物业管理顾问合同_物业管理顾问合同书
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合同编号：
物业管理顾问合同
甲方：地址：联系电话：传真： 乙方：地址：联系电话：传真：
甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实的基础上，就甲方聘任乙方作为甲方开发建设的项目的物业管理顾问，由乙方向甲方提供该项目的物业管理咨询、指导等顾问服务的事宜，经过友好协商达成一致意见，特订立本合同。
第一章 总则
第一条、物业基本情况：
物业类型： 坐落位置：市区街（路）号
四至：东南西北占地面积：建筑面积：分期开发总 户 数：
第二条、乙方提供顾问服务的受益人为甲方和甲方组建（或聘请）的物业管理服
务机构及甲方物业的全体业主，甲方和甲方组建（或聘请）的物业管理服务机构及甲方物业的全体业主均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章顾问服务内容
第三条、乙方向甲方提供如下管理建议和管理方案：
1、《物业管理服务建议书》
2、《物业管理服务方案》
3、《物业管理服务机构组织架构设计和人力资源配置方案》
4、《物业管理服务设施设备工具用具用品配置方案》
5、《物业管理服务人员服装配置方案》
6、《物业管理服务用房配置方案》
7、《物业管理网络环境建设方案》
8、《物业管理智能系统集成建议书》
9、《物业管理财务收支预算方案》
10、《物业管理服务机构组建及从业人员招聘、培训方案》
11、……
第四条、乙方知道、协助甲方和甲方组建（或聘请）的物业管理服务机构实施如
下工作：
1、指导、协助组建（整改提升）物业管理服务机构；
2、指导、协助招聘、培训物业管理服务从业人员；
3、指导、协助编制物业管理服务文件（公约、手册、规章、制度、作业规程和指导书等）；
4、指导、协助编制物业管理财务预算；
5、……
第五条、乙方向甲方和甲方组建（或聘请）的物业管理服务机构提供如下跟进指
导、顾问服务：
1、物业管理服务综合指导；
2、物业管理服务问题处理指导；
3、物业管理服务水平、品质综合提升；
4、物业管理服务机构经营运作顾问；
5、……
第六条、乙方提供的管理建议、管理方案和顾问指导意见、建议等，须经甲方确
认后由甲方和甲方组建（或聘请）的物业管理服务机构具体实施并承担
责任；对于实施过程中出现的个别问题，须经甲乙双方协商解决。
第三章顾问服务目标和评价
第七条、乙方向甲方提供的物业管理顾问服务，在甲方和甲方组建（或聘请）的物业管理服务机构的具体实施和配合下，应努力实现如下目标：
1、组建物业管理服务机构；
2、物业管理服务机构能够基本完成日常物业管理服务任务、维护保持物业
功能正常发挥和延续、向业主（物业使用人）提供良好的服务；
3、集中管理控制阻援、节约物业管理服务成本费用，提高物业管理服务水
平、提高物业管理服务机构的工作效率和运营成本效益；
4、努力实现物业管理服务的专业化、标准化和规范化，建立良好的物业项
目形象和物业管理品牌形象；
5、……
第八条、甲方按照如下标准评价乙方提供的顾问服务：
1、乙方是否按照顾问服务内容、期限和计划提供服务方案；
2、乙方提供的管理建议、方案和顾问知道内容是否明确、具有专业性、针
对性和可实施性；
3、基本实现物业管理顾问服务目标。
第四章顾问服务形式
第九条、视甲方需求及乙方顾问服务介入时间和项目实际情况，乙方采用如下三
种方式或三种方式的组合方式，向甲方提供服务：
1、乙方集团总部组成项目）物业管理顾问专案小
组，支持、指导成员公司对甲方和项目具体提供服务。
2、乙方成员公司（公司）组成业管理顾问服务工作小组，具体实施对甲方和项目的顾问服务工作。
3、乙方成员公司（公司）向甲方和项目派驻专职顾问，专门、专
案向甲方和项目提供顾问服务。
第五章 顾问期限和服务计划
第十条、顾问服务期限为年。
自年月日起至年月日止。
第十一条、顾问期内的顾问服务计划如下：
1、第一阶段（自年月日起至年月日止）
（1）、（2）、（3）、2、第二阶段（自年月日起至年月日止）
（1）、（2）、（3）、3、第三阶段（自年月日起至年月日止）
（1）、（2）、（3）、4、第四阶段（自年月日起至年月日止）
（1）、（2）、（3）、第六章顾问酬金和支付方式
第十二条
（一）、物业管理顾问服务酬金为人民币元，甲方分次向乙
方支付：
1、第一期：人民币元，支付。
2、第二期：人民币元，支付。
3、第一期：人民币元，支付。
4、第二期：人民币元，支付。
（二）、物业管理顾问服务酬金为人民币元，甲方于合同签订后日内一
次性向乙方支付。
第十三条、本合同第十三条规定的物业管理顾问服务酬金仅包含：1、2、3、不包含：1、2、3、第七章甲乙双方的权利及义务
