房屋大产权办理流程及资料_房地产权属办理流程
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房屋大产权办理
一、（建设局）建设工程竣工验收备案 1.1 报送资料 1.1.1 竣工验收备案表 1.1.2 竣工验收报告
1.1.3 建筑工程施工许可证（复印件）1.1.4 施工图设计文件审查批准书
1.1.5（勘察设计单位对勘察设计文件出）设计、勘察文件质量检查报告、（监理单位出）单位工程质量评估报告
1.1.6 消防、环保、规划、气象等部门出具的认可文件或准许使用文件
二、（气象局防雷中心）防雷装置验收意见书
1、报送资料
1）、竣工验收申请表（甲方）2）、规划许可证（复印件、甲方）3）、防雷工程隐蔽记录（乙方）4）、防雷设计变更记录（设计院）5）、接地电阻测试记录（乙方）
6）、前期可行性评估报告（复印件、甲方）7）、计费标准：0.8元/㎡（交费、甲方）
2、至现场验收
3、合格后取得竣工验收报告、竣工验收批准书
三、消防验收意见书
（驿区公安消防大队）消防验收意见书（乙方）/ 121、勘察现场
1）、消防联动（防火卷帘门、风机等）（乙方）2）、电梯降首层、消防电梯仍能使用
3）、消火栓试水范围覆盖无盲区、重点检查顶楼消火栓是否有水 4）、逃生通道
5）、电气联动、小门牌入户号（物业负责制作、安装）、发电机系统等各联动验收
2、消防检测（第三方）验收（检测合格报告）1）、现场具备检测条件 2）、消防提报检测申请表 3）、现场检测
4）、出具检测合格报告
3、资料申报
1）、、建设工程消防验收申报表（乙方）
2）、、原公安消防监督机构核发的所有的《建筑工程消防设计审核意见书》（甲方）
3）、、工程竣工验收资料（包括：施工许可证），竣工图及其电子光盘（乙方）4）、、消防产品质量合格证明文件（乙方）
5）、、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修材料符合国家标准及行业标准的证明文件、出厂合格证（乙方）
6）、、消防设施、防火封堵、电气防火技术检测合格证明文件（乙方）
7）、、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件（乙方）8）、、经防火处理的钢结构耐火极限检测报告（乙方）
9）、、其他依法需要提供的材料（如：自动消防设施的维护保养合同、施工记录、隐蔽工程记录）（乙方）
4、出示整改意见或取得消防验收合格证
5、输出：消防验收合格证（乙方）/ 12
四、人防工程竣工验收资料清单
1、人防工程竣工图一份（建筑、结构、水、风、电）；
2、人防工程施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程验收记录、质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各一份；
3、建设、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各一份。
4、房屋竣工面积测量报告复印件一份（核验原件）
5、按城建档案要求装订成册、成盒。
五、规划验收合格证
（规划管理局）房屋规划验收合格证
1、报送资料 1）、申请表（）
2）、建设工程规划许可证执行情况自查报告 3）、建设工程规划许可证及附件复印件
4）、盖骑缝章总平及盖审查通过的单体图复印件 5）、国土证复印件
6）、测绘单位实测房屋竣工测量图和绿化竣工图及电子文件 7）、房产测绘单位出具的房产面积测量报告 8）、建设竣工验收报告 9）、消防等部门验收意见
10）、规划局验收通过的地下管线成果1套 11）、建设项目正负0.00检测报告 12）、公示公证书原件/ 12
其它必备的文件、图纸资料
2、现场勘查（市政、规划）提前约时间
3、公示公证、登报
4、领导审批
5、规划验收合格证领取
6、输出：房屋规划验收合格证
六、卫生监督验收批准书（暂时说不要）报送资料
1、竣工验收申请报告书（甲方）
2、建设项目新、改、扩建工程的可行性报告，工程选址及周围环境情况资料
3、设计图纸（包括地形图、总平面图、生产工艺流程布局图、卫生设施的位置和数量）
4、建设设计项目卫生审查认可书
5、（环保局）环保验收意见书（住宅项目可不用）
6、驿区房产地项目环保设施验收审批表，一式二份
7、监测验收承诺书
8、区环境监测站竣工验收委托书
