竣工验收质量评估意见_质量竣工验收意见书

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陕西省畜牧兽医总站

4#住宅楼竣工验收

质 量 评 估 报 告

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日期：2010年5月10日

上海福达工程建设监理咨询有限公司

一、工程建设基本概况：

1、工程概况：

陕西省畜牧兽医总站4#住宅楼工程位于西安未央路28号，未央路西侧，农兴路北侧，由一栋地上二十七层、地下一层主楼和单体人防工程组成，建筑面积25065.07m²，设计相对标高±0.00相当于绝对标高408.75m，建筑高度76.58 m，基础埋置深度-4.2 m。结构形式为：主楼剪力墙结构，入户门为三防门，楼梯间出屋面设计四部疏散楼梯，每单元设两部电梯（一部客梯一部消防电梯）。建筑规模162户分为A、B、C三个户型。基础形式为桩筏基础，建筑工程等级一级，设计使用年限50年，建筑耐火等级一级，地下室设两个防火分区，一至二十七层每层设置两个防火区。建筑抗震设防烈度8度，防水等级为二级，两道设防，第一道为结构自防水砼，抗渗等级S6，第二道为氯化聚乙烯卷材防水层。消防蓄水池位于主楼地下室，抗渗等级S8。人防工程部分结构形式为框架结构，设计使用年限50年，结构安全等级为二级，抗震设防分类二类，地基基础设计等级甲级，防空地下室抗力等级6级，抗震设防烈度8度。

2、参建单位

建设单位：陕西省畜牧兽医总站

监督单位：西安市建设工程质量安全监督站 设计单位：陕西省建科苑建筑设计院 勘察单位：陕西省工程勘察研究院

检测单位：陕西省建设工程人工地基质量第九监测站 监理单位：上海福达工程建设监理咨询有限公司 施工单位：西安市第三建筑工程公司/陕西省机械化公司

3、施工单位概况：

施工单位由三家组成，桩基及支护工程由陕西省机械化公司承建，组成了由刘睿任项目经理的工程项目部，主体建筑给你过程由西安三建建筑工程公司承建，组成了由马自文任项目经理的工程项目经理部。各项目部组成人员专业配套齐全，主要人员均持证上岗。项目部按合同要求制定了工程质量计划。为保证合格工程质量目标的实现，公司制定了较完善的质量管理体系，现场质量管理制度和质量岗位责任制等基本落实，在各分部分项施工中，质量控制中各项制度及质量预控措施执行较好。

4、监理部组成：

项目监理部由七人组成：项目总监 王德辉；项目总监代表 刘学纯；土建监理工程师 熊禄久；水暖监理工程师 刘学纯；电气监理工程师 孙小纯；造价监理工程师 张化宇；监理员 杨雪峰 魏强。总监代表负责各建设责任主体单位间的协调沟通工作，专业监理工程师负责本专业分项检验批的质量验收工作，监理员负责见证取样及旁站监理。为保证监理工作的开展，监理部配备了常规检测工具：卷尺、靠尺、方尺、小锤等。

二、监理依据

1、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

2、《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300-2001）

3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

4、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

5、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2002）

6、《建筑屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）

7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

8、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）

9、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

10、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）

11、《智能建筑工程施工质量验收规范》（GB50339-2003）

12、陕西省畜牧兽医总站4#住宅楼工程设计图纸

13、建筑物抗震构造详细标准图集

14、相关设计变更文件

三、监理情况及施工质量控制情况：

本工程于2006年7月25日开工，于2007-3-14通过了桩基与基坑支护工程验收，2007-12-5通过了地基与基础工程验收，2008-6-19通过了1-15层主体结构验收，同年10-17日15层以上主体结构验收。至2010年5月已完成设计图纸及合同内的全部内容。所涉工程施工技术资料齐全真实、有效。已达到竣工验收条件，本项目由总监理工程师组织编制了工程监理规划和实施细则。明确质量控制目标和办法，确保质量合格，监理人员在施工过程中，严格按照监理规划、设计文件、验收规范、监理实施细则进行质量监督检查，切实做好施工过程控制，强化对进场原材料及各工序施工质量的检查与验收。

1、进场原材料的质量控制：原材料进场见证取样复试情况：水泥64批次；钢筋167批次；砖15批次；防水材料4批次；装饰装修材料5批次；屋面曾水珍珠岩板1批次，复试结果据 “合格”。对桩基施工、主体施工、装饰装修及安装工程施工所用材料、构配件、设备均经监理人员进行进场质量确认。如钢材、水泥、铝合金窗、防火门、防水材料、电线电缆给排水管材配件、外墙涂料专用粘合剂等均按规定要求对质量合格证书、质量证明文件进行核查或见证取样复检，保证所用施工材料符合设计及规范要求。对建设单位制定品牌产品，对生产厂家资质进行核验。

2、监理方式和检验方法：

监理人员按岗位责任制要求，严格按验收规范对分项工程检验批中的主控项目和一般项目进行验收检查。结合实际，运用见证、旁站、巡视、平行检验等方式，运用目测。量测方法，按规范要求全数检验或抽验，各种监理方穗的灵活运用，保证了监理工作的成效和效率，达到了监理工作的目的。

