杭州国际茶叶交易中心概况简介_广州国际茶叶交易中心

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杭州国际茶业中心项目概况

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一、城市介绍：余杭区

本项目位于杭州余杭区，余杭区位于杭州城北，中国茶文化的发源地，北宋年间的陆羽因“安史之乱”避难于此，著有世界第一部茶叶专著《茶经》。旅游资源丰富，西溪湿地、4A级旅游景区双溪竹海漂流等旅游景区每年给余杭带来1000多万人次旅游人群，大大带动余杭经济的发展。余杭区经济发达，经济总量在杭州各区排名第二。

二、交通

杭州作为浙江省省会，中国交通网络最发达的城市。余杭区在交通方面自然非常便利，铁路、陆路、水路、航空，交通网络四通八达。

① 陆路主要有杭衢、杭徽、杭甬、杭沪、杭宁高速公路和104、320国道，到宁波2小时，上海1.5小时，苏州1小时。

② 铁路有沪杭线、浙赣线、杭甬线、杭长（兴）线、杭宣线、金温铁路等铁路干线连结祖国天南海北； ③ 高铁：沪杭高铁，2009年建设，今年10月份通车，从杭州到上海，最快只需30分钟。

三、具体地段：余杭区各区规划

本项目位于杭州现代都市农业综合体，余杭区规划以临平副城为行政服务中心，钱江经济开发区为高新技术中心，良渚地带以“现代农业、文化旅游、物流枢纽”为核心。本项目所处的现代都市农业综合体处于良渚组团的重点区域，是杭州未来几年重点打造的产业园区，定位为“集农副产品物流、生产加工、休闲观光、科研贸易”，国际茶叶交易中心与已建成的杭州农副食品物流中心双星闪耀，南北相互呼应，南区为农副物流中心，北区为茶叶交易中心，本项目成为农副物流中心的第七大市场。

四、产业和定位：

本项目定位为国际性茶叶交易中心，重振中国茶叶大国辉煌，得到政府的大力扶持，是余杭区六个百亿工程的重点项目之一，农副物流中心的第七个市场。

中国是茶的故乡，是茶的原产地，中国茶种植面积第一、产量第二、出口第三、创汇第四。19世纪以前，中国垄断者世界茶叶的出口，之后迅速衰落，世界茶叶市场交易中心过渡到印度、斯里兰卡和非洲的主要产茶国。余杭区作为中国茶文化的发源地，是龙井茶的重要产区，拥有深厚的茶叶产业基础，在政府的大力扶持下，凭借子墨集团强大的实力，建起了本项目。

茶业作为国饮，消费量不断上升，国内市场潜力巨大。世界人均年消费茶叶近500克，而中国人均年消费茶叶约400

克，还是达不到世界茶叶平均消费水平，尤其是与饮茶大国差距较大。在俄罗斯的西伯利亚地区，人均消费每年达到惊人的15斤，英国和爱尔兰地区，也达到8斤，澳大利亚和西亚各国，人均消费4——5斤，世界年均茶叶消费量在以每年百分之十的速度递增。国内市场潜力巨大。

茶已发展成为风靡世界的三大无酒精饮料之一，饮茶嗜好遍及全球。据统计，世界上百分之五十的人口具有喝茶的习惯。国际市场茶叶消耗量巨大。

由于国内茶产业的科技水平，茶叶质量标准模糊，茶企、茶农、经营者经营管理落后竞争无序，销售渠道不通畅，品牌缺乏，人才缺乏，食品安全问题，组织化程度较低等原因，未能将潜在的市场需求变为现实的经济价值。中国茶叶市场产地品牌很多，真正的产品品牌很少，缺少一个质量标准，这也为作为大宗货物的中国茶叶出口带来很大难度。每周三，周六周日均有看房团，详情请咨询***，小方

五、项目概况：

本项目总占地47亩，总建筑面积9.3万方，另有20亩仓储物流配套用地。地上建筑分为三大部分：21层的五星级酒店、4层国际茶叶交易中心、子墨养生双子公馆。国际茶业交易中心分为A、B、C三部分，为4层建筑，业态丰富。具体定位为：

A区

一楼：国内地区名茶展示区

二楼：国际茶产品区、茶衍生产品区

三楼：中国特产城

四楼：茶博馆

B区

一楼：国内地区名茶

二楼：药用保健茶、加工茶、茶具、茶包装

三楼：茶机械、茶文化相关产品

四楼：国际茶叶拍卖交易中心

C区

一楼：名特优茶企

二楼：茶分类展示区（以绿茶、黄茶、黑茶为主）

三楼：茶分类展示区（以青茶、白茶、红茶为主）

四楼：国内外茶协会理事中心

现正在出售的为ABC区的一楼到三楼部分，四楼为开发商保留物业。

主力面积20m,总价15到60万，主力户型30万左右。三证齐全，独立产权，10包租包管理，第1~2年租金回报为7%和8%，共15%，可选择一次性抵扣房价。第3~5年回报为，保底8%、8%、9%，超出部分7:3分成，第6~10年，按实际租金9:1分成。五年不满意，可选择原价120%退房，10年不满意，可选择160%退房。现房出售，明年5月份正式营业。2

六、招商管理：

本项目的开发商为子墨集团旗下的杭州子鑫房地产开发有限公司，子墨集团是一家具备茶指数研究发布、茶叶评级的权威单位，拥有两本杂志，分别为《中国通——茶文化》和《国际茶讯》，可以为本项目实时发布资讯。

本项目运营商为子墨集团旗下的浙江子墨农产品贸易服务中心。通过每年举办两次举办国内国际茶博会，国际茶协会理事中心每月举办一次茶市场研究、品牌推广研究会议等措施将本项目推广出去，成为政府、单位、旅游的定点采购单位。目前本项目已招商完成，浙江茶业集团、西湖龙井集团、碧螺春茶集团等已经入住。

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