房屋产权及具体状况的_房屋产权状况上网查询
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第五条房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人。
第六条房屋的交付 出卖人应当在___过户当日______将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第_1__、_2__、_3__项手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单
等具体
情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙； 第七条违约责任
（一）逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人
1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。
行；
（二）逾期付款责任
买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应
付款之日止，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过__5___日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起
__10____日内按照累计的逾期应付款的％向出卖人支付违约金，并由
出卖人退还买受人全部已付款。
第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起___5__日内退还买受人全部已付款，按照____ __银行__利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相
关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款
_____10____％的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴
纳；政策中未明确缴纳方的，由【买受人】缴纳。
第十条权属转移登记
（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起_____10__日内，双方共同向
房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在______过完户30日___内取得房屋所有权证
书的，双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退
房通知送达之日起_____5__日内退还买受人全部已付款，并按照___银行_ ____
利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满
之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部
已付款万分之____10___的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____5___日内向买受人支付。
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起__60____日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本
房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付___1000_________元的违约金；逾期
超过___10___日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人
支付全部已付款万分之__10__的违约金。
第十一条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部
免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一
方当事人，并自不可抗力事件结束之日起___5___日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受
人。
第十二条争议解决方式
种方式解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；
（二）提交______________________仲裁委员会仲裁。
第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况
对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补
充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条本合同及附件共____8___页，一式__叁__份，具有同等法律效力，其中出卖人__壹__份，买受人___壹_份，房屋权属登记部门一份，_壹____份。
双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件
二、附
件三有实际约定内容的，需一并提交。
出卖人(签章)：买受人(签章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】(签章)：【委托代理人】(签章)：
日
签订地点：
签订地点：
附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
（一）房屋附属设施设备：
1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：___________
2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】【】：____________
3、供燃气：【天燃气】【煤气】【】：_________________________________
4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：_________________
5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【】：
_________________
6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______
台】【】：
7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】【】：_________________
8、电话：【外线号码_________________】【内线号码
_________________】
9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】
【】：_________________
（二）房屋家具、电器、用品情况
略
（三）房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门
钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【】【】；
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》 】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】；
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】；
（四）装修装饰情况
（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定
（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【】
附件二房屋共有权人对出售该房屋的意见（略）
附件三房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定（略）附件四《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》（略）附件五付款方式及期限的具体约定（略）
附件六《存量房交易结算资金划转协议》
附件七买卖双方承担税费的具体约定（略）
附件八
补充协议及其他约定（略）
