水岸名都项目答客问_水岸名都
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水岸名都项目答客问
1.2.3.4.本案周边有哪些同类住宅产品？ 地理环境对本案有什么有利的因素和不利的因素？ 本案有无样品房，不同楼层不通单元的朝向景观、日照情况如何？ 答：金水湾、东门雅苑、府前郡、物能金座海地.武盛佳苑答：有利：一线江景；不利本案背面是排门山； 答：有样品房；
答：高层正南偏东；日照至少保证大寒日3小时以上（有日照分析报告）（国家规定验收标准是1个小时以上就可以了）
5.6.每套的客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、存储间、阳台净面面积分别是多少？ 公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？ 答：我们总共有16个户型，具体净面积请见户型加配图
答：楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、外墙（一半厚度）、首层及顶层公用设备间及机房等公共面积累计，由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊；
公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？
答：使用权
7.8.9.本案的起价多少？ 本案的最高价多少？ 本案商铺价格如何？ 答：3888元／㎡起 答：4500元／㎡起
答：
10.本案销售有哪几种付款方式？有无折扣？结算方式有什么限制？
答：本案有两种付款方式：1.一次性付款（客户在一个月内签订商品房购房合同书及其它文件时一次性付清全部房价款(注：享受总房价款的九九折优惠)）；2.贷款（客户在一个月内签订商品房购房合同书及办理银行贷款手续(注：享受总房价款的九六折优惠)）
11.是否可以办理银行按揭？银行名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？是否可以自己寻找别家银行
办理？
答：本案在售房源均可办理银行按揭；中国建设银行；贷款年限1年—30年（看个人具体情况）；不可以自己寻找银行办理（因本项目的开发商所有贷款资料在建设银行；个人在没有开发商贷款资料的情况下银行是不给于按揭的）
12.是否能办理公积金贷款？贷款额度？贷款年限？贷款利率？
答：能，缴纳一年以上才能办理公积金贷款。个人和单位月缴纳总额达到500元以上可贷15万，夫妻双方都达到500元以上可贷25万。
13.成交以后，税费有哪几种？费用多少？有谁承担？
答：契税，第一套，90平方以下1%，90-140平方1.5%，140平方以上3%。第二套及以上3%。
14.交房时，煤气、电话、有限电视、物业维修等是否另行收费？费用多少？
答：自行开通，煤气800元，有限电视750元。维修基金多层每平方18元，高层每平方40元。
15.外省市人士购买物业。是否可以按揭？按揭额度多少？
答：需在大杭州地区有一年以上的交纳养老保险金或税单。
16.桐庐房价会跌吗？
答：不会；分水在售个案的成本价都要4000左右再加上桐庐的房价处于杭州区的价格洼地；未来几年内随着桐庐整体改建与发展房价将会有大幅度的提升；
17.办产证时间并需要有哪些手续要办？具体有那些费用？
答：核对房款，确认款项已交清，方可办理交付
有关资料移交物业公司
向按揭客户收取办理三证资料及契税（三证：房屋所有权证，国有土地使用证，房屋他项权证）向一次性，分期付款的客户提供备案卡，平面图纸，土地分割凭证，发票原件
具体费用是办理三证的税费、工本费和手续费等
18.办理按揭时准业主需要提供哪些资料？
答：首付款收据复印件，身份证复印件，户籍证明，结婚或未婚证明，已备案合同复印件，收入证明。[未婚人士办理按揭需提供保证人，最长的按揭年限=借款人退休年龄-现在年龄（最长不超过30年）] 19.20.可否提前还款？是否需要支付违约金? 提前还款是否需要罚息？ 转让房屋产权，是否一定要在原按揭银行进行按揭吗？按揭期间如果我想转让，应该怎样办理手
续？
答：不是, 到银行提前还款，然后再把房子转让给他人，接着根据需要可以办理二手房按揭
21.如何办理银行按揭？哪些人不能办理银行按揭？
答：借款人提交申请及有关资料（公积金还需管理中心审批）
2、银行受理审查
3、银行核查
4、双方办理相关手续
5、银行放贷；18岁以下、超过退休年龄(男60岁、女55岁)不能；
22.按揭有哪几种类型，分别收取哪些费用？
答：商业按揭，公积金按揭，商业和公积金组合贷款
23.签订销售合同后，是否可以转让？如何转让？
答：不可以，国家规定禁止期房转让
24.房屋产权证件什么时候办理？由谁办理？费用多少？是否需要另外支付办理费用？
答：交付后，一次性的委托我们或自己办理都可以，按揭的用户由我们来办理，暂时未定是否收费
25.对于预售面积与实测面积之间的差距，合同上如何规定补差？
答：正负3%,多贴少补，超过+3%买家可退房，超过-3%，买家不需支付超过部分的房款。
26.27.定金是否可退？购买你们的房子可以转户口么？境外人士是否可以购买该商品房，有什么要求？（针对外地户口）答：不退； 答：可以，境外人士凭借你的个人护照可以直接在我们这里购房，我们会帮你向安全局递交一份申请表，安全局审批通过就行了，只要没有超过安全局规定的商品房买卖境外人士的比例，一般可以直接通过安全局审批。
28.29.30.如果不能按时交楼怎样保障业主的权益？ 办理房产证时客户应提供哪些资料？ 合同应在什么时间到市房产管理局备案？ 答：具体内容在《商品房买卖合同》中双方约定； 答：发票原件，已备案购买合同原件，身份证复印件，备案卡原件，平面图纸2份，申请书
答：一般是一个月之内，特别是按揭用户一般是一个星期之内就会去房管处备案，因为只要备案之后房子才可以做银行按揭
31.32.合同上最多可以有多少人，个人产权的比例在哪里体现？ 土地使用权期限到后怎么办？
答：《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当答：不受限制，个人产权比例在办理房产证时的申请书上注明 答：还款期不满一年的提前还款要支付违约金，超过一年的可提前还款，不需支付违约金。
予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。
购买人拥有的房屋所有权是没有任何时间限制的，其所受限的只是房屋所占相应比例土地的使用期限。但由于房屋与土地的不可分割性，土地使用期一般应随房屋的使用一直延续下来。
33.公积金申请条件？利率及其优惠情况？
答：申请条件：
借款人在住房资金管理中心（以下简称“中心”）连续缴存住房公积金12个月以上，并且当前正在缴存；
借款人第一套房首次付款额必须达到总房款的30%；
有固定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；
同意以住房作为贷款抵押和办理抵押房屋的财产保险；
借款人购买的住房原则上需要“中心”认可的房地产公司范围内申请贷款；
⑥借款人购买的住房【最高不得超过25万，最长可贷20年，职工住房公积金贷款可贷额=（借款人及其配偶计算住房公积金的月工资基数之和）×40%(比率)×12个月×贷款年限】
此次加息后，住房公积金5年以上贷款年利率调整为4.41%，比各大商业银行宣称拟执行的商业性住房贷款5年期基准利率6.12% 低了1.71个百分点。
加息之后公积金贷款利息要比商业贷款低约30%。以借款人取得最高25万元贷款、贷款最长期限20年，采用月等额本息还款方式计算，执行新利率后，公积金贷款利息总额约为126682元，商业性贷款利息总额约为184023元，两者相差约57341元。对于普通工薪阶层来说，如此大的利息差显然是一笔很可观的钱，由此公积金政策受到市民的关注。
