别墅选址地段分析_别墅选址

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别墅所选地段分析

好的别墅应具备山水，世界很多著名的别墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山环水之间，如美国依山就水豪宅荡然延伸，奥地利的萨尔茨堡，阿尔卑斯山庄与萨尔茨河环抱着莫扎特的故乡，属于欧美的山水楼盘，它们的价格高得惊人，比没有山水自然资源条件的楼盘售价高出三倍，在香港半山全景豪宅售价150000元/㎡港币，广州的白云堡、颐和山庄别墅群售价15000元/㎡～10000元/㎡之间，洋房都卖到8000元/㎡，而在番禺的'平地'板块，好的别墅也只能售价5000元/㎡左右，如祈福新村、广州碧桂园、华南碧桂园等。

山水楼盘的概念、模式和学说，表现出'高文化、高技术、高情感、高生态（包括自然生态、社会生态、人的行为心理状态等考虑）。众所周知，水是生命之源，山是长寿之本，'仁者乐山，智者乐水''寄情于山水之间'追求'天人合一'等，这是我们中华民族的优良传统，也是当今世界各国人们普遍追求的保持生态平衡，保护环境，节约资源能源的时代要求。为什么好山总是配有一湖清水，这是我国有着悠久历史传统的'风水学说'，它是水润土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成负离子，人居于此长寿健康（人杰地灵出奇才），是体现人与自然和谐'共生、共存、共乐、共享、共雅'的五大特征，这是有山水楼盘的特别之处。著名风水先祖刘伯温曾断言，曰：'山禿而无水润，贫脊也'。这是对光头山而没有水托的评说。又曰：'水润而无山者，有灵而无容势。'这是对有水源而无山靠的虽有灵气即无权势的寓意。中国人信风水是有其道理的，坐拥背山环水，眼前目极远眺，开阔舒怀，屋内通风循环，自然采光，何不是上好风水？

下面针对于此别墅地段进行分析，假设此别墅坐落于江浙沿海一带的苏州市，以此对别墅进行一系列调查分析。

一、功能空间的要求

1、体量大小：如图，选海滨2位置进行建筑，别墅建筑面积有750m2，由于别墅建于背山靠水的位置，由图可以看出，北面是一座海拔十几米的山丘，拟建一座三层小别墅，一层高3.6m，二层三层均是3m，总高9.6m。

2、位置关系：别墅功能分区情况下，分出动、静区域。其中客厅，居中 起居室 卧室 书房稍次，边角位置留给了健身房、游乐室、车库等。

3、环境景观要求：别墅坐北向南，阳光可直射别墅，自然采光较方便；别墅与公路中间有大面积树林，树林一可以提供凉爽的自然环境，自然氧吧，二可以对公路传来的噪音进行过滤阻隔，起到一个消音器的作用；图上明确标出别墅景观朝向，可背靠公路，面向大海，一是可以时刻欣赏大海的浩瀚，二是可以减少来自公路噪音的影响，三是朝向南可以更好地采光。

二、环境条件调查分析

1、地段条件（自然环境）

(1）气候条件：江浙一带位于北亚热带湿润季风气候区，温暖潮湿多雨，季风明显，四季分明，冬夏季长，春秋季短。无霜期年平均长达233天。境内因地形、纬度等差异，形成各种独特的小气候。太阳辐射、日照及气温以太湖为中心，沿江地区为低值区。降水量分布也具有同样规律。下面以苏州为例。① 辐射和日照

苏州境内太阳辐射年总量为4651.1焦耳／平方米，太阳辐射量以夏季为最大，为1580.8焦耳／平方米；春季次之，为1256.0焦耳／平方米；秋季为1045.9焦耳／平方米；冬季仅为768．2焦耳／平方米。由春到夏随着太阳高度角的增加，太阳辐射月，总量持续增值。至7月份，总量最大为560.6焦耳／平方米，之后又呈递减状态；2月份，月总量最小为253.3焦耳／平方米。常年平均日照时数为1965.0小时。日照时数的季节分布是：春季(3-5月)454.9小时，夏季(6-8月)624.8小时，秋季(9-l1月)486.7小时，冬季(12-2月)398.6小时。日照时数的月 ,总量2月份最少，仅 l19.1小时，以后逐月递增；8月份最多，达240小时。以后又逐渐减少。10月份因晴天日数增多，日照时数比9月份略有回升，l1月份起又呈递减状态。

②降水 一年中以6月份降水量及降水日为最多，常年平均月降水量为160毫米，降水日12.5天。；每年6―7月份江南梅子成熟季节，常有一段阴雨天气，称为“梅雨”，苏州市平均入梅期为6月l 6日，平均出梅期是7月9日，梅雨平均为204毫米，但各年多寡不一。苏州市由于所处的地理位置和季风的不稳定性而引起的气候变化剧烈，四季中常有多种类型的灾害性天气出现。既有时间较长的旱、涝、连阴雨；也有时间稍短的强烈天气，如热带风暴(台风)的暴风雨、寒潮引起的低温冰冻；还有一些破坏性很大的剧烈天气，如强对流（冰雹、龙卷风、强风）、雷雨等。

