董律师案例集之二_律师案例集

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吉林拆迁系列之：涨了近六倍的拆迁补偿款

【案情简介】

牛先生是吉林省龙城镇的村民，其在村内拥有一千多平方米的房屋，这个房屋就是牛先生生活和工作的场所，牛先生将房屋大部分用来经营木材加工，因此家人的整体生活水平在整个村内还是相当不错的。2012年底，为了进行大型广场建设的项目，牛先生的房屋被列入了拆迁的范围，但是看着拆迁方给出的根本毫无公平可言的7万元拆迁补偿款，牛先生断然拒绝在拆迁补偿协议上签字。但是让牛先生没有想到的是，自己竟会有一天成为了被告。原来，为了推动拆迁进程，村委会一纸诉状将牛先生告上了法庭，村委会以牛先生土地使用权为非法受让并且在未取得建设工程规划许可证的情形下就进行厂房建造为理由，依据市政府已经做出的注销牛先生房屋集体土地建设用地使用权的决定，认为牛先生的房屋在已被注销了土地建设使用权的集体土地上严重影响了村委会的生产生活而要求法院判令牛先生停止侵害，恢复原状，这不是变着法的让自己同意拆迁的吗？牛先生看到这样的申请理由着实气愤，但是让牛先生更气愤的是村委会竟然向法院提出了先于执行的申请，而法院也支持了村委会请求事项，要求牛先生自行拆迁，逾期将强制拆除。

看着事态一步一步发展到今天这个地步，牛先生知道自己如果再不采取有效行动，那么自己辛辛苦苦建造的厂房就会这样被强拆毁掉了，于是牛先生四处奔波到处打听，终于选定了北京圣运律师事务所的王优银、董再国二位律师作为自己案件的代理人，走上了民告官的维权之路。

【办案掠影】

接手牛先生的案件，二位律师看到牛先生的案件已然发展到了法院已下发核准先于执行的民事裁定书这一地步，情形对牛先生非常不利，案件已然过了最佳的维权时机，但是秉着受人之托忠人之事的二位律师还是决定用自己的能力与经验来克服困难，创造奇迹。办案第一辑：多项法律程序启动打响维权第一枪

于是二位律师根据案件情况，开始启动多项程序来打响维权第一步，在代理第一日二位律师一边向市国土资源局发出律师函建议和谐解决纠纷，一边向市建设局发出了政府信息公开申请要求公开牛先生房屋所在地的拆迁建设项目的拆迁许可证等相关政府文件，同时二位律师还根据市政府做出的注销牛先生房屋集体土地建设用地使用权的决定向有关政府提起了行政复议。为了扭转案件的不利局面，二位律师没有坐等前期启动的三项程序的回应，而是立即向人民法院提交了《管辖权异议申请书》和《执行异议申请书》，在异议申请书中二位律师以人民法院违反最高院明确规定而不经开庭审理就做出先于执行的裁定来直指人民法院做出先于执行裁定书的要害，终于法院做出了撤销先于执行的裁定书，维权打响了第一枪，二位律师为委托人牛先生争取到了案件的主动权。

办案第二辑：法庭彰显魅力促双方成功谈判

但是村委会诉牛先生侵权的案件依旧存在，如何才能更好的维护牛先生的权益呢？二位律师陷入了深思，因为仅靠先前曾提出的理由还不能保证纠纷的顺利解决，必须通过诉讼争取到更多的筹码来促使有关单位主动同委托人牛先生进行协商，于是二位律师连续数天熬夜奋战查找资料，整理思路，准备证据材料，终于在两次开庭之中，二位律师都以最优的表现指出了对方的不合法之处。而在开庭结束后，二位律师把握住机会积极同对方和法官进行沟通，终于促成了有关部门和委托人牛先生的成功谈判，牛先生拿到了涨了近六倍的拆迁补偿款。

【律师说法】

这个案子仅用不足一个月的时间就为委托人牛先生争取到了涨了近六倍的拆迁补偿款，在减少委托人诉累的同时也充分保障了委托人的合法权益。在我国倡导建设法治文明的大环境之中，虽存在有许多危害、侵犯人民权益的不法行为，但是依旧有着这么一群为被拆迁人不断

摇旗呐喊、为我国法治默默做出贡献的法律人士，相信法治的力量，正义终会到来。