9、雨污管图
10、收费发票依据
11、计费标准：按排口或化粪池收费，具体要以雨污图核算
12、环保局开证明
13、至监测站委托检测，出监测报告（检测验收合格批复）14电梯、自动扶梯工程验收准用证 15施工单位签署的建设工程质量保修书
16《住宅工程质量保证书》和《住宅工程使用说明书》/ 12
七、（质监站发）监督综合资料收讫单 报送资料
1、施工许可证（复印件、甲方）
2、施工图设计文件审查合格文件和备案文件；施工中对图审意见的落实文件（甲方）
3、地基验槽记录；沉降（变形）观测报告（甲方）
4、地基处理工程质量验收报告及质量文件汇总表（乙方）结算未完
5、桩基础工程质量验收报告及质量文件汇总表（乙方）结算未完
6、地基与基础分部工程质量验收报告及质量文件汇总表（乙方）结算未完
7、主体结构分部工程质量验收报告及质量文件汇总表（乙方）
8、分部、子分部、子单位工程质量验收报告及质量文件汇总表（乙方）
9、住宅工程分户验收汇总表（乙方）
10、建设工程质量整改通知及整改完成报告（乙方）
八、房屋建筑工程节能子分部验收报告（同节能备案表）（墙改办）节能保温竣工备案表（乙方）
1、报送资料
1）、保温材料企业资质（乙方）2）、型式检验报告（乙方）3）、购货发票（乙方）
4）、建筑节能设计图纸及技术更改通知单（乙方）
5）、采用新技术、新设备、新材料、新工艺的评审、鉴定及备案文件（乙方）6）、建筑节能施工方案、施工工艺和施工技术交底（乙方）7）、进场材料复检报告（乙方）8）、建筑材料报审表（乙方）/ 12
9）、监理日志、施工日志（监理）
10）、监理单位建筑程质量评估报告（监理）11）、工程质量问题处理方案和验收记录（乙方）12）、建筑节能工程检查记录（乙方）13）、外墙面砖拉拨试验报告（乙方）14）、建筑节能分项工程验收资料（乙方）
2、工程墙体完工后未进行墙面隐蔽处理前，提出墙材使用情况验收申请（乙方）
3、3个工作日内组织验收（乙方）
4、验收表作为墙材专项基金返退依据之一（甲方）
5、输出：签署《成都市
驿区民用建筑节能保温隔热工程竣工验收备案表》（乙方）
6、工程竣工验收告知单；工程竣工验收报告（乙方）
7、勘察、设计文件自查报告和监理单位的质量评估报告（甲方）
8、建筑设备安装工程质量文件汇总表（乙方）
9、消防验收合格证（复印件、甲方）
10、不良行为记录（乙方）
11、其他质量文件（乙方）
13输出：（质监站发）监督综合资料收讫单
九、（建设局）归档通知书
1、资料报送
1）、上级批准文件、可行性研究报告及批复
2）、选址意见书、建设用地规划许可证及用地红线图（复印件）
3）、水文地质、工程地质、气象、地震文件材料（含地质勘测报告、图纸、放线交接单等）
4）、征地批复、请示、呈报表、拆迁安置文件材料（国有土地使用证）（复印件）/ 12
5）、环保、消防、卫生防疫、人防、文物、市政、白蚁防止、防雷等有关主管部门批准文件及有关协议
6）、建设工程规划许可证及总平面图
2、施工许可证
3、中标通知书、勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同
4、施工图纸审查意见书及报告（墙改办）节能保温竣工备案表
1、报送资料
1、保温材料企业资质
2、型式检验报告
3、购货发票
4、建筑节能设计图纸及技术更改通知单
5、采用新技术、新设备、新材料、新工艺的评审、鉴定及备案文件
6、建筑节能施工方案、施工工艺和施工技术交底
7、进场材料复检报告
8、建筑材料报审表
9、监理日志、施工日志
10、监理单位建筑程质量评估报告
11、工程质量问题处理方案和验收记录
12、建筑节能工程检查记录
13、外墙面砖拉拨试验报告
14、建筑节能分项工程验收资料
2、工程墙体完工后未进行墙面隐蔽处理前，提出墙材使用情况验收申请3、3个工作日内组织验收
4、验收表作为墙材专项基金返退依据之一/ 125、输出：签署《成都市
驿区民用建筑节能保温隔热工程竣工验收备案表》 竣工验收报告
报送资料（总包负责——仅供参考）工程施工许可证或开工报告
工程质量监督手续（监督申报备案表）施工图、设计文件审查报告 质量合格文件
规划许可证（复印件）
工程质量整改报告、验收组成员 工程竣工验收方案
建设工程质量安全监督申报备案表
建设单位项目法定负责人资格证件（复印件）施工许可证（复印件）工程竣工验收通知书；
室内环境污染控制指标检测报告 签订合同
