大庆建设工程竣工验收指南_建设工程竣工验收指南
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大庆市建设工程竣工验收指南
《建设工程质量管理条例》和《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》，建设单位在组织竣工验收前7个工作日，应书面通知工程质量监督机构实施竣工验收监督。为方便您顺利完成竣工验收程序，请认真阅读本指南并按要求操作。
一、验收机构组成建设单位组织竣工验收前，应成立由建设、施工、监理、勘察、设计等单位责任人和有关专家组成的验收委员会并制定验收方案。委员会人员组成：建设单位（项目负责人、技术负责人）；施工单位（项目经理、技术负责人、质检员）；监理单位（总监理工程师、专业监理工程师）；勘察单位（技术负责人）；设计单位（设计代表或主设计师）；检测单位（技术负责人）；住宅工程还需邀请不少于3名名业主代表参加。验收方案包括：验收时间、地点、程序、标准、二、竣工验收须具备下列条件
（一）竣工验收通知书（附验收委员会成员名单及验收方案）
（二）验收项目明细表（含基本概况、参建各方主体及所负责施工项目等）
（三）竣工图已完善
（四）施工单位提出工程竣工验收申请报告（C9-04）（工程竣工报告应经施工单位项目经理和有关负责人审核签字，加盖单位公章）
（五）监理单位提出工程质量评估报告（包括地基基础、主体结构、建筑节能等分部工程和单位工程。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字，加盖单位公章）
（六）勘察、设计单位提出的质量检查报告（质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和单位技术负责人审核签字，加盖单位公章）
（七）有完整的技术档案和施工管理资料
（九）检测机构出具的《建设工程检测报告确认书》以及主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
（十）住宅分户验收记录（五表一证）；
（十一）施工单位出具的工程质量保修书民用建筑工程室内环境质量检测报告
（十二）建设工程规划验收凭证
（十三）项目档案预验收意见书（城建档案管理机构出具）
（十四）工程质量督察报告
（十五）工程质量保修金缴纳凭证
（十六）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件
（十七）建设行政主管部门和质量监督机构等有关部门责令整改的问题已全部整改完毕，发生过质量投诉或质量事故的已处理完毕。
（十八）住宅工程质量通病防控任务书、住宅工程质量通病防控工作总结报告、住宅工程质量通病防控工作评估报告
（十九）法律法规规定的其它要件
在质量监督机构监督竣工验收时，须查验施工图设计文件审查报告及商品房销售合同。
三、竣工验收程序
建设单位在申请竣工验收监督前，应由监理单位组织各方建设主体，对照标准逐项验收，并对存在的质量问题及时整改，形成整改通知单及整改验收记录。建设单位在具备了本指南“二”规定的要件后，以书面形式向质监站报送竣工验收通知单及竣工验收机构单位组成、验收方案以及本指南“三”的要件，质监站确定验收监督时间后，验收程序正式启动，分三个阶段进行。
（一）实体质量及附属设施功能验收阶段。建设单位提出验收申请并确定验收时间后，质监站安排监督员到现场实地监督，进入正式验收程序。
一查该项目是否完成施工合同和设计文件约定的全部内容；
二查工程实体及附属设施、系统配套工程质量。验收委员会分成土建（观感）、水暖、电气、建筑智能等专业组进行验收（住宅小区要逐幢楼检查，附件抽查比例不低于10%，一层、标准层和顶层必查）。
三查本指南“二”包含的全部资料（含施工技术档案和施工内业资料）。
检查完毕，市质监站向建设单位下发《大庆市建设工程竣工验收监督意见书》。
（二）整改核查阶段。针对《大庆市建设工程竣工验收监督意见书》提出的问题，建设单位组织各方主体进行整改，整改自检合格后申请质监站进行核查，核查合格后进入综合验收阶段（质监站派出的核查人须在《大庆市建设工程竣工验收监督意见书》上签署核查结论）。
（三）综合验收阶段。综合验收会由验收委员会主任主持，程序如下：
1．验收委员会主任介绍组织机构、验收组成员。质监站对验收组成人员身份进行核查（详见“一”。其中施工单位项目经理、监理单位项目总监、设计单位主设人员之一不能参加的，本次验收无效）。
2.建设、施工、监理、勘察、设计、检测等单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。监理（建设）单位还应汇报《大庆市建设工程竣工验收监督意见书》所载明问题的整改情况（期间监督人员可以对有关责任主体进行质询）。
3.业主代表发言。
4.验收组对工程勘查、设计、施工质量和施工各环节管理情况做出评价。
5.验收委员会一致认定工程质量已达到相关验收规范和强制性标准后，该工程可通过竣工验收，并现成竣工验收报告（参与工程竣工验收的各方建设主体不能达成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后重新组织工程竣工验收）。
6.质量监督站宣布竣工验收监督意见。
工程竣工验收合格后，建设单位应及时向质监站提交工程竣工验收报告，并在十五个工作日内提出竣工验收备案申请。
市政基础设施工程验收程序及要件同上。
大庆市建设工程竣工验收备案指南
根据《建设工程质量管理条例》，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，由单位法人或委托人（持法人委托书）到大庆市城乡建设局工程质量监督站办理备案手续，提供以下文件和资料：
一、建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；
二、大庆市建设工程竣工验收报告；
三、建筑工程施工许可证；
四、建设工程规划许可证；
五、建设工程消防验收意见书；（大型人员密集场所和其他特殊建设工程提供）
六、《民用建筑工程室内环境质量检测报告》（民用建筑工程提供），环保部门出具的认可或准许使用文件（工业项目提供）；
七、建设工程质量保修书；（施工合同中附件3，承发包双方盖公章）
八、监理单位出具的《建设工程质量评估报告》；
九、勘察、设计单位出具的《工程质量检查报告》；
十、施工图审查单位出具的《施工图审查报告书》和《施工图审查合格证》；
十一、《新建房地产开发项目交付使用社会评审报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《分户验收汇总表》及区建设局出具的分户验收的证明文件；（住宅工程提供）
十二、监督机构出具的《建设工程质量监督报告》；
十三、《工程竣工结算备案登记表》；（建设局建经站办理）
十四、《大庆市建设局建设规费缴纳（减免）通知单》；（建设局计划科办理）
十五、《大庆市清理拖欠工程款联办单》。（建设局监察支队办理）
十六、法人授权委托书。
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