房地产过户步骤与相关收费标准_商业房产过户收费标准

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房地产过户步骤与相关收费标准

1、双方鉴定存量房合同。

2、收取评估费用3‰（总价），测绘费用150（四个工作日完成），收取中介费用1%。

3、双方信息，上网登记房地产市场网址（给个序号，可以到房地局直接签字用这个序号）。

4、过户签电子合同（到房地局）买房付房款同时交付相关税费及杂费：

① 90平米以内契税1%；90平米以上（含90平米）140平米以下契税1.5%；140平米以上（含140平米）契税3%。

② 房产证满两年的不交营业税5.8%；未满两年的补交差额的5.8%。

③ 综合服务费：普通住宅5元/平米（建筑面积）；非住宅11元/平米。产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户。

④ 土地登记费35元/套。

⑤ 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市的房改房免收土地收益金；工本费38元；调挡费20元。

⑥ 测绘费：建筑面积×1.36元。

5、卖房夫妻双方到场，买方夫妻双方到场（或者是房产权属人到场并且提供配偶相关证件（身份证、户口本、结婚证）单身的要有户口本及单身证明及身份证（单身证明在所在区民政部门开出，江岸区可在房地局二楼办理）。

6、买房付款后，拿到收件单（相当于房产证）一星期后（七个工作日）可拿到房产证。

7、杂费约占总价的1.3%

8、个人所得税：买方有二套 卖方没有第二套收0.5%

卖方有二套 买方没有第二套收1%