房屋买卖合同_房屋买卖合同全
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房屋买卖合同（适用于无房本之交易）
出卖人：
【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】：出生日期：年月日性别邮政编码：联系电话：
买受人：
【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】：
出生日期：年月日性别邮政编码：联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和
买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：。建筑面积共平方米（以下证面积为准）。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】 【公寓】 【别墅】 【办公】 【商业】 【工业】：
第二条房屋权属情况
（一）出卖人于年月日与开发建设单位就该房屋签订商品房
买卖（预售）合同，出卖人确认其已经以第种方式向开发建设单位付清购房款（尚欠开发建设单位人民币元（小写），元整（大写）。
1、全款方式（包括虽贷款已还清之情形）。
2、贷款方式：贷款机构（商业银行/公积金管理中心）为：。出卖人尚欠贷款
约人民币元（小写），元整（大写）。
（二）该房屋已竣工且开发建设单位已将其实际交付于出卖人。
（三）该房屋目前尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为年月日，具体时间视
开发建设单位实际办理而定。双方同意将房屋所有权证书，【办理到出卖人名下】【办理到买受人名下 】
（四）该房屋的性质为：【商品房】【经济适用房 】【已购公房 】【 央产房】【其它 】
（五）该房屋的租赁情况为：。
1、出卖人未将该房屋出租：
2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】 【承租人已放弃优先购买权。】 通讯地址：通讯地址：
特别提醒：出卖人应当保证该 房屋没有产权纠纷，买受人对于本合同
第二条“房屋权属情况”已充分了解，自愿买受该房屋
第三条成交价格、付清方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋按套计划，总成效价格为：人民币元（小写）元整（大写）
（二）当事人双方采取自行交割方式付款，并签订《存量房交易结算资金自行划转声明》
（三）具体付款方式及期限
1、该房屋取得该房屋所有权证书之日，买受人依本合同支付的定金和购房预付款转化为购房首付款：
2、（四）当事人关于贷款的约定如下第1项：
1、买受人不向商业银行或者公积金管理中心申办按揭贷款：
2、买受人向【银行】 【公积金管理中心】申办抵押贷款。买受人因自原因未获得银行或公积金管理
中心批准的，买受人应继续申请其它银行贷款，或自筹剩余房价款，自第一次贷款申请被拒绝之起日内，买方的贷款申请仍无法获得批准的买农桑人自行筹齐剩余房价款，以现金的形式支付给出卖人在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担，若当事人一方不积极办理贷款申请手续，以按揭服务机构通知时间为准，违约责任参照第四条。
第四条违约责任
（一）逾期交房责任
出卖人未按照约定时间将该房屋交付买受人的每逾期一日，出卖人应支付买受人已付房价款1%的违约金：逾期超15日的，买受人有权选择解除合同，买受人选择解除合同的，出卖人应向买受人支付总房款20%的违约金。
（二）逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的：
每逾期一日，买受人应支付出卖人应付未付款1%的违约金：逾期超过 15日的，出卖人有权选
择解除合同，出卖人选择解除合同的，出卖人应向买受人支付总房款20%的违约金。
第五条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出
卖人应当自退房通知送达之日起7日内退还买受人全部已付款，按照央行金融机构同期贷款基准利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的两倍支付违约金。
第六条税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方承担税费的具体约定如下：
1、由开发建设单位将该房屋办理到出卖人名下，所产生的全部费用，由出卖人自行承担。
2、由出卖人将该房屋过户给买受所产生的全部交易税费由买受人承担。
因一方不按约定缴纳相关税费导致合同不能继续履行的，违约责任参照本合同第七条。
第七条权属转移登记
