办理房产权证和他项权利证的指引_他项权证里权利价值

办理房产权证和他项权利证的指引由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“他项权证里权利价值”。

办理《房地产权证》和《房地产他项权证》的指引工作目标：

确保按与购房人所签订的《商品房买卖合同》中约定的办证期限，为购房人申办《房地产权证》和《房地产他项权证》，不出现超期办证。操作流程：输入信息

3.1已登记备案《商品房买卖合同》正本；如有面积差异的需提供面积差异补充协议；

3.2购房人身份证明文件复印件；需公证的，要提供公证书原件；

3.3不动产销售（转让）发票办证联；

3.4房屋产权登记申请书；

3.5契税完税证办证联；

3.6商品房权属转移证明；

3.7我司授权代理人办证委托书；

3.8物业维修资金缴款通知书；

本指引供参考，各区域、各项目等应根据当地政府部门的实际要求调整工作的步骤、内容，更好完成本项工作。

3.9宗地图和房屋平面图；

3.10 《借款合同》原件（按揭才需提供）；

3.11 房地产抵押登记申请表（按揭才需提供）；

3.12 商品房抵押登记备案证明书（按揭才需提供）；

3.13 房地产管理部门要求提供的其它资料输出信息：

4.1《房地产权证》、《房地产他项权证》

5注意事项：

5.1 身份证明文件

5.1.1 购房人均需提供第二代居民身份证签订合同、办证；

5.1.2 购房人未满十八岁的，需提供监护人身份证复印件、购房人户口簿复印件，户口簿需

显示监护人与被监护人关系，如果户口簿没有显示监护人与被监护人关系的，需提供监护公证书。

5.1.3 港澳台购房人只需提供身份证即可；对于港澳台未满十八岁人士，没有户口簿，必须

由有内地承认其资格的香港律师事务所见证文件或出入境处等机构出具的关系证明文件；

5.1.4 持非中文证件购房的外籍人士，需提供公证的身份证明文件或由中国驻当地大使馆出

具身份证明文件；

5.1.5 以公司名义购房的需提供加盖公司红章的法人代表证明、法人代表身份证、公司营业

执照、组织机构代码证复印件；委托他人代为签订合同等资料的，需提供委托公证书、委托人和受托人身份证。

5.2 如有提前还贷的单位，需提供由银行出具的个人贷款结清及注销抵押登记证明，以免误办

《房地产他项权证》；

5.3 出现建筑面积或花园面积超标情况，确保面积补充协议中的总楼价与发票的总楼价一致。

5.4 房地产主管部门出具的收件收据，是作为我司已履行为购房人办理《房地产权证》和《房

地产他项权证》唯一重要凭证，必须妥善保管。

5.5 在领取《房地产权证》和《房地产他项权证》时需认真核对证内所有内容，如发现有误，及时送回房地产主管部门修正，确保购房人的产权信息正确。

5.6 在办证过程中，常常出现因购房人或其它原因导致办证送件受阻，故，应定期每周检查未

办证单位，记录原因及跟进情况。对购房人后补相关办证资料的，应与购房人做好签收，界定清楚责任。对因催促业主补交资料或其它需要而发信给购房人的，应保存好寄挂号信回执等证据资料。

5.7 各项目应当掌握与购房人所签订的《商品房买卖合同》中约定的办证期限和赔付额度，在约定的期限内履行的办证义务，避免出现超期办证给项目带来经济损失，影响公司的信誉。本指引供参考，各区域、各项目等应根据当地政府部门的实际要求调整工作的步骤、内容，更好完成本项工作。