3、施工过程阶段的监理工作：

施工过程是质量控制的关键化解，按照“验评分离，强化验收，过程控制，完善手段”的知道思想，加强事前和事中的质量控制，根据监理规划和验收规范要求，落实并做好以下几个方面的工作：

a、施工方提交的施工组织设计、专项施工方案，进度计划均经监理部审核批准后落实实施。并在施工中检查所制定的质量管理制度，质量保证措施，安全措施的落实，施工人员执证上岗情况。

b、要求施工单位认真落实技术交底制度，工序交接制度，工程质量报验制度，监理部在日常工作中加强检查和督促。

c、对施工中出现的质量问题，通过监理例会，专题会议及下发监理工程师通知单等方式，要求项目部制定整改措施，并检查落实情况。

d、对施工中出现的安全问题，通过对安全员的，及时下发安全隐患通知单，要求项目部制定措施，立即整改，并检查落实情况。

e、要求监理人员跟班上岗，保证有施工活动就有监理人员在现场，工作中加强责任心，认真旁站，巡视检查，做好监理工作记录，旁站激励和监理日志。

f、严格设计变更管理，为保证设计质量，凡涉及结构安全及重要使用功能的设计变更，均由设计院出正式设计变更单。

g、对关键部位，工序确定控制点，编制旁站方案，特别是主体施工中，把桩基墙板钢筋，屋面和卫生间防水，砼浇注等施工作为关键点进行质量监控，保证结构整体质量。

h、监理人员按照监理规划和验收规范，对分项工程检验批进行实体检查，签署验收意见，对报验不合格的提出整改要求，并进行二次验收，确认符合要求后，再岁施工房的抱腰资料签证验收。

4、分部分项工程质量验收情况：

a、经对施工单位编制的单位工程竣工资料核查，管理及技术资料完整，质量控制资料真实完整，单位工程所含分项及检验批主控项目全部合格，一般项目符合规范要求，各分项工程合格，均经监理方验收签认，分部工程观感质量综合陪你评定“一般”。安全和功能检测项目均按规范要求进行了检测，符合要求，资料与施工基本同步，未有违反强制标准情况。

试件检验情况：电闸压力焊318组；砼标养强度128组；砼同条件强度175组；防水砼抗渗强度10组；直螺纹连接检验13组；砂浆标养强度38组；闪光对焊检验7组，均评定合格。

各分部工程分项检验批验收情况：地基与基础分部291检验批；主体结构分部705检验批；建筑装饰装修192检验批；建筑屋面分部12检验批；建筑给排水及采暖分部 检验批；建筑电气分部 检验批；智能建筑分部 检验批；智能建筑分部 检验批；电梯分部 检验批。b、地基与基础工程于2007年12月5日验收，主体结构分别于2008年6月19日和2008年10月17日验收，施工单位自评分部工程质量合格，参加验收的建设单位，设计单位，勘察单位，监理单位经核验认为质量合格，同意验收，并签字确认，时质监站表示程序合法，验收有效。

c、本工程共9各分部工程，所含分项检验批施工单位自检合格，经监理部核查，认为质量符合规范要求，同意验收，并在分项分部工程资料上签字确认。

四、单位工程质量评估：

1、评估依据：

a、建设单位提交的本工程施工图及说明、设计变更； b、建筑工程施工质量验收标准及配套的验收规范。

2、竣工资料的核查：

按建筑工程施工质量验收统一标准中单位工程验收质量标准的条件和程序，对施工单位竣工资料进行核查，检验批、分项分部工程质量资料基本完整，填写规范。质量控制资料完整齐全，管理及技术资料已整编成册，竣工图已编制且完整真实。

3、建筑工程：

a、沉降观测情况：本工程沉降观测由陕西工程勘察研究院进行检测，共布设水准基点3个，沉降点公布设8个，截止2008年8月，共计该楼观测了26次，观测过程各项指标均达到规程要求，检测结果符合设计《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-9）及规范要求。

b、钢筋保护层厚度抽查情况：梁保护层厚度抽查40点，合格38点，合格率93.2%；板保护层厚度抽查40点，合格37点，合格率92.5%；梁柱截面抽查35点，合格34点，合格率97.1%，符合要求。陕西省建筑工程质量检测中心对本项目进行砼强度抽验及砼构件钢筋保护层抽检，并出具了检测报告，结论为：所抽检的砼构件砼强度等级检测结果满足设计强度等级的要求。砼强度按批评定，满足要求，所抽验的砼构件钢筋保护层厚度检测结果满足设计及相关规范要求。

c、民用建筑给你过程室内环境污染检测情况：由 对本工程进行检测，共设置 各抽取点，从抽取的点位中，甲醛总挥发性有机化合物，氡氨和苯等污染浓度均符合国家GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》中室内环境污染物浓度I类限量，判定该工程室内环境质量 “合格”。

