房产律师：如何处理一房两卖的案件_代偿案件律师处理方案

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房产律师：如何处理一房两卖的案件

对于“一房二卖”的情形，要确定房屋归谁所有，不是按照合同签订的顺序，即先签订合同的买方不一定取得房屋的所有权；也不以支付价款为条件，即支付了价款的买方也不一定取得房屋的所有权，而是取决于卖方与谁办理了过户登记手续。如果卖方已经和第一个买方办理了过户登记手续，而将房屋交付给第二个买方使用，那么第一个买方是房屋的所有权人；如果卖方将房屋交付给第一个买方，又与第二个买方办理了过户登记，那么房屋应当归第二个买方所有。没有取得房屋所有权的买方可以依据房屋买卖合同要求卖方承担违约责任，但是不能取得房屋的所有权。上海就曾发生过这样一起“一房多卖”的案例：一套地理位置很好的商品房被开发商卖给了六个消费者。房子只有一套，可却有六个买家，这意味着只能有一个人得到房屋。在六个买家中有一个精明的买受人抢先办理了房产登记，而另外五个买家虽然也签订了购房合同并付了款，但却未办理登记手续，所以法院就把这个房屋判给了办理登记的那个买受人，而不论其签订购房合同是在先还是在后，也不论其价款是否已经支付完毕。

本文出自：http:///LvShiShiWu/2012-12/125.htm

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