西安市国有土地上的棚改征收补偿主要内容_西安市棚改

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西安市国有土地上的棚改征收补偿主要内容 序号 1 被征收房屋价值的补偿 征收补偿内容 征收补偿方式 货币补偿 1.1 按被征收房屋评估价值的20%给予补贴 1.2 在征收奖励期限内再给予不超过被征收房屋评估价值的20%作为奖励 1.3 计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价 1.4 每户奖励被征收房屋套内建筑面积10～20%的套内建筑面积 符合低保条件的，产权调换房屋套内建面与被征收房屋套内建面相等的，除被征收房屋1.5 评估价值高于产权调换房屋评估价值外，不结算差价；规定奖励的套内建筑面积部分，不结算房价款；未达到上靠户型套内建面部分按产权调换房屋评估价值的50%结算。营业、非住宅用房，按产权调换房屋区位每户奖励被征收房屋套内建筑面积10～30%1.6 的套内建面，奖励的套内建筑面积部分不予结算房价款。2 因征收房屋造成搬迁、临时安置的补偿； 征收住宅、办公房屋的，每月支付被征收房屋评估价值0.35%的临时安置补偿费。临时安置补偿费低于500元/月的，按500元/月支付。在征收奖励期限内按照《征收与补偿办法》规定的临时安置补偿费标准，向被征收人支付3～6个月过渡补助费 征收营业、生产加工业房屋的，每月支付被征收房屋评估价值0.35%的临时安置补偿费 征收仓储及其他用房的，每月支付被征收房屋评估价值0.25%的临时安置补偿费。√ √ √ × × × × √ × √ 房屋产权调换 备 注 房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，评估确定。《西安市棚户区改造货币化安置实施方案》三 选择房屋产权调换的，应当计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。奖励的套内建筑面积不结算房价款，公摊面积部分均不结算房价款。33条：产权调换房屋为多层房屋一般不超过30个月。造成停产停业损失的，每月支付被征收房屋评估价值0.1%的停产停业损失补偿费。× × × √ √ √ √ √ √ × √ √ √ √ √ √ √ 2.1 临时2.2 安置2.3 补偿2.4 费 2.5 搬搬迁补偿费2000元/户。迁涉及固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁装等费用，按征收决定公告之日的2.6 补收费标准给予补偿。2300元/户 偿2.7 涉及设备搬迁的，按照国家和省市有关货物运输价格等规定支付搬迁补偿费。费 2.8 搬迁奖励费1.5万/户。选择货币补偿的，每户再增加1.5万元奖励。3 4 5 6 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。× × √ √ √ √√ √ 对实施货币化安置的棚户区改造项目，货币化安置面积在计算项目安置面积与开发面积之比时计入安置面积，享受相关优惠政策。对实施货币化安置的棚户区改造项目，货币化安置面积折合的实物安置面积不再进行建设，涉及的分摊用地优先用于公益设施建设，用地进行划拨，计算容积率时可纳入总用地指标；也可在补交该部分用地的土地出让金后，将其调整为开发用地。参照《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《西安市棚户区改造货币化安置实施方案》