房地产合作开发合同书0_合作开发房地产合同书
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房地产合作开发合同书
甲方：广西工艺有限责任公司
乙方：北海市房地产有限公司
为解决甲方职工住房问题，甲乙双方就利用甲方位于北海市的5333m土地，合作开发建设甲方职工住宅小区一事，经协商一致，订立本合同。
一、合作基本情况
1、合作方式：联合开发。乙方利用自己的房地产开发资质对甲方土地进行开发建设，建好房屋后以双方商定的价格售予甲方职工。22、工程名称：北海工艺有限责任公司职工住宅小区。
3、建设地点：北海市。
4、合作范围及内容：开发北海工艺有限公司位于北海市5333㎡的土地，双方商定开发建设住宅楼1栋23层，其中地下一层，地面以上22层，建筑总面积约为24000㎡（不含地下层）;包括住宅小区的围墙、值班室、道路、绿化、给排水、供电等配套设施(具体建设方案以规划部门审批方案为准)。
5、工程总造价：人民币约 4990.56万元（大写：肆仟玖佰玖拾万伍仟陆佰元整），最终工程总造价以实际完成建筑面积乘以单价确认（最终面积以相关部门测绘审定为准）。
6、工期：项目合作开发建设总工期为800日历天，自年月日至年月日，其中项目前期办理相关手续的工期为100天，项目建设工期为700天。因不可抗力原因致使工期延误的除外。
二、甲方责任及义务
1、提供项目开发所需的土地5333㎡，并协助乙方办理项目工程建设所需的手续；
2、项目建设过程中，甲方建房出资额为职工购房户总价款（职工购房总面积×购房单价）的30％，房款拨付方式和期限为：在乙方办理完报建手续且完成基础工程（＋0.0）后5天内支付购房总价款的10％，完成主体工程的50％后5天内支付购房总价款的10％，主体封顶后5天内支付购房总价款的10％。后期，项目验收合格，在办理房产过户手续时，甲方支付职工购房总价款的67％（办理银行按揭贷款的购房户直接将款项转至乙方帐户，乙方开具收据），剩余职工购房总价款的3％作为质保金，保修期满一年后支付。
3、落实单位集资户的分户工作，收取单位集资户房款并督促集资户按时交付，同时按规定期限拨付给乙方。
4、派出2-3名工地代表监督和督促项目工程建设。
三、乙方责任及义务
1、根据乙方承诺，在签订合同后100天内乙方负责办
理好土地使用权属变更和规划报建等手续，具备开工条件。乙方缴付土地出让金后，将该开发土地使用权变更至甲乙双方名下，并由乙方负责住宅小区一切相关的开发事宜；同时按照乙方承诺在办理项目规划方案报批时，容积率须达到4.0以上。
2、负责具体办理项目开发建设过程的一切手续，含房地产项
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