置业顾问考试试题_置业顾问转正考试试题
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置业顾问考试试题
一、填空题
1、（名词解释）房地产是：
2、（名词解释）住宅的产权：
3、套内面积是指： ,容积率是指：
4、普通住宅是指：
5、非常普通住宅是指：
6、买方首次购物业最多贷款额度：
7、买方按揭所准备资料：
8、一级市场是：
9、二级市场是：
10、三级市场是：
11、自递件到出买方新证要 天
12、办理完抵押登记后银行 天放款给卖方
13、业主需要融资的要公证给 公司
14、担保公司的收费标准是：
15、一个正确有效楼盘应包括、、、16、有效日志的标准、、、17、置业顾问离职时所属楼盘应归属 分行
18、完整的客户信息包括、、等内容
19、出售房产时，卖方应付的费用有、、等
20、担保赎楼中，业主应提供的资料有、、、、20、电过户时，业主需带资料有、，客户需带资料有、、21、客户的来源方式一般有：、、22、房地产是 和 的总称
23、电话铃响 声内必须接起，接听服务用语是 或
24、接听电话中要保持音量、语调 杜绝与客户开展赛
25、客户在门外站立时，要迅速站起，快速走至客户身边 米处
26、员工上岗时一律要求佩戴、进入办公场所
27、上班时间内禁止在分行用餐、吃零食、不得在分行内或分行门口抽烟，违者罚款 元/次
28、使用公司电话接听私人电话不得超过3分钟，违者罚款
元/次，10分钟以上罚 元/次
29、如有电话抢客现象罚 元/次，两次作通报批评
30、各职级的职级考核值为：试用置业顾问连续三个月业绩、转正置业顾问连续三个月业绩 高级置业顾问连续三个月业绩、客户经理连续三个月业绩
二、选择题
1、个人购房的起始时间以 为准。
A、买卖合同记载的日期（购买日期）
B、房地产证登记日期（办理时间）
2、按照国家规定，卖方需要承担哪些税费
A、契税 B、印花税0.05% C营业税 D、交易服务费每平方3万 E、登记费 F、贴花 G、教育附加费 H、个人所得税务 I、城建维护税
3、收取服务佣金时间为
A、签署深圳市房地产买卖合同（现售）前付清。
B、买方领取房地产证当日。
C、办理完所有手续当日。
4、下列哪些物业契税为3%
A、商铺 B、普通住宅 C、写字楼 D、别墅 E、公寓 F、公司物业
5、下列哪些物业最高可以贷款8成30年
A、商铺 B、普通住宅 C、写字楼 D、别墅 E、90㎡以下的个人普通住宅
6、个人贷款5个以上的月优惠利率为
A、5．1‰ B、5.1% C、5.4‰ D、6.6‰
7、收入证明段为月供金额的 以上
A、1倍 B、2倍 C、1/2倍
8、安居房按证需要哪些费用
A、国有土地收益金（房改购买价X1%
B、登记费50元
C、贴花； D、印花税（合同价X0.05‰
9、下列哪种情况需要办理评估报告送审_________
A、贷款额低于合同价 B、贷款额高于合同价
10、办理产权过户需要 个工作日，评估报告送审需要 个工作日
A、3 B、4 C、5 D、711、买房为大陆身份，卖房为香港身份证，需要提供 才可以办理产权过户
A、公安局证明 B、香港警署证明 C、经大陆授权的香港律师楼出具的证明书（声明书）
12、买方在非公司指定银行办理贷款及资金监管需要买卖双方签署 并由我公司出示。
A、风险告知书 B、确认书 C、同意办理确认书 D、贷款确认书
13、担保赎楼单，何时将尾款付给原业主
A、过完户当日 B、抵押取件后2个工作日
C、解保后2个工作日内
14、末成年人是否可以单独作为权利人办理房地产证
A、可以 B、不可以 C可以，但必须办理监护人公证。
15、将受赠房产再次出售时，是否需要全额交纳营业税
A、是 B、否 C、可以申请减免
三、简答题
1、某物业2000年批地，2003年入伙，89平方米，原价78万、欠银行48万、业主实收145万，请计算出过户的税费？
答：
2、为什么要做地产？为什么要选择中联？对地产有什么了解？
答：
3、为什么要选择这行？以前有没有接触过这行？有没有了解过中联？ 答：
4、卖买单交易流程？
答：
5、作为房地产经纪人应具备哪些条件？
答：
6、房产的使用年限从什么时候算起？
答：
7、什么情况下可申请免征个人所得税？
答：
8、看房前需准备什么？
答：
9、房产是否过了它的使用年限就不能再住了？为什么？
答
10、写出公司的全称及下属子公司的全称？
答：
11、常二手楼按揭贷款，需要提供哪些资料给银行？
答：
12、港澳台人士如何办理按揭贷款？
答：
13、办理公证委托需提供哪些资料（赎楼）？
答：
14、个人住宅办理产权过户需要哪些资料？
答：
15、请问公司担保赎楼单的各项费用（担保费、按揭服务费、评估费、佣金（买卖各方）、税费（卖方）、水电押金）何时收取？
答：
16、卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？
答：
17、不满18周岁的个人是否可以购买市场商品房，需要什么手续？ 答：
18、哪些房地产须办理公证手续？ 答：
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