盘龙城办证指南_办证指南

盘龙城办证指南由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“办证指南”。

首先是你办证所需的费用

1、税费（2008年11月1日后购买的普通住宅）

a：面积在90平以下，首次购房，按总房价的1%征收

b：面积在90平以上，按总房价的1.5%征收

2、房屋维修基金

a：无电梯框架结构住宅：55元/平米

b：有电梯14层以下含14层框架结构住宅：63元/平米（注意哦，这个14层不是指你买的那层，是指你所购房屋总楼层数）

c：有电梯15层以上含15层框架结构住宅：73元/平米（注意哦，这个15层不是指你所购房屋的层数，是指你所购房屋的总楼层数）

3、产权费：80元

那我家的房子举例说明

1、房屋总价337830元，税费为：5067.45元

2、我家房子总楼层是18层，我家是12层，房屋面积为：107.41平米，房屋维修基金为：7841.00元

3、产权房：80元

综上所述：我办房产证所花费用为：12988.5元

其次是办证所需的材料：

1、买房身份证复印件

2、购房者婚姻状况证明复印件（结婚了的带着结婚证就可以了，没结婚的民政局出示的单身证明）

3、商品房买卖合同

4、购房发票（第一联）

5、流动人口婚育证明（在户口所在地居委会办理，这个比较复杂，因为我是集体户口，估计和你们办理的流程不一样，我只说的我办理过程，给相似的邻居参考，先介绍一下我的基本情况，户口为以前学校读书时的集体户口，在大学生就业指导中心托管，女，已婚，尚未生宝宝，也未怀孕，办理流程如下：单位开具初婚未育证明，格式自己写的，要单位盖章，然后去托管中心把户口领出来，那里会给一张表，叫你填好，托管中心会给你签字盖章，然后去医院做个尿检，证明暂时未怀孕，拿着结婚证，身份证，照片2张，就可以去户口所在居委会办理了，这个流动人口婚育证明可以不需要本人去亲自办理，可以托人待办）

6、商品房权属证明书、登记申请书（购房人本人带身份证开发商那里拿，如果房屋面积有变化，开发商会给一个补充协议，开发商还给了一个宗地图，不知道是做什么的，还没有用上，估计是办土地证时用的）

7、房屋测绘图纸（商品房权属证明书中有，大家只需要拿出来复印一下就可以了）

8、期房抵押换发他项权证申请书、抵押委托书、期房抵押证明（在贷款银行申请提取，各个银行不同，说说我的流程，我的贷款银行是工商银行黄浦支行，先电话咨询银行，那边告知提取这个的经理周一上午才上班，于是我周一上午去到银行，接待的那个女士态度非常差，说什么只受理代办公司，不对个人，说抵押证明啥的不能给我本人，要我去找代办公司办证，银行和代办公司之间有啥猫腻我就不知道了，但是我当时据理力争，那边接待的又进去请示了半天，出来很不情愿的给我了一张A4的白纸，要我写申请，我自己乱写的，给各位参考一下：

申请

因本人办理房产证需要，特向贵行申请提取期房抵押换发他项权证申请书、抵押委托书、期房抵押证明，忘贵行批准为感！

申请人：

身份证号：

申请人联系电话：

申请时间：

大约过了一个星期，银行方面一个张经理给我说资料已经提取出来了（这个张经理态度还是很好的），与我约好周五下午2点半，他给我把资料直接送到房管局。

最后就是办理流程了

黄陂的房管所在盘龙城设了一个办事处，方便大家办理房产证，地址就在NO1企业社区里面，大家要是坐车，在日月上水那一站下比较进一点，就在日月山水对面，加油站旁边，路边有很大一个房管局的牌子，往里面走200米就到了。

只有一个窗口是办房产证的，就在取证的旁边，人最多的那个就是，拿着上述的资料递交上去就可以了，友情提示，大家最好都带好现金，房屋维修基金是直接交在房管所的，只收现金，契税是交到NO1企业社区门口的建设银行，交完钱，都会有发票的，那边会开一个已备案商品房买卖登记收件单，大家就等着取证了!大家最好多备点零钱，因为有很多东西是现场要复印的，1块钱一张！

以上手续都是贷款人亲自办理的流程，要是购房者自己没有时间或者不在本地，要委托他人办理的话（包括委托直系亲属），就需要再提供一个委托书，这个委托书是要到公证处公正过的，否则银行、开发商、房管局都是不会受理代办人的哦！