二手房装修攻略_二手房装修攻略表

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二手房装修攻略二手房装修比新房装修在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家具、墙筑面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。

一、不可忽视的二手房验收： 由于二手房已经居住一段时间甚至 5 到 10 年以上，所以质量上是否有问题或是否已经 有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐工程要检查并作出判断外，有些 看似很新的部分尤其要注意。隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检 查； 墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是了为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到 类似情况，购房者要格外留意。家具： 应他防该是看是否符合的木业什了自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列； 门窗是否有严重损坏问题等等； 门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。

二、设计构造也是一种节省： 二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主 来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污 染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注我。

三、二手房预算应该这么做： 预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理；卫生间厨 房所有设施包括瓷砖全部拆除在从新装修； 还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主 把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间就比较复杂了，一是阁楼上空间不 大，不好布局；二是做卫生间就要考虑防水问题。提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施。

四、拆除改造需要注意的几个点：

1、水路改造如同疏通血管 二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或来者被腐蚀，所以水路进行彻底检 查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管 或 PP-R 管，最近一直用的 PP-R 管比较多，这点是必须要你换的。

2、电路改造是很致命二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用 电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们 将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用 PVC 绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电 器的线路要单独跑线。简单

来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为了二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所 以这是装修必须要改动的。

3、瓷砖拆除及地板翻新重点 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到 4 毫米的实木地板、实木 复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费 者不能盲目对地板进行翻新。

4、“表面”的文章要做好 在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使 用的都是亲水的石膏类腻子，需彻防底铲除后改用耐水腻子。

5、门窗更新的慎重考虑 门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其的款式，一 般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制 门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效 果，也应拆掉重做。

6、多给家具留一点点情面 中国人一般业主都是接手新房以后，不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家 具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为具的有毒气体挥发性时间 比较长，现在刚挥发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。

7、闭水试验是最重要的，必不可少的。首先确定你的经济预算，你打算花多少钱装修？ 首先确定你的经济预算，你打算花多少钱装修？在这个前提下，可以把这笔预算分别分为

1、支付装修公司/设计师的费用

2、购买主材（墙漆、厨卫瓷砖、厨柜、卫浴洁具、地板等）

3、添置或更新家具（现有家具筛选一下看还能不能用）

4、窗帘布艺等软装饰 然后你需要咨询专业的室内设计师，帮你解决几个问题：

1、你希望你的新家能实现哪些实用功能，分别划分为几个不同空间？对现有户型及现 有条件进行分析，做一个规划确定改造的方案。

2、喜欢的装饰风格是怎样的？是现代简约风格还是田园风格？是美式古典风格还是混 搭风格？

3、确定设计方案

4、在费用预算之内如何实现设计方案。

一、旧装修不必“一锅端” 对前业主刚刚装 8 成新的装修，不要“推倒重来”。要保留原有的比较新的如：地板、吊 顶，瓷砖、吊柜等，改造后可以再利用，同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门等。二手房装修最好能“变废为宝”。如果原装修的成色、风格、材质等都可接受，最好不要 “一锅端”。从环保、安全、健康、费用等方面考虑，适当的改装是可取之道，以免造成费用 过高。

二、不要乱砸乱改房屋构造。许多老

老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。而且老房 子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打 掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。

三、“三工三改”，不能“土”改了事 所谓“三工三改”，是指三面改造(墙面、地面、顶面)、门窗改造和水电改造三项改造工 作。对此，专家建议，这三项工作是旧房装修的主体和灵魂，最好请专业施工人员来施工，切不可随便请人“私了”，土法上马，后患无穷。其中，三面改造要对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂 等现象，以便进行修补处理。另外，门窗改造方面则要留意门窗是否老化，如果问题严重就 必须拆掉重做。第三，水电改造前最好做一下闭水试验，另外许多旧房子存在电线老化、违 章布线的现象，也需要重新改造。