③风向 苏州地处我国大陆东部沿海，位于北亚热带湿润季风气候区内，夏季气温较高，潮湿多雨，冬季干燥寒冷，季风明显，四季分明，自然条件优越，气候资源丰富。据资料分析，苏州季风更替明显，冬季盛行西北风及东北风，夏季盛行东南风，春秋季是夏季风与冬季风交替季节。(2)地质条件：前第四纪地质

由于新构造运动的影响，本区东部第四系较厚，前第四系均被覆盖，西部前第四纪地层广泛出露地表。据地表出露及勘探资料分析，区内前第四纪地层发育不全，仅见有泥盆系、石炭系、二叠系、三叠系、侏罗系、白垩系及第三系地层。该别墅背后有座小山丘，前面是大海，地质结构复杂。

岩浆岩体构造立体示意图 岩浆岩体地质图及剖面图

（3）地形地貌：从下图中明显可以观察出别墅建设用地处于小山丘与大海之间，别墅建设用地左后方小山丘海拔14m左右，坡度较为平缓，山丘上有条公路贯穿山脉，公路的下方是大面积树林，有海滩，有码头，海滩地形平坦。别墅临海而建，海岸线较陡，为3米的陡坡。（4）景观朝向：除价格、地段交通外、在影响购房者购房的众多因素中，朝向占非常重要的位置。别墅的朝向居住者居住其间的舒适程度，好朝向的房间，住的舒心，置业投资更开心。该别墅坐北朝南，后面是树林，前面是大海，窗户南开，海风可通过门窗对室内空气进行更换，冬天没有凛冽寒风，夏天又有凉风习习，通风效果最佳。其二，坐北朝南，门窗南开，一天之中房间有大部分时间可以受到阳光的直射，对于消除室内湿气、杀灭细菌、调节室内温度、加速空气流动均有好处。

（5）周边建筑（配套设施）：现在的别墅不仅仅是在环境上做文章，更注重了市政开发，及学校、医院、商业场所等配套的建设。在物业管理上，开发商也为业主考虑，为业主聘请与别墅品质相符的、知名度高、富有经验的物业管理公司做管家，解除业主的后顾之忧。因此完善的社区配套和物业管理是作为一个精品别墅的根本保障而存在的。很大程度上物业管理提供的高档社区的生活水平，也是别墅业主界定别墅的价值的最大体现。（6）道路交通：该路段选址建别墅，在交通方面可谓是条条大路通罗马，海滨2的选址后面既是一条贯穿东西的马路，前侧是浩瀚无际的大海，建有码头，配套设施齐全，交通便利。把眼光放大，纵观整个苏州市，位于西部沿海地带，东西南北铁路、公路线发达，海陆空均可行。

2、人文环境

（1）城市性质规模：苏州是江苏省的东南门户，上海的咽喉，苏中和苏北通往浙江的必经之地。处于上海一小时经济圈内。是国家历史文化名城和重要的风景旅游城市，是长江三角洲重要的中心城市之一。苏州物华天宝，人杰地灵，被誉为“人间天堂”，“园林之城”。苏州素来以山水秀丽、园林典雅而闻名天下，有“江南园林甲天下，苏州园林甲江南”的美称，又因其小桥流水人家的水乡古城特色，而有 “东方威尼斯”、“东方水都（东方水城）”之称。

（2）地方风貌特色：苏州古城经过数千年的积淀，主要是明清以来，遗留下来一笔丰厚的有形财富——古建筑。他们是组成苏州独特的古城风貌最为重要的方面之一。而苏州古建筑经过香山帮能工巧匠的智慧实践的是苏派建筑风格和特点归纳起来有：翻墙黛瓦，体量小而轻巧，低层高密度，错落有致，有多数建于沿河，形成前街后河、人家尽枕河的水乡风情。有着民居建筑、园林建筑、沿街商店建筑、寺、观等文化建筑等等。古建筑形成苏州一道风景线，文化底蕴雄厚，自古佳话相传：上有天堂，下有苏杭。苏州适宜修身养性。别墅建在这种大环境中，使用者也会倍感舒适。

按照目前最通行的说法，别墅就是依托山水优势、低密度的，兼具健康性与环境性的休闲住宅。首先别墅对位置有着很高的要求，不仅要具备交通便利的地理位置；其次周边空气质量要符合标准、通风良好、绿化率高；同时各类配套设施要齐备，符合高档社区的消费与休闲需求。这是打造精品别墅的三大要素，这三者的紧密结合与完美表达才能构成真正意义上的精品别墅，也是别墅价值的最大体现。