Stand存量房屋买卖合同_存量房屋买卖合同书

2020-02-29 其他范文下载本文

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存量房屋买卖合同

出卖人：_______________________________

买受人：_______________________________

说明

1、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

2、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同。

3、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房

屋购买委托协议》应当作为本合同的附件。

4、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已

购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

5、双方当事人签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

存量房屋买卖合同

出卖人：____________________性别：_____国籍：________________________

身份证：__________________________________________________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________ 联系电话：____________________________

委托代理人：_________________性别：_____国籍：__________________________

身份证：___________________________________________________________

通讯地址：___________________________________________________

邮政编码：______________________ 联系电话：________________________

买受人：_____________________性别：_____国籍：_________________

身份证：_________________________________________________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：______________，建筑面积为_____

平方米，套内建555筑面积：_____平方米，分摊土地使用权面积：_____平方米，（二）该房屋规划设计用途为___商品房______。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号（如有共有

情况）为：_______________________。

房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证

号为：_____________。

（三）该房屋的抵押情况为：该房屋未设定抵押。

（四）该房屋的租赁情况为：

第三条出卖人与买受人通过下列方式达成交易。

出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称：

__________________，备案证明编号：________________，房地产经纪执业人员姓名：

________________）；《房屋出售委托协议》见附件四。

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。买受人可以在签订本合同的当天支付

定金人民币___________元（小写），________________________元整（大写）。

（二）买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。

买受人应将房价款付给双方共同委托的___________________________（备案的房地产经纪机

构）。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

（三）关于贷款的约定买受人向【_____________________银行】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照以下方式解决：

本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施、装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人。

出卖人应当保证该房屋内未发生任何重大事故及犯罪活动。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施及其装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视等费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金的账面余额转移至买受人名下。

第六条房屋的交付

双方同意于签订本合约即收取定金当日，出卖人将该房屋交付给乙方使用。该房屋交付时，应当办理下列手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数与已交费收据的验收，并交接该附件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋相关的钥匙（如房门、大门等）。

第七条违约责任

（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。

(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____％向买受人支付违约金。

2、_____________________________________________________。

（二）逾期付款责任

买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

2、_____________________________________________________。

第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还买受人全部已付款，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________％的违约金。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由出卖人缴纳。

第十条权属转移登记

（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）买受人未能在房屋交付之日起________日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起________日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。

2、_______________________________________________________________。

（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金；逾期超过_______日未迁出的，自逾期超过_______日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买受人。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。

（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；

（二）提交________________________仲裁委员会仲裁。

第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条本合同及附件共_______页，一式_______份，具有同等法律效力，其中出卖人_______份，买受人_______份，房屋权属登记部门一份，_______份。

出卖人(签章)：买受人(签章)：

委托代理人(签章)：

签订时间：_____年____月____日签订时间：_____年_____月____日