收房交接程序、必要的书面材料和交房的验收标准_住宅交房验收标准

2020-02-29 其他范文下载本文

收房交接程序、必要的书面材料和交房的验收标准由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“住宅交房验收标准”。

【收房交接程序、必要的书面材料和交房的验收标准】

第一部分：收房的交接程序和国家规定开发商交房时所必须具备的所有材料。

我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅施行住宅质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅实用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。

交接程序：先验房，后办手续

1.预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主实用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。

2.寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般规定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。业主如遇出差在外或者有特殊情况不能按约前往，最好书面通知开发商，并说明原因。

3.确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书，买卖合同或与守合同，身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。

4.物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。

（提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主一定要坚持先验房后、办理手续。）

纠纷处理：及时索赔或解约

如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主该怎么办？

在这种情况下，很多购房者往往没有及时采取行动，有的还天真的认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，开发商理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同。但现实完全不是那么回事。权利是要靠自己主张，如果购房者不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已经放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。

因此，购房人如对开发商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼

时间。

有些专业验房师在验房过程中，经常遇到业主对收房流程的困惑，由于信息的不对称，容易造成业主被开发商忽悠的情况（律师：尤其是因为开发商原因造成交房延期而产生的违约责任），使自己的权益收到损害。

下面就收房流程需要明确的事宜再次介绍如下：

一、交房

是开发商向业主履行交付的义务。他委托物业向业主交付也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。

开发商才是商品房买卖合同的相对方。

二、验房

1.业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商《入住通知书》中约定的时间到现场收房。（律师：若不按通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。

2.在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。

3.关于一些要缴纳的费用，由各业主根据自身状况决定。（律师：业主缴纳相关费用后，仍保留有追索的权利）。

4.验房后发现的问题，应该向开发商或其委托人（其实只有具备委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。

5.保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留作日后自己维权的资料和依据。

6.经过验房，发现的问题会有很多很多。

A.房子本身的建筑质量方面

B.小区公共建筑、配套方面

C.小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面

D.开发商应该提供的、必须的相关证件、表单原件。（律师：如果开发商未取得交房时必备的资料，开发商有告知业主的义务）

三、收房

1.开发商提供的资料：“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》（要有建委同意备案的章）。

另外还必须有《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。

“三书一证一表”齐全，是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标志，是开发商交房的必要条件。

2.以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收。

第二部分：验收房屋的步骤和注意事项：

验收房屋

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

即使您掌握不了以下专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。

验收新房要八看所用工具10大样儿

买房有时就像考试一样，到了交房日，考试步入最后阶段，然而业主往往对于交房一头雾水怎么验收房？交房手续是什么？交房要付多少钱？碰到房子有问题怎么办？什么是房子质量问题等等。

新楼交钥匙教你验房子

验收新房要带什么“装备”？

一般房产商通知业主入伙时间会比较早，建议不要在第一、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：

1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面

是否空鼓3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高

5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6.一个计算器———用于计算数据7.一根水笔———用于签字8.一把扫帚———用于打扫室内卫生9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道

正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。

去物业管理处该做什么？

首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A.房屋的《住宅质量保证书》(可带走)

B.《住宅使用说明书》(可带走)

C.《竣工验收备案表》

D.面积实测表

E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走)

如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。

其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。

验收房子分哪几步？

看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

一看

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。

二看

检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

三看

仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。