客户办理按揭手续的相关问题_按揭贷款办理手续
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客户办理按揭手续的相关问题
1.当客户已经办理按揭手续并开始支付月供时,能否改变贷款年限?如何办理?客户须承担那些费用?
能延长贷款年限，客户须先向建行提出申请，经审批后可延长。但延长的期限不能超过原贷款期限，且延长后的贷款期限不能突破男60岁、女55岁。因贷款期限发生变化，保险、公证等发生变化，要补交费用。
2.客户能否提前还贷，手续如何办理？利息如何计算，客户有无损失？
客户在按期偿还借款本息6个月后可以提前还贷。也可以部分提前还贷，但只限一次。客户须提前向建行提出申请，审批后才能办理，由于违约，客户要交一定的违约金（现暂不收取），利息算至还款日。
3.银行考察贷款客户的诚信等级标准？
我国现对个人的信用等级评定体系未建立，银行现阶段主要以个人收入证明为依据，同时借款客户也可向银行提供存单、股票等资产的所有权证作为个人信用等级评定的依据。
4.办理贷款手续时评估、抵押、保险、公证费率？有无浮动？ 住宅：
评估费=房产价值×0.2 %
公证费每户200元
抵押登记费备案证80元，他项权证80元
抵押登记工本费10元
保费=房产价值×年费率×年限
1---5年0.07%
6----10年0.06%
11---15年0.055%
16---20年0.05%
21---30年0.045%
5.持集体户口卡的如何办理？
复印户口卡有自己户口记录的当页。
6.外地户口如何办理？
除提供基本资料外，还需再提供暂住证。
6.抵押物除房产外是否还有其他选择？
可以用存单、国库券等银行认可的质押物质押。
7.申请贷款人年龄不满18岁，手续如何办理？
年龄不满18岁，不能贷款。但可以购房。以还贷人或监护人的名义贷款，用所购房屋抵押。
8.贷款如有委托人如何办理？
可由委托人写书面委托书，公证后可由受托人代为办理
9.银行在办理贷款时能否提供上门服务？
可以提供上门服务。可以代收现金、上门签约等。
10.关于婚姻证明？
所有办理按揭贷款的客户都必须提供婚姻证明，证明由单位（事业单位、原国有大厂、政府、军队等）、居委会、街道办事处、派出所等出据。单身、离婚（满三个月）的提供居委会出具的单身证明，已婚提供结婚证复印件，结婚证丢失的开具证明。以上要求公证处、房地局在办理相关手续时要审查、留存。
11.相关证件姓名不一致，如何办理？
到当地派出所开具有关证明。
12.银行是否提供转按揭服务？如何办理？
可提供转按揭服务。在办理相关房产手续过户后，由买受人提出申请，经银行审查符合贷款条件后才可办理。
13.两人合伙买房，按揭手续如何办理？
两人同时提出申请，其中一人作为共有人。
14.能否办理公积金贷款，手续及费用？
可以办理公积金贷款。由贷款人提出申请，经我行报房改办审批同意后，可办理。费用为担保费0.13%
15.个人按揭贷款的最高限额？
目前我行无限额。
16.客户如资金出现短缺无法还贷，有多长延长期？若逾期未能偿还银行如何处理？
有十天宽限期，十天过后，按每天万分之2.1罚息，半年后，仍无法按期偿还，由开发公司回购或由法院执行庭执行房产。执行费、评估费由借款人承担。
17.客户按揭资料齐全后，银行多长时间发放贷款，是否需要分批办理？
按揭资料齐全后，客户如签约、交费及时，十天内就可办理完毕。如要上门签约，最好分批办理。
18.在客户办理个人按揭贷款时，能否附加办理装修贷款？可以办理装修贷款。
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