二手房过户手续_二手房过户手续流程

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二手房过户办证流程

1.带房产证、土地证登记至行政服务中心申请登记，经办人调档

2.评估

3.买卖双方带身份证明签订买卖契约（若买方是购买首套房的，带签订好的买卖契约到地税局开函然后到房管处开首套房证明）

4.交契税、个人所得税、营业税

5.相关涉税事项办结，材料齐全，15个工作日领证

（土地证上的使用权类型为划拨的先交土地出让金方可过户）注：①契税：购买首套房90平方以下，评估价1%，非首套1.5%；90-144平方，购买首套房1.5%，非首套3%；144平方以上首套与非首套均3%；商铺契税4%。

②个人所得税：评估价1%（住宅），商铺3%；

③营业税：增值部分5.45%（住宅，非普通住宅全额的5.45%）；商铺评估价5.45%。

④房屋满五年且是家庭唯一生活用房个人所得税与营业税免征，满五年不是唯一生活用房的营业税免征。

备注：上面所提的身份证明分三种情况准备材料

①已婚的提供双方身份证、结婚证（如果没有结婚证提供户口簿，户口要在一起，能证明是夫妻关系）

②未婚的提供身份证、无婚姻登记记录证明