某市房地产开发项目报批报建费用明细表_房地产报批报建费用
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某市房地产开发项目报批报建费用明细表
序号 费用名称 收费标准 收费部门 备注
土地证之前土地登记费 1 ． 6 元 / 平方米 国土资源局 区、市两级收费，由发证一级来收费土地出让金 按土地等级分类 国土资源局土地效益金 评估，1 ×土地出让金 勘测院购图费 首幅 648 元，复晒 80 元 勘测院勘察仗量费 定线：按红线长度 1.2 元 /M，测点费： 326 元 / 点，管线定线： 1.4—1.6 元 /M 勘测院、规划院控详设计 7000 元 / 公顷 规划院拆迁管理费 12 — 20 元 / 平方米 拆迁办土地使用费 1 元 / 平方米 国土资源局契税（土地腾迁费、土地出让金、土地效益金）市财政局耕地占补平衡费 10 元 / 平方米 国土资源局 用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用新增建设用地有偿使用费 40 元 / 平方米 国土资源局新菜田基金 2 万元 / 亩 国土资源局 城市人口在 100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为 7000 ～ 10000 元人民币征地不可预见费 征地总费用 *2% 国土资源局土地管理费 征地总费用 *2% 国土资源局
建设工程规划许可证之前规划服务费 0 ． 2%* 工程造价 规划局价调基金 住宅 3 元 / 平方米、公建 5 元 / 平方米 建委收费办 盈利行业弥补亏损行业的政府行为市政配套费 住宅 180 元 / 平方米、公建 140 元 / 平方米 建委收费办18 住宅水增容费 10 元 / 平方米 建委收费办综合管网设计费 1 ． 6 元 / 平方米 * 建筑面积 规划院人防工程质检费 7 ． 5 元 / 平方米人防面积（含设计费、审图费）市人防办公室人员掩体设计费 总投资 10 万元三类工程按设计概算的 2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的 1.3 系数，一类工程按三类工程项目收费率的 1.2 系数 部队专业设计院供电设计费 5%* 工程造价 电力设计院排水设计费 4 ． 5%* 工程造价 排水设计院给水设计费 4 ． 5%* 工程造价 自来水设计院煤气设计费 5%* 工程造价 煤气设计院采暖设计费 4 ． 5%* 工程造价 热力设计院公建防疫审图费 造价的 3 ‰ 市防疫站电话穿线费 10 元 / 平方米 * 建筑面积 电信局文物勘探费 文化局
施工许可证之前规划定位放线费 2300 元 / 栋 勘测院
施工图审查费 1 元 / 平方米 市建委
临时施工用水 15 元 / 平方米 * 建筑面积 区自来水公司
招标管理费 总造成价的 0.7 ‰（施工单位付 0.3 ‰）建工局
市场服务费 中标价的 1 ‰ 建工局
合同鉴定费 中标价的 0.05 ‰（施工单位付 0.05 ‰）工商局
质量监督费 总造价的 2 ‰ 区质检站
劳保统筹费 造价的 3.8% 建工局
工程保险费 造价的 3 ‰ 市保险公司
标志牌 420 元 / 栋 区建工局
印花税 0.3 ‰ 工商局
煤气集资费 1600 元 / 户 煤气公司
综合验收之前
固体垃圾排放费 3 元 / 立米（按实际发生）市固体垃圾排放所43 环保噪声排放费 6400 元 / 月 *3 月 * 栋数 区环保局
环保测评费 1 ． 365 元 / 平方米占地费用 沈阳市环境科学研究所45 垃圾托管费 3 元 / 平方米 * 建筑面积 区环卫局
配套工程质量委托费 配套造价的 1.5 ‰ 市质量监督站
公建水增容费 数；泳池； DN50，71 立米 *2000 元 / 立米 +5 立米 *500 元 / 立米 区节水办
地名门牌制作费 15 元 / >单元，5 元 / 户，400 元 / 栋 *2 区地名办49 水质化验费 水池水质： 1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元 市防疫站
市政监督费 造园工程造价 *1.5 ‰（道路 绿化 给 / 排水）市政质量监督站
市政监理 造园工程造价 *2.5% 市政监理公司
其他费用 绿化 交通 市政 市容 限高 挂旗 路牌 相关部门销售许可之前
非住宅商品房交易手续费 单价 * 面积 *2.5 ‰ 市房产局
住宅商品房交易手续费 3 元 /平方米 市房地产交易中心
销售许可之后
产权面积的测绘费 0.61 元 / >平方米
各种税金
营业税 销售合同的 5% 交纳 市地税局
城市维护建设税 按营业税的 7% 交纳 市地税局
教育费附加（含地方教育费附加）按营业税的 4% 交纳 市地税局59 所得税 按应纳税所得额的 33% 交纳 市国税局
土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率交纳 市地税局
房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳此税 市地税局
契税 主要是客户购房后需要交纳的 市财政局
印花税 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局
城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局
回迁房屋维修基金 80 － 104元 / 平方米 市房产局
断水、电、气通讯有线电视等 相关部门
室内环境检测费 5000M2 ≤ 2000 元 / 栋 市检测中心 以上递增68 塑钢门窗检测费 5000M2 ≤ 2000 元 / 栋 市检测中心 以上递增