d、外墙外保温粘结强度检测情况：2010年4月由陕陕西省建筑工程质量检测中心对进行检测，共检测二组，检测性能符合JGJ110-1997标准要求。

e、建筑门窗质量检测情况：2010年1月由西安市建设工程质量检测中心对本工程分部进行了检测，检验了3樘，检验结论：抗风压性能属国标GB/T7106-2008第五级；气密性能属国标GB/T7106-2008第四级；水密性能属国标GB/T7106-2008第三级；依据GB/T8478-2008标准，抗风压性能、气密性能、水密性能均符合标准要求。

f、对地下室防水效果进行了检查，背水墙面无湿渍，无渗水；屋面、卫生间、厨房阳台进行了蓄水试验，无渗水现象。

水测试情况：给谁系统进行了管道试压试验压力符合设计要求，不渗漏，排水管道进行了灌水通球试验，管道及接口无渗漏。给排水管道接口、坡口综合合格率98%，检查口、地漏综合合格率96%。电气测试情况：各系统用电设备运行正常，开关开启灵活，漏电保护器装置动作灵敏，接地电阻测试符合设计及相关规范规定要求，建筑电气安装综合合格率97%.防雷检测情况：经西安市气象局检测，依据《建筑物防雷设计规范》GB50057-94、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004之规定，所检测各项符合要求。

我公司自2006年7月18日进场，确定开工日期为2006年7月25日，其中2006年7月25日至2007年4月11日期间为桩基与基坑支护工程，主楼结构工程于2007年4月12日开工。主楼地下结构于2007年7月29日封顶，人防工程于2007年7月1日封顶。地基及基础工程和1—15层主体工程分别于2007年12月5日和2008年6月19日经西安市工程质量安全监督站、设计院、勘察院等相关单位进行了阶段性验收，工程质量评定为合格。本项目在总监理工程师王德辉高工的领导下，本着公平、公正、公开、诚信的监理原则进行施工监理。执行“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的十六字方针。对施工过程进行事前预控、事中制控、事后监控，对施工放线、砼浇筑、钢筋制作及绑扎、模板支设、防水卷材施工、室外回填土、室内填充砌体等主要施工环节进行跟踪旁站巡视监理，使施工全过程均处于受控状态。强化施工工艺和施工措施，对施工中可能出现的施工质量通病通过监理例会及专项会议提前予以提出以示预防，在施工过程中跟踪检查，将一些可能出现的问题消灭在萌芽状态。对原材料进厂执行严格的见证取样制度，做到未取样送检或送检不合格不能使用于施工现场，严格的把关程序保证了本项目所使用的各种建筑材料均符合设计及质量验收要求，对隐蔽工程进行强制检查和验收，做到未报验不验收，未验收或者验收不合格不得进行下道工序，强化后浇带部位验收程序，坚持每周监理例会，对施工中施工人员的不安全行为和施工现场不安全隐患进行提出和整改要求，确保了本项目从施工至今未出现重大安全责任事故，对施工中出现的问题进行提出和整改要求，之后跟踪问题确保得以整改到位，对后期施工中可能出现的问题进行预先指出和防范要求，较好且有效的保证了工程质量。提倡文明施工、以人为本、强化文明施工环境，和参建各责任主体单位协力合作，保证了本项目的文明施工，达到了市级文明工地验收要求。

五、质量检查情况

本工程16层以上共计使用钢筋约532.89吨，砼约3680m³。

经对现场进行实地检查：所涉及主控项目全数合格，一般项目符合规范要求，予以验收。材料进场复检情况： 钢筋原材复试：26组 钢筋电渣压力焊试验：86组 C35砼标养试验5组； C35砼同条件试验5组； C30砼标养试验54组； C30砼同条件试验54组； 以上各项试验结论均合格。检验批验收情况： 钢筋工程106批 模板工程106批 砼54批 现浇结构54批 填充墙砌体7批

所验收报验的检验批均符合设计规范要求已于验收。

3、分项、子分部工程验收记录，主体结构所含分项模板和钢筋等五项质量验收合格。子分部砼结构7项、砌体结构1项验收合格。

六、16层以上主体结构工程实体检测结果1、16层以上主体工程完成后经陕西省建筑科学研究院现场对结构实体检测，本工程主体结构砼强度、钢筋保护层等评定为合格。

2、陕西省工程勘察研究院对本项目进行沉降项目检测，据现有检测报告数据计算，沉降均匀。最终检测结果待主体竣工验收时一并出具成果报告书。

七、质量评估意见

综上所述按照《建筑工程施工质量验收统一标准》和《混凝土工程施工质量验收规范》以及《砌体工程施工质量验收规范》的规定，我单位对陕西省畜牧兽医总站4#住宅楼16层以上主体结构同意进行验收，工程质量验收意见如下：

1、已完工程资料经核查，检验批、分部分项工程质量记录基本完整，填写规范，质量控制资料齐全，未有违反强制性标准情况，工程实体检测合格；

2、按现有工程验收标准及规范经对16层以上主体工程进行阶段性评估，工程质量合格，同意验收，工程观感评定一般；

3、按现有工程验收标准及规范对陕西省畜牧兽医总站4#住宅楼主体分部工程进行评估，工程质量合格，同意验收，工程观感评定一般。

陕西省畜牧兽医总站 4#住宅楼

16层以上主体结构分部工程 暨主体分部工程

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