第十四条、甲方权利和义务
1、代表和维护甲方的合法权益。
2、在本合同的有效期内，甲方有权使用乙方的品牌进行宣传，在甲方按
本合同约定足额向乙方支付第一期费用之日起，甲方有权在项
目售楼书和租售及物业管理文件的一切广告媒体中，使用乙方的名称
及标识的文字和图案，有权声明项目由乙方提供顾问管理服
务。但需与乙方原标志的字体、排版方式及字体颜色保持一致。甲方
在印刷涉及乙方的名称及标识的文字和图案之售楼书及租售和物业管
理的一切广告招牌及宣传资料前，须经乙方审核同意。甲方此项权利
须严格限于乙方为项目提供物业管理顾问期间及本合同有效
期内行使，否则乙方将保留所有权利追讨任何非授权使用乙方或其相
关机构名称或标识之行为的法律责任及有形无形的经济损失。从乙方
不再作为项目之物业管理顾问之日起，甲方停止在广告媒
体中传播乙方名称或标识。
3、审定乙方拟定的物业管理制度、物业管理服务的年度计划及财务预算。
监督检查乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
4、在合同期内，未经乙方同意，甲方不得委托或接受其他公司担任物业
管理顾问工作。
5、负责收集、整理物业管理所需要全部图纸、档案、资料，在合同生效
后向乙方提供参考。
6、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题及在物业管理中的未定
事宜。
7、按时、足额向乙方支付顾问费用。
8、甲方提供有效之工商营业执照及税务登记证的复印件。
第十五条、乙方权利和义务
1、乙方按时、按质、按量完成本合同所规定的顾问工作内容。
2、有权要求甲方按时支付物业管理顾问费用，在甲方迟延或拒绝支付顾
问费用时，有权中止履行顾问合同；经乙方书面催告仍不予支付的，有权终止履行合同并按本合同约定追究甲方违约责任。
3、根据中华人民共和国及广东省东莞市政府及有关部门制订的有关法律
法规及本合同的约定，乙方协助草拟有关之物业管理制度并提供与物
业管理有关的文件及资料。
4、甲方对乙方委派人员工作质量不满意，可书面通知乙方要求更换委派
人员，经甲乙双方核实该名人员工作状况后，乙方应在一个月内安排
同等素质人员进行更换。
5、在合同期内，乙方每月报告。
6、有义务于本合同终止时，与本项目物业挂你机构进行工作交接。
7、乙方提供有效之工商营业执照及税务登记证的复印件。
第八章甲方协作事项
第十六条、甲方应按照乙方要求，将项目基本情况数据、图件、资料和有关物业
管理方面的资料、信息送交乙方，作为乙方提供物业管理顾问服务的前提条件和依据。当上述数据、图件、资料和信息发生变更时，甲方
应及时书面通知乙方，以便于乙方据此调整顾问服务内容和计划。
第十七条、甲方应为乙方顾问服务人员免费提供办公场所、办公设施（如计算机）
和其他基本工作条件。
第九章对乙方的奖励
第十八条、乙方在甲方提供顾问期间，甲方住宅获得等
荣誉称号的，甲方应给予乙方奖励。
奖励的具体方式为：甲方住宅小区每获得一个荣誉称号，甲方应于获
得荣誉称号后天内奖励乙方人民币万元。
第十章 保密条款
第十九条、甲方对乙方提供的管理建议、管理方案和顾问指导方案等资料负有保
密的义务；乙方对甲方提供的相关数据、图件、资料和信息负有保密的义务。
第十一章违约责任
第二十条、甲方应保证其向乙方提供的数据、图件、资料和信息的真实性、完整
性与有效性。因甲方提供的数据、图件、资料和信息有误等原因造成乙方损失的，甲方应予赔偿；造成乙方不能按计划完成顾问服务的，甲方承担相应责任。
第二十一条、乙方应按计划提供、完成顾问服务内容。因乙方原因造成未能按期提
供、完成顾问服务的，所造成的甲方实际损失，乙方应予赔偿。
第二十二条、任何一方违反本合同第十七条的规定或泄露在顾问服务过程中所知
悉的对方商业秘密或技术秘密的，应向对方支付人民币元的违
约金，违约金不足以补偿对方因此所造成的损失的，违约方还应对损
失承担赔偿责任。
第二十三条、甲乙双方不得擅自解除本合同的履行，一方无故解除本合同的履行的，应向对方支付人民币元的违约金，违约金不足以补偿对方因此
所造成的损失的，违约方还应对损失承担赔偿责任。
第二十四条、甲方应按本合同第十三条规定的时间和方式如数向乙方支付顾问报
酬，甲方拖欠顾问服务报酬的，每拖欠一日按日‰的比例向乙方
支付违约金。甲方拖欠满日的，乙方有权解除本合同。
第十二章争议的解决
第二十五条、甲乙双方在履行合同的过程中发生的争议，应由双方协商解决。协商
不成，任意一方可向人民法院起诉。
第十三章合同的生效
第二十六条、本合同经双方代表人签字、盖章后生效。
本合同一式份，甲乙双方各执份。
本合同所有附件与本合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
签订时间：签定地点：