当事人双方同意，符合下列第1、项条件时，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移
登记手续。
1、该房屋取得房产证之日起15个工作日内；
2、买受人取得批贷许可之日起内；
3、。
当事人任一方违反以上约定，每逾期一日，违约方向守望约方支付总房款 1 %的滞纳金，逾期超过15日的，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付总房款200%的违约金。因行政机关原因致使权属转移登记不能顺利进行的。双方办理权转移登记日期相应顺延。
出卖人应当在该房屋所有权转移之日起日内，向房屋所在地户籍管理机关办理原有户口迁出手续。
如因出卖人原因未能如期将房屋相关的户口迁出的，违约责任参照逾期办理权属转移登记手续之约定。
第八条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力
不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起15日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋转移占有之日起转移给买受人。
第九条定金条款
自本合同答应之日起，当事人双方不得单方变更合同条款，不得单方面解除本合同，当事人双方不为
该房屋设定出租、抵押。买受人向出卖人支付定金人民币¥50000.00元（小写）伍万元元整（大写）作为担保。
定金支付方式：
1、由买受人直接支付给出卖人。
2、。
定金延期支付之违约责任参照本合同第四条“逾期付款责任”。
第十条履约准备
（一）买受人为表履约诚意，除定金外，按照下列方式向出卖人支付购房预付款：
1、买受人在2013年1月31日之前向出卖人支付首付款：壹佰肆拾万元整。
2、买受人在2013年3月15日之前向出卖人支付房款人民币：伍拾万元整。剩余房款人民币：陆拾伍万元整，于过户当日买受人支付给出卖人。
买受人违反本条约定，违约责任参照本合同第四条“逾期付款责任”。
（二）出卖人为表履约诚意，于2013年12月28日之前，将该房屋交付买受人使用。出卖人不得因买受人对该房屋的使用而收取任何费用。
出卖人与买受人应当共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，同时前往物业办理更名手续，并移交该房屋钥匙。
出卖人违反本条约定，违约责任参照本合同第四条“逾期交房责任”。
（三）出卖人应在下列第项约定时间，还清尚欠贷款机构之贷款，和尚欠开发建设单位之全部款项。出卖人违反此约定，违约责任参照第七条之约定。
1、即日起日内；（买受人对出卖人办理产权证进度过程及欠款金额具有知情权）
2、买受人交付定金和购房预付款达人民币元（小写）元整（大写）起日内。
（四）出卖人于时将房屋的有关资料包括但不限于买卖（预售）合同原件、购房发票原件，契税票原件、公共维修基金原件交由【买受人保管】【房地产经纪机构保管】。
第十一条特别约定
（一）如非因当事人双方的原因致使该房屋自本合同签订之日起 2013年12月31日内未取得房屋权属证书的，当事人双方同意按下列第3 款的内容处理：
1、本合同终止，出卖人返还买受人已将会的定金、预付房款，买受人届时应交还出卖人房屋：
2、本合同继续履行，出卖人从该房屋开发建设单位处所获违约金及赔偿款归口买受人所有 口仍归出卖人所有。
3、本合同继续履行，买卖双方共同前往房屋所在地人民法院申请该房屋确权，待办理产权证后，双方再去办理产权过户手续，（二）如因当事人一方的原因致使该房屋自本合同签订之日起 2013年12月31日之前未取得房屋权属证书的，本合同继续履行，由过错方向另一方支付总房价款的 200%作为补偿。
第十二条出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间成交房地产经纪机构名称： 21世纪不动产 北京万年世纪房地产经纪有限公司，备案证明编号： 京宣经纪2012第0001号。出卖人与买受人签订本房屋买卖合同之日【出卖人】【买受人】应向 21世纪不动产 北京万年世纪房地产经纪有限公司支付居间报酬人民币 ¥53000.00元（小写），伍万叁仟 元整（大写）。非因21世纪不动产 北京万年世纪房地产 经纪有限公司原因致使本房屋买卖合同失效，居间报酬不予退还。
第十三条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十四条本合同一式三份，买受人一份，出卖人一份，备案一份，具有同等法律效力。本合同第一至七条，自该房屋取得房屋所有权证书之日起生效；本合同第八至十四条，自当事人双方签字之日起生效。本合同成立后生效前，当事人双方自愿履行的条款，视为已生效。
第十五条补充约定：补充协议与合同正文约定不符合的，以补充协议为准。出卖人（签章）：买受人（签章）：
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