房地产市场的需求单性分析_房地产市场需求分析

房地产市场的需求单性分析由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产市场需求分析”。

房地产市场的需求单性分析

____dan

房地产需求价格弹性和收入弹性是反映房地产市场需求特征的两个主要指标。我国房地产需求弹性的特征是:(1)房地产需求价格弹性总体上缺乏弹性,而收入弹性是富有弹性。(2)房地产需求弹性具有显著的地区差异性。因此,我国的房地产业政策,必须根据房地产市场的地区差异性而进行调整,在增加房地产有效供给而满足人们房地产消费需求的同时,打击房地产投机需求,适当抑制房地产投资需求。

房地产开发的目的是获取期望收益，实现开发目的必须要满足市场需求。房地产的需求是指消费者在特定时期、一定价格水平上愿意购买的房地产商品数量。一个地区所有的消费者的需求量之和是该地区的需求总量。由于房地产商品的特殊性，需求呈明显的区域性，并且与消费者的偏好和城市住宅制度有较强的关系。

近来，商品住宅销售很火。据有关资料显示，今年上半年以来，北京市商品住宅成交面积及均价都大幅上扬，其中成交均价比年初上涨了27%，上海、南京、深圳、广州等大城市的商品住宅也都呈现价升量增的态势，其中不少地区的房价已达到或超出2007年房价最高点时的水平。

对此情况，房地产开发商称这是“刚性需求”的释放，在“刚性需求”下，房价还要继续上涨。在经济学中，所谓“需求”指的是当其他条件不变，在不同价格水平下，消费者“愿意”并且“能够”购买某种商品的数量。经济学在分析需求时，还引入了一个“需求弹性”的概念，即需求对价格变化的灵敏度。一般来说，生活必需品缺乏需求弹性，亦即“刚性”的，比如粮食、水、食盐以及遮风挡雨所必需的衣服、住所等，这些商品不管价格是高是低，人们都要购买（住所可以租赁），因为生命体离不开最基本的衣食住行。除此之外，大多数商品的需求是具有弹性的，都要遵循一般的需求规律，即商品的价格下降会使消费者对其的需求增加，只不过不同商品因为功能不同，其弹性系数有所不同而已。

以前总以为有需求就有市场．可当进一步明了需求弹性时，发现决定房地产市场空间的不仅是需求，还要有市场的容量和市场供应量等等．除了被人们遗弃的地方外，房子的价格从没有降的很低过．因为房地产的性质是由土地和房子构成，而土地是有限的．在有限的供应下，所以产生了房地产的需求是永远存在．弹性从何而来，我又在思考，最后我得到的答案是人口的基数在不断的增长，产生了房地产的弹性空间．所以我认为房地产的需求弹性的表现：有限的土地供应量和人口基数的不断增长．