新政下上海北京深圳购房政策_上海购房新政策
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新政下上海/北京/深圳购房政策
1、首套住宅
1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
2）普通住宅产品面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下可享受9折优惠。
3）普通住宅产品，面积小于90平米，银行和楼盘会根据实际情况有一定的松动，首付可以降到2成，但难度相对较大，银行利率优惠程度也相对较小。
2、二套住宅
不论面积大小，首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，但是如果工作单位是政府或者事业单位，部分银行可根据申请人的银行资信程度进行适当的优惠，但幅度也相对较小。
3、三套住宅
目前三套住宅基本要求一次性付款，银行不受理其贷款业务。
新政下北京购房政策：
1、首套住宅
1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
2）普通住宅产品，面积小于90平米，首付20%，贷款利率可享受7折优惠（前提：申请人是北京市户口或者在北京有1年以上的纳税证明）
3）普通住宅产品，面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下可享受的优惠程度根据银行而定（前提：申请人必须是北京市户口或者在北京有1年以上的纳税证明）
2、二套住宅
首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、三套住宅
目前三套住宅基本要求一次性付款，银行基本不受理其贷款业务。
新政下深圳购房政策：
1、首套住宅
1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
2）普通住宅，面积在90平米以下，首付2成，在基准利率的情况下可享受7.5-8折的优惠，视情况而定，目前招商银行的优惠是8折。
3）普通住宅，面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下优惠程度不大，基本为9折。
2、二套住宅
不论面积大小，首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但是关于二套住宅的界定由银行来确定。目前售楼部不作任何承诺和界定。
3、三套住宅
目前三套住宅要求一次性付款，银行不受理其贷款业务。
应对策略：
1、现在离婚买房 成规避政策好方式？这只是目前趋势，可行度还在应验中。
2、用第三方身份购房，第三方出具买卖委托书等
3、其他策略目前还不明晰，很多楼盘都在等待政策的短期效益及相关市场反应。
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