茶城申贷报告13928_申贷报告样本

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马连道马正和茶城申贷资金报告

尊敬的银主：

为了企业发展扩大经验，用马连道华睦大厦商业一号楼商业四层房产（正和茶城）房产抵押贷款10000万元，用于装修款4000万元和经营流动资金6000万元；贷款期限半年，利率执行借贷双方商定利率；还款来源为华睦大厦商业租金收入、茶叶经营利润。

一、项目基本概况

1、项目位置：北京市西城区马连道南街6号院1号楼。

2、建筑面积：总建设用地：14517平米，总建筑面积为：75247.67平米；其中商业面积19868.94平米，共计五层，地下一层，地上四层。四层建筑面积4973.8平方米。机动车位：共计：343个其中：地下车位（可销售及租赁）257个（约共计：9380.5平米）。

3、建筑日期：华睦大厦于2007年7月竣工。

4、项目证件：商业面积房屋所有权证、土地使用证齐全。

5、经济状况：商业房屋抵押民生银行，借款人民币叁亿元，（当时商业评估价6.5亿元，已还部分贷款，还欠两亿多元）。

6、项目现状：华睦大厦商业面积现已全部出租给福建茶商，经营茶叶，租用年限为：十年（租赁合同签订日期2012年10月26日）；计租日期为：自2013年2月26日起至2023年2月25日止（期满后承租人有优先续租权）。

7、申贷金额：计划壹亿元人民币。

8、申贷形式：抵押华睦大厦商业四层（郝世云）房产证面积4973.8平方米，（华睦大厦四层商业销售价三万五千至四万元）。

9、还款计划：借款期限半年，到期一次性还款，利率及利息支付方式双方协商确定。

二、茶城项目的背景

马连道马正和茶城地处享有“京城茶叶第一街”之称的马连道茶叶街核心区，也是华北地区最大的茶叶集散地。随着城乡居民生活消费水平的提高，消费者的消费观念发生了深刻变化，对茶业产品的要求越来越高，消费者普遍具有认品牌的知名度。同时，国家对食品安全更加关注，特别是对茶叶的产、运、销的管理越来越严，因此，马连道茶叶在管理上、经营上暴露出诸多弊端，茶叶行业出现广、乱、杂，从而导致管理难、秩序乱、质量差等问题，作为马连道茶叶中的领军企业，如何整合现有的茶叶资源，为了科学管理、规范管理，马正和茶城在经营中做到领头羊，在规模中做到旗舰航母，为北京马连道茶叶事业更上一层楼。

三、茶城的现时情况

1、马连道茶城坐落于马连道商业街中心，又是马连道街上的地标性建筑，目前茶城内汇聚了全国各地名优茶叶几百个品种，同时还经营茶具、茶工艺品，入住商户稳定，经营状况良好，在全国茶叶行业中具有很强的辐射力和影响力。

2、马正和茶城（抵押物）建筑面积：32770平方米，其中地上四层至地下一层是商业经营面积为21770平方米；地下二、三层为停车场面积约10000余平方米，与地面车场共同使用可停车500余辆。

3、马正和茶城规划

1）、地下一层：仓储、开放式茶产品商业平台；电子商务交易平台。

2）、地上一层：诚邀茶行业一线品牌入驻，锁定龙头企业，带动茶城知名度，目前首批

确认入驻企业：大益、三鹤、兰缘、台湾茶叶企业等。

3）、地上二层：定位在茶道具专项，五大窑口优先入驻。已确认入驻企业有紫砂博物馆、问鼎汝窑、名优紫砂卖场等。

4）、地上三层：整层以乐品斋茶叶公司为主，该企业在茶叶行业经营十余年，以各种老的茶道具为主，代表商品有老紫砂均釉、老青瓷、一流紫砂壶等。

5）、地上四层：以文化为依托打造茶城品质，依托中央美院、藏书中心、故宫博物馆、古琴馆、素食馆等。

四、茶城整体规划

1、功能规划

1）、茶叶及相关产品交易中心（洽商、交流）

A、国内：茶农--茶叶加工企业---茶叶包装企业---茶叶销售企业

B、国际---国内

2、茶叶电子信息平台

1）、交易平台：

（1）规避茶农收益风险

（2）茶叶加工企业交易集中化

（3）合约标准化制定茶叶产品质量的标准化

（4）发现市场价格，调节市场供求

2）、信息平台：政府宏观调控提供参考依据

3）、贸易平台：促进茶叶行业经济的国际化

4）、物流平台：降低流通费用，稳定产销关系

3、茶叶研究、推广中心

1）、中科院博士生研究基地

2）、中科院茶叶研究所

3）、农业部相关基金会

4）、中国茶叶流通协会

5）、茶叶领域研究专家委员会

4、茶的文化、鉴赏及产品推广

1）、非物质文化遗产的申报

2）、珍贵茶叶及相关产品的展览

3）、工艺美术大师作品展销

4）、禅宗的讲座

5）、茶馆及素餐

致礼

申报人：

北京华睦商都国际贸易有限公司

郝世云（华睦大厦商业产权业主）

申报日期2013 年 9月26日