四、按规矩办事，按规则装修 二手房装修最怕户主想法太多，胡乱拆改户型结构等，造成居家安全隐患，对此专家建 议二手房装修最好“多一事不如少一事”，提倡简约装修。另外，二手房装修粗枝大叶也不行，许多新房装修中没有的工序必须做到。比如，旧墙 粉刷就要先对旧墙修补处理后才能涂刷乳胶漆。许多二手房都存在水电路老化的问题，应事 前进行检查，然后有针对性地进行更换。二手房装修知识相对于毛坯房装修的一切从零开始，二手房装修还要涉及对原有装修的拆除、改造问题，因此更加让人感到头痛。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，业主应当在这些方面予以关注。周密设计 重点改造 二手房装修需要破“旧”立“新”,是一项系统的工程，在装修前制定详尽的装修计划是十分 必要的，这将避免在装修过程中随时增减项目，浪费工时和财力，同时需要特别注意的是，在二手房装修时，不能够因为旧式户型空间设计上具有一定局限性，就盲目为了美观破坏墙 体，特别是砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。相对于新房装修，二手房装修的内容中一般包括对于原有水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为二手房在设计和施工上增加了不 少的难度。除了电线和水管，防水也应当成为二手房装修中应当注意的问题。一般新房在装修之前，建筑商已经对它进行过避水试验，一般在防水方面是不存在问题 的。但是老房子经过多年使用，原有设备陈旧，是有可能存在漏水现象的，家装公司应当在 装

修前做好避水试验，验证其是否完好。同时，老房子的改造中，有时需要对老化过时的瓷砖进行剔除更换，在剔除的过程中，震动很大，也有可能会造成防水震裂，使其出现问题，因此如果二手房进行了剔除瓷砖的装 修步骤，应当在之后重新进行避水试验，确保防水没有问题。巧妙装修 防止浪费 二手房装修如果采取先砸毁再重新装修的方式，就很容易造成很大的破坏和浪费，应根 据情况来选择对二手房的具体装修方案。如有的二手房仅仅装修了两三年，卫生间和厨房使 用的瓷砖款式和规格都不错，此时并不需要对它们进行全部的清除，而可以采取对顶板等容 易老化的部位进行更换即可，同样可以起到使房屋焕然一新的目的。而当门窗情况良好，只 是存在着褪色等小问题的时候，可以选择对它表面进行重新的油漆之后继续使用。对于墙体的改变一般是二手房改造的一个重要项目，同样要对其进行具体情况的分析，如果墙面已经出现了受潮、碱化、表面起皮空鼓的现象，则需要对墙体进行基础的处理，而 当墙体仅仅是出现破损、褪色的情况时，可以选择对原有涂料进行铲除并重新粉刷就可以了。除此，二手房装修中还有很多小窍门可以减少浪费。比如二手房装修中，将原有的明管 改成暗管时，有时需要对原有的瓷砖进行全部的破坏，这个时候就可以改变原有的计划，将 金属明管改成业主所喜欢的颜色的 PPR 明管，不但减少了浪费，同样可以和房屋其他设施 的色彩相统一，并且起到美观装饰的作用。零甲醛家具多半是忽悠 装修高峰马上到来，然而消费者走进家具卖场里，打着“绿色环保”宣传语的大小橱柜 遍布卖场，有的家具甚至号称“零甲醛”.可笔者近日调查发现，对于花样百出的“绿色认证” 标志，营业员都说不出个所以然来，其中的水分很多且鱼龙混杂，而相关专家也坦言，真正 意义上的“零甲醛”家具仍属凤毛麟角。目前我国家具环保认证方法除了国际通用的 ISO14000 环境体系认证外，主要有 3 种： 通过国家环保总局“中国环境标志”（十环）认证的产品、通过中国质量认证中心“CQC 质量 环保产品”认证的产品以及中诚标志认证（CTC）的产品。但家具商场号称“绿色环保”的家具 产品比比皆是，认证标志多达十几种，分也分不清。许多营业员还拿出“抗菌、抑菌、防霉” 种种诱人字眼，但当问及这些家具是否经过国家环保总局环境认证中心认证以及能否出具甲 醛是否超标的检测报告时，不少营业员就变得支支吾吾。“其实，只要家具用粘合剂，基本上就免不了存在甲醛问题。”市场上出售的一些板材家 具，很多都是甲醛的散