取样、提供相关报建资料 检测 出具报告
施工图审查通知书
施工单位、监理需提供资料 竣工测量报告
现场验收（建设、施工、设计、监理、质检）工程整改 二次验收/ 12
输出：出具竣工验收报告
工程结算书及审计报告等文件材料
十、输出：城建档案馆发《归档通知书》
（造价招标管理站）成都市建设工程竣工结算备案表
1、报送资料
1、竣工工程中标通知书复印件一份
2、竣工工程中标备案资料收讫通知书复印件一份
3、竣工结算书全套原件一份
4、中介机构资质证书和营业执照复印件各一份
5、竣工结算建筑面积比中标通知书多的，须按超出面积补交报建费及规费
6、填写四份竣工结算备案表
7、填写竣工结算备案受理登记表
8、输出：取得《成都市建设工程竣工结算备案表》
9、成都市
区民用建筑节能保温隔热工程竣工验收备案表
10、（墙改办）节能保温竣工备案表 1）、保温材料企业资质 2）、型式检验报告 3）、购货发票
4）、建筑节能设计图纸及技术更改通知单
5）、采用新技术、新设备、新材料、新工艺的评审、鉴定及备案文件 6）、建筑节能施工方案、施工工艺和施工技术交底 7）、进场材料复检报告 8）、建筑材料报审表 9）、监理日志、施工日志/ 12
10）、监理单位建筑程质量评估报告 11）、工程质量问题处理方案和验收记录 12）、建筑节能工程检查记录 13）、外墙面砖拉拨试验报告 14）、建筑节能分项工程验收资料住宅工程分户验收汇总表
十一、房屋竣工面积实测报告
1、报送资料
1、竣工图纸(加盖竣工图章、设计公司、建筑师章)
2、总平建审图
3、五证复印件
4、设计变更单（影响室内面积）
5、工程达到条件：所有房屋墙体、外墙位置、地下室位置明确，设备间到位；
6、外业调查现场
工程达到条件：所有房屋墙体、外墙位置、地下室位置明确，设备间到位；
7、测量员实测现场
8、出报告
9、签字（检查—质检—总质检—所长)
10、内部转件
11、领取面积实测报告
12、规划局认可并发验收合格证
13、规划局认可并发验收合格证
14、缴费
15、复核、审批
a)备案管理部门意见/ 12
b)审查合格后竣工验收备案表盖鲜章（竣工竣收备案表）
14、（规划管理局）房屋规划验收合格证
a)
1、报送资料
i.ii.iii.iv.v.vi.vii.viii.ix.x.xi.xii.xiii.申请表
建设工程规划许可证执行情况自查报告 建设工程规划许可证及附件复印件
盖骑缝章总平及盖审查通过的单体图复印件 国土证复印件
测绘单位实测房屋竣工测量图和绿化竣工图及电子文件 房产测绘单位出具的房产面积测量报告 建设竣工验收报告 消防等部门验收意见
规划局验收通过的地下管线成果1套 建设项目正负0.00检测报告 公示公证书原件
其它必备的文件、图纸资料
b)
2、现场勘查（市政、规划）提前约时间 c)
3、公示公证、登报 d)
4、领导审批
e)
5、规划验收合格证领取 f)
6、输出：房屋规划验收合格证
15、维修资金缴存
a)报送资料
b)公司销售部、服务部需先办产权的房屋/ 12
c)即可办理
16、（驿区公安消防大队）消防验收意见书
a)
1、资料申报
i.ii.iii.iv.v.1、建设工程消防验收申报表
2、原公安消防监督机构核发的所有的《建筑工程消防设计审核意见书》
3、工程竣工验收资料（包括：施工许可证），竣工图及其电子光盘
4、消防产品质量合格证明文件
5、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修材料符合国家标准及行业标准的证明文件、出厂合格证
6、消防设施、防火封堵、电气防火技术检测合格证明文件
7、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件
8、经防火处理的钢结构耐火极限检测报告
9、其他依法需要提供的材料（如：自动消防设施的维护保养合同、施工记录、隐蔽工程记录）DEPARTMENT 2 b)
2、勘察现场
i.ii.iii.iv.v.1、消防联动（防火卷帘门、风机等）
2、电梯降首层、消防电梯仍能使用
3、消火栓试水范围覆盖无盲区、重点检查顶楼消火栓是否有水
4、逃生通道
5、电气联动、小门牌入户号（物业负责制作、安装）、发电机系统等各联动验收
c)
3、出示整改意见或取得消防验收合格证 d)
4、输出：消防验收合格证
17、国土证（复印件）/ 12
vi.vii.viii.ix.x.
