上海房产二次抵押贷款_上海房产二次贷款

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上海房产二次抵押贷款

有大额资金需求的时候，大多数人第一时间想到的就是房产抵押贷款。虽然很多人名下有房，但其仍处于抵押还款期，在这种情况下上海房产二次抵押贷款能办理吗？

据悉，抵押中的房产可以进行二次抵押，而贷款途径有两种：一是银行，找银行办理此项贷款，借款人必须找担保公司将剩余贷款还清，然后解除抵押，再用该房产作抵押申请贷款；二是贷款公司，找贷款公司办理二次抵押贷款，则无需提前将剩余房款还清，但是贷款额度一般不会超过抵押房产剩余的价值。

由于银行贷款额度相对较少，如果只通过银行贷款，是很难解决个人或企业发展所需要的全部资金的，而且银行贷款的手续复杂，办理周期长，对于那些急用钱的人或企业来说，是不能解决燃眉之急的。

上海房产二次抵押贷款对房产的要求：

1、用于二次抵押的房产必须是现房；

2、房产必须具有市场发展潜力；

3、房产的房龄不能太大。

直向贷对上海二次房产抵押贷款基本要求

1、抵押物：住宅、别墅、商铺、办公楼（目前厂房不操作），上海地区产权房，房产价值≥100万

2、借款额度：30万～3,000万

3、借款成数：住宅，最高可贷7成，别墅一般6.5成，商铺写字楼一般5.5成4、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房

5、贷款用途：主做企业经营

6、抵押人身份：主要是拥有中国国籍（大陆），在上海工作居住的外籍人士也可操作

7、个人信用：辅助参考，不是贷款类黑名单及恶意逾期即可