天籁谷弱电工程定位分析及系统方案报告_弱电系统工程方案
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天籁谷弱电工程定位分析及系统方案报告
根据“天籁谷项目”现场实际施工进度，结合天籁谷旅游度假区项目功能及档次定位和弱电工程系统的配置情况，对天籁谷项目别墅、花园洋房各功能分区和弱电系统进行了系统方案分析说明。弱电系统配置方案提出了建议，祥见附表，提请地产工程部领导审批。附表《弱电系统配置方案建议》
星圳物业管理有限公司 戴斯金管家物业管理处 2014年3月28日
弱电系统配置建议附表
根据天籁谷项目一期工程花园洋房、别墅区弱电系统的分布配置，要结合旅游度假区自身的定位，建议选用智能化设备设施的性能材质要经久耐用、有利服务、加强管理、节约成本（节省后期维修养护费用、节能）等角度出发，是为了加强物业后期安全防范与管理，同时已提高戴斯金管家物业的档次。特提出以下几点建议：
1、保安巡更管理系统
（1）在别墅、花园洋房周边和消防通道、出入口、楼道（要求每栋
别墅1楼配置2个、2楼配置1个巡更点、花园洋房每栋楼顶楼配置1个巡更点）、闭路监控死角等重要部位设置巡更点，安排保安定时定点巡逻；
（2）外围的巡更点应有防雨功能；
（3）如采用有线巡更系统，虽能对保安员的巡逻工作进行实时监督管理，但投入成本费用较大，日后维护费用也较高，建议采用纽扣式无线巡更系统，可节省成本，日后对适当调整增加巡更点也较为便利；
2、别墅、花园洋房区住户室内报警系统
（1）建议设置燃气泄漏报警装置，建议家庭燃气进气管设置电磁阀，在发出泄漏报警信号的同时自动切断进气，并将报警信号经可视对讲主机传输到监控中心，但本条建议要与重庆燃气公司商议；
（2）由于实际应用效果不好，建议不在进户门及阳台外窗安装有开关报警器（如门磁、窗磁）；
（3）建议在客厅、主卧室和卫生间安装按钮式求助报警器，安装位置应注意报报警方便并有一定的隐蔽性，如客厅沙发侧和卧室床头；且报警后，室内应没有声响。
（4）为了为业主提供个性化服务，建议考虑在进户终端箱提供二到三个备用端口，确保业主个性化可扩充性。
3、一卡通管理系统
（1）一卡通管理系统给业主出行、停车，物业管理带来极大方便。物业公司可根据业主居住房号给该户住户卡设定通行权限，对他们的活动范围进行制约，对车辆进出、收费等进行管理，极大降低了人力
成本，并且给安全管理增添了灵活性。而业主也可通过住户卡在自己的活动范围内畅行无阻；
（2）一卡通管理系统建议应具备门禁、停车场管理及收费功能在中控室控制主机，对用户卡进行写、改、销卡处理，并能保存相关记录，该记录不能修改且只能由高级管理权限人员查阅；
（3）建议设置住户卡和临时卡，以区分对外来临时车辆的管理，卡上印有编号，便于管理；
（4）建议每户配备住户卡数量最低不应少于三张卡；
4、花园洋房、别墅住宅区可视对讲（门禁）系统
（1）随着技术的成熟和发展趋势，建议可视对讲系统采用TCP/TP全数字网络系统，其具有传输距离长、抗干扰能力强、可扩展性好、综合成本低等特点，集成IC门禁管理、报警管理、信息发布等多种家居智能化需求，可扩展实现智能家居控制功能。
（2）所有的可视对讲设备，必须注意光线对镜头的影响及主机的安装方位，避免出现显示屏中图形效果差的情况；
(3)单元对讲门口机外壳应耐磨、美观,安装位置应防雨水,可采用嵌入式安装方式。
5、闭路电视监控系统
（1）别墅、花园洋房设计的所有监控系统，应考虑到特殊地段、特殊场景功能要求，对监视清晰度、灯光补偿、操作控制方式等应从管理的角度满足功能要求；
（2）应具有图像切换功能，处理灵活；
（3）可在宽带数据网内方便远程传送；
（4）录像能以通用格式存储、回放、刻录，而无需转换格式；
（5）建议采用数字式视频监控系统，硬盘容量需保证在24小时不间断录像情况下，图像能存储60天以上；
（6）监控点：花园洋房、别墅小区出入口、室外停车场入口、室外停车场、别墅小区1-12栋1楼2楼入口、花园洋房每栋楼入口、中控室、花园洋房、别墅小区消防通道、无安全死角；建议高低压配电房、消防泵房等也考虑设置监控点；
（7）开阔公共区域内设置360度快球，普通摄像机采用自动光圈镜头，在晚间光线不明的地方建议采用低照底摄像机和安装灯光，补充光源，确保监控效果；
（8）各主机、设备电源部分应单独开关控制,使其互不影响；
（9）消防、闭路监控幕墙及控制台的安装位置应留有足够的维修操作空间，一般设计中距墙不少于0.8米；
（10）摄像头安装尽量隐蔽，少用竖杆，充分借用建筑墙体，若设置竖杆不要影响小区整体美观；摄像机的安装位置也不宜过高，一是过高影响摄像效果，二避免看到二层以上业主户内，还要考虑安装角度，影响业主隐私；
（11）各种监控设备要防止被绿化植物遮挡；
6、紧急广播、背景音乐系统
（1）小区公共场所、所有楼宇设置紧急广播、背景音乐系统，建议将背景音乐系统与紧急广播合为一体；音源建议采用存贮量较大的MP3机或直接用电脑播放，同时留二音频输入端口，以备功能扩充，便于物业日后管理
7、建议为小区监控安防系统、公共广播系统、停车场管理系统和宽带网络系统主机提供UPS不间断电源；小区监控安防系统、公共广播系统不间断供电时间设计为0.5—3个小时（因中控室配电系统采用双电源供电）；停车场管理系统和宽带网络系统不间断供电时间设计为不低于3个小时；
8、为了保证各消防、智能化系统的运行稳定性、可拓展性及维修及时性，在使用中出现的问题较多为线路问题，而且线路整改牵涉范围较大，维修比较困难，建议在综合布线时应考虑预留多一点的备用线；
9、消防控制室要做好防雷接地工作，设计施工中应充分利用建筑体综合接地网，中心机房设置集中接地点，接地电阻≤1Ω；室外设备及线路敷设经过室外管井的设备，其前端及中心端，都应配备信号避雷器，前端配备C级电源避雷器，中心配电箱配备B级防雷器，各回路配备C级电源防雷器；
10、建议为小区监控安防系统、公共广播系统、停车场管理系统和宽带网络系统主机提供UPS不间断电源；小区监控安防系统、公共广播系统不间断供电时间设计为0.5—3个小时（因中控室配电系统采用双电源供电）；停车场管理系统和宽带网络系统不间断供电时间设计为不低于3个小时；
11、为了保证各消防、智能化系统的运行稳定性、可拓展性及维修及时性，在使用中出现的问题较多为线路问题，而且线路整改牵涉范围
较大，维修比较困难，建议在综合布线时应考虑预留多一点的备用线；
12、所有消防、主管网应在合理位置清晰标识管网功能、流向；
13、消防广播与背景音乐合并一个系统，可实现紧急切换；
14、消防水管路加装压力开关保护装置，信号连接到监控中心
15、建议别墅、花园洋房小区入口、室外停车场配置岗亭道闸系统，便于后期物业对车辆管控。
星圳物业管理有限公司
戴斯金管家物业管理处 2014年3月29日
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