讯网络线路入户。

2，负责严格监督本工程按图施工和按施工规范施工，不得擅自修改规划和设计，并接受甲方的监督，确保本工程房屋建筑工程质量。

3，确保施工安全并承担施工安全意外事故责任，处理好周边关系及安全事故纠纷，加强治安管理。

4，工程竣工后，按照有关规定及程序，及时组织甲方、有关单位和人员对房屋进行验收。

5，保证住房按期交付使用，负责保修期内的房屋保修。

第八条本合同在执行过程中，如发生争议，双方可协商解决，协商未果时，提请仲裁或通过法律诉讼解决。

第九条本合同(含附件)经甲乙双方代表签字盖章生效。

第十条如有未尽事宜双方协商补充，并就有关事项签订补充合同，补充合同与本合同及其附件具有同等法律效力。

第十一条本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表：法人代表：

委托代表人：委托代表人：

签约日期：年月日