考题3.0版合同考试_合同员考试题库答案

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一、单项选择题（每题5分）：

1、本次新版合同的“合订本”中不包含以下那个文本（）

A、《居间服务合同》B、《网上签约授权委托书》

C、《北京市存量房屋买卖合同》D、《房屋出售委托登记表》

2、《房屋出售委托登记表》中业主选择独家委托，在委托期限内，出售人委托他人居间、代理出售该房屋的，出售人应按房屋出售价格的（）向链家支付违约金。

A、百分之三B、百分之二点五

C、百分之一D、百分之二点八

3、自《看房确认书》签署后，多长时限内甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的须向链家支付违约金。

A、三个月B、六个月

C、九个月D、十二个月

4、《买卖定金协议书》中是否要写明支付给链家的居间服务费。（）

A、是，写明相当于售价百分之二点五的服务费。

B、是，写明相当于售价百分之三的服务费。

C、是，写明相当于售价百分之三加上过户、贷款等费用之和的服务费。

D、否。

5、《北京市存量房屋买卖合同》中关于卖方未如期将户口迁出的，须向买方支付为数（）的违约金。

A、五千元整B、房屋总价款5%

C、房屋总价款的20%D、壹万元整。

6、《居间服务合同》中“应向丙方支付的居间代理费”为售价的（）

A、百分之三B、百分之二点五

C、百分之一D、百分之二点八

7、如买方为市属或者中直公积金贷款，以下那一项不是放款的必备证件（）

A、房屋所有权证B、契税完税证

C、产权证受理通知单D、他项权利证

8、对于《北京市存量房屋买卖合同》以下那一项的描述是正确的（）

A、合同中除必填项外其他空处均须用斜线或者符号“×”填写。

B、因买方自身原因导致贷款无法获批的，解决方案不可以选第三种。

C、甲乙双方的违约金数额固定为售房款的20%。

D、不可抗力不包含国家及银行等政府部门的政策调整。

9、以下那一项是补充协议中须明确办理时间节点的（）

A、交付首付款时限B、办理物业交割时限

C、办理申请贷款手续时限D、办理抵押登记时限

10、以下那一项不属于补充协议制式文本以外的其他约定（即后面的可选项）。（）

A、对于出租状态下租金的约定B、关于央产房的约定

C、关于装修、家具、家电等附属设施清单的约定D、关于户口迁出的约定

二、问答题（每题10分）：

1、请列举买卖合同签署时必签的合同文本和相关证明材料名称。

2、请列举“交易房留存信息表”中的必填项。

3、某房屋成交价为175万，合同价做低到123万，定金5万，请按要求填写下面部分

合同。

第一条 成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为：￥_________元，人民币（大写）

______________元整。

（二）经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价

为：￥___________元，人民币（大写）_____________________元整，上述价款由买受人一并另行支付给出卖人。

（三）买受人可以在签订本合同的同时支付定金￥__________元，人民币（大写）

_________________元整。

（四）买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协

议。

1、买受人【是】/【否】向出卖人支付定金，定金金额为￥________元，人民币（大写）______________元整，（不高于成交价格的20％），定金支付方式为【直接支付给出卖人】/【存入专用账户划转】。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订的《存量房交易结算资金划转协议》。

（1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】/【存入专用账户划转】。

（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的___________________________（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为___________________________。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

4、请列举《买卖定金协议书》中对于“房屋情况概述”的四个基本点。

5、新版《过户按揭合同》中对于链家代理服务费有一新增条款，请简要阐述。