北京房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试试题_占有妨害排除请求权

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2015年北京房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。A：实地看房 B：交易撮合 C：合同签订 D：物业交验

E：工厂的生产设备

2、我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

3、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。A：可行性和先导性 B：基础性和可行性 C：服务性和基础性 D：基础性和先导性

E：权利型房地产投资信托

4、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。

A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交 B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情

D：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 E：工厂的生产设备

5、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑

E：客户资金代收代付风险

6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。A：筛选 B：整序 C：研究 D：鉴别

E：客户资金代收代付风险

8、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。A：3 B：5 C：10 D：30 E：工厂的生产设备

9、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。

A：物业服务企业的利润或者法定税费 B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金 C：物业服务成本或者物业服务支出

D：物业服务企业的利润或者物业服务支出 E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A：鉴别 B：编辑 C：整序 D：研究

E：客户资金代收代付风险

11、我国对房地产经纪人员实行。A：审批制度

B：职业资格注册制度 C：备案制度 D：核准制度

E：客户资金代收代付风险

12、住房公积金是政策性的资金，实行。A：利率政策 B：免税政策 C：优惠政策 D：税收政策

E：权利型房地产投资信托

13、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：地方性法规

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。

A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证

D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。A：中介 B：保障 C：宣传 D：引导

E：工厂的生产设备

16、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。

A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证 B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证

C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证 D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证 E：权利型房地产投资信托

17、房地产经纪人协理享有的权利是。A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构

C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托

18、售楼处设置的一般程序不包括。A：制定售楼处管理制度 B：组建售楼处工作团队 C：确定售楼处的主要功能 D：创造有利的经营环境 E：客户资金代收代付风险

19、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A：公司总部 B：业务门店 C：管理中心 D：公司分部

E：客户资金代收代付风险

20、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。A：归属于 B：独立于 C：从属于 D：视同

E：权利型房地产投资信托

21、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和。A：甲房地产经纪机构

B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人 C：该新建商品房的房地产开发企业 D：当地房地产管理部门 E：客户资金代收代付风险

22、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。A：全国统一资格考试合格后即可执业

B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业 D：取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业 E：客户资金代收代付风险

23、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。A：交换 B：赠与 C：买卖

D：以房地产抵债

E：客户资金代收代付风险

24、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁

E：权利型房地产投资信托

25、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。A：开放式问题 B：指引型问题 C：封闭式问题 D：主要问题

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括。A：征收 B：买卖 C：赠与 D：互换 E：继承

2、下列选项中属于风险防范措施的是。A：对外承诺标准化 B：员工福利合理化 C：风险的转移

D：建立监察稽核体系 E：门店责任人的培训

3、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。A：善意与恶意 B：积极与消极 C：违法与合法 D：有利与无利

E：客户资金代收代付风险

4、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于。A：155 B：20％ C：25％ D：30％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致

B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人 C：合同的签约日期及生效日期一定要一致

D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

6、城市化的具体内涵包括。

A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散

B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著 E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移

7、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。A：工作证 B：公司担保书 C：结婚证 D：身份证 E：房屋产权证

8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。

A：面积误差比绝对值在5％以内(含5％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

B：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持

C：面积误差比绝对值超出5％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

D：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

E：面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

9、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等． A：宣传单张 B：宣传展板 C：折页

D：销售导示牌 E：户型争册

10、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。A：抽样调查、典型调查 B：重点调查、典型调查 C：重点调查、普查 D：普查、抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权

B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”

C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样

D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准 E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有

12、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的 B：将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的13、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆

E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足

14、影响房地产价格的心理因素主要包括。A：购买或出售心态 B：个人偏好

C：接近豪宅的心理 D：时尚风气

E：讲究风水或吉祥号码

15、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。A：木结构 B：桩结构 C：竹结构 D：对称结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益 B：潜在毛收入 C：有效净收入 D：税前现金流量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。

A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场 B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利 C：在消费者心理容易形成高质高价的印象

D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利 E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来

18、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。

A：空气温度 B：洁净度 C：空气纯度 D：相对湿度 E：气流速度

19、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。

A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金 B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

20、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。A：运行体制 B：决策指导思想 C：企业文化 D：经营战略 E：生产力水平

21、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素，其中外在因素包括。

A：群体构思 B：气候特点 C：文化潮流 D：风俗习惯 E：民族特性

22、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。A：降低营销成本 B：突破地域界限

C：加强与客户的互动

D：保障房地产经纪人权利 E：降低房地产交易风险

23、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。A：规划质量和规划进度 B：规划质量和综合效益 C：规划进度和社会效益 D：规划进度和综合效益

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

25、关于住宅专项维修资金的说法，正确的为。A：业主交存的住宅专项维修资金属业主所有

B：业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管

C：王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金 D：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续交 E：物业共用设备的大修费用