发源。复合板、三夹板、密度板、胶合板，对于普通消费者来说很难 分清，而一些唯利是图的商家则用无甲醛污染“忽悠”消费者。对于一些消费者认为实木家具肯定不含甲醛的说法，业内人士表示，在家具的一些边角 部分，大多数依然使用了甲醛，一旦量上去了，甲醛就很容易超标。运用布艺改变家居风格 想要让家中有新的风貌，不需要换家具，只要换一下布艺的种类即可。家居布可以一改 家里的风貌，运用不同的家饰布装饰可以让家呈现炯然不同的面貌。今年流行的金黄、银、蓝白色彩是装饰性材质主流，喜爱碧丽时尚风格的人，可以大胆 地选用此类材质色彩的家饰布作为装饰重点，像是沙发布、窗帘、桌布及餐垫等，或选择毛 皮地毯，让家人及自己度过一个充满时尚浪漫的季节。偏好乡村田园风格的人，也可以选择清新的大地自然花草或永不退出流行的格子布料，只要在色调上挑选适合夏天的冷色系，搭配原木或皮革材质的家具，就很有夏天的味道。装饰布的运用范围广泛，举凡窗帘、门帘、地毯、桌巾、沙发垫、餐垫等，不同的家居 布艺搭配可以创造出无限空间风貌，只要多花一点巧思，就可以让家的心情很不同。地毯为家注入浪漫情调 现在的装修越来越注重风格，越来越有特色。在装修过程中，为了让每个环节都与房屋 的整体风格相协调，不论是在家具、电器还是在布艺家纺等上面都要做足文章。除了在风格 上保持一致，还要在色彩上有一定的协调。装修过程中，地面的色彩有时会让人头痛。毕竟 太过花哨会让室内整体看起来迷乱，单一的色彩又没有新意。那么就用地毯吧。看，一块简 单的地毯，不需要多大面积，就可以诠释出温暖、和谐的氛围，且实用性很强。影响二手房装修效果 6 大杀手二手房状况多，要处理的问题也多，以下六点为影响二手房最大的恐怖致命伤，一定要 先解决： 杀手 1.磁砖剥落 磁砖和水泥底中间容易因空气或水份的渗入，产生密合度不足的情形，进而出现剥落 或膨胀的现象。通常，施工时水泥与沙的比例不对，水泥底打得不够的情况下，较容易产生 这类问题。杀手 2.壁癌或墙面、壁纸变色脱落 当油漆或壁纸有剥落现象时，通常都是水份或盐份过多所造成的，所以，墙面的防水 处理及壁盐的稀释也是一大重点。针对壁癌，只做一般防水是无效的，而且与防水处理一样，必须在晴天时施工。最好是请专业处理壁癌、专业二手房装修公司来现场探勘，并提出解决 方式。多数处理方法为： 将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释，天后再做内外层的防水工程； 3 或是采用打入膨胀

剂使其将缝隙填满，再将内外层的防水做好。杀手 3.天花板、木地板或橱柜有蛀虫 蛀虫多喜欢啃食原木或木作的角材，有蛀虫现象发生必须立即除虫，并避免再度使用未 经防虫处理的角材及原木地板、家具。杀手 4.下雨天花板漏水、地板积水及门窗渗水 天花板漏水除本身管线出状况，也有可能是楼上住户的问题，当门框或窗框渗水时，则 表示雨遮的深度不足，或是窗台的防水没有作好。所以，一般铝门窗会加做雨遮，以及窗台 的加强防水，至于地板积水则是排水系统出了问题。杀手 5.梁柱、木作隔间太多 梁柱多、隔间多容易造成视觉上阻碍，会感觉空间更小，而且采光也会因此不佳，甚至 会有阴暗长廊的出现。如果是砖造隔间，还比较耐用，隔音效果也比较好，如果都是木作隔 间，其承受力（如挂画或是钉层板）及隔音效果都不如砖墙来的好，太多木作隔间反而是缺 点。杀手 6.采光不佳、视野不良 除了本身结构（窗户太小、隔间太多）造成采光不佳外，还有栋距太近的问题，只要本 身建筑样式上，有机会看到对面的建物，都会有栋距的问题。这个问题是建物本身就会造成 某种程度上的采光不佳、视野不良问题，没有隐私。栋距近，低楼层容易受到遮挡，阳光不 易直接照射，家里容易湿气过重，人容易生病，东西容易发霉，白天在家要开灯，既浪费电 又花钱，问题很多。二手房装修汪华装饰建议 防水工程要作足 发现漏水要先抓漏，抓漏就必需先放水测试出漏水的源头及主因，再选择解决的方法。防水工程的用料一定要作足，否则有做等于没做。旧屋原来的梁、柱如果是木作，在改装时 不妨改为 H 型钢，因为 H 型钢较耐久且较不会遭蛀虫。