2手房交易过程实录_二手房交易过程

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月 3 日智恒房产打电话来说有合适房源。11 月 5 日下午，看房后较满意，价格确定为 70 万，当晚付房东定金 2 万。定金指约定此 笔交易和锁定价格，如果买家反悔的话定金不退，如果卖家反悔的话双倍退还。定金金额双 方可商讨。11 月 6 日老婆回家拿户口本。11 月 7 日到单位开收入证明。11 月 8 日，因为我户口在杭州，到杭州开户籍证明。到闵行区房地产交易中心查讯房地产证的真实性。报上房屋地址即可查询房屋的产证、纠纷、抵扣押等情况。费用 30 元。到梅陇派出所查询户口注销情况。报上地址即可查房屋还有没有户口没有迁出，以免到时候 因为有户口没有迁出造成自己无法迁入。免费。刻图章。11 月 11 日再次与中介确认交易时间，由中介找招行贷款，因为我们是第一套房子，收入 和资信都不错，贷款利率为最低利率。11 月 12 日，到中介签订买卖合同，交首付 19 万（保留银行转帐凭证，贷款要用），交中 介费 1%计 7000 元（小中介的话中介费可以还价，但是考虑安全性和避免麻烦，建议找大 中介，另外，建议中介费分两期支付，交易完成后支付余款，我们失误了，不过还好没出什 么问题）。11 月 15 日招行办贷款，采用等额本金的还款方式，最后决定公积金贷 20 万（利率为 4.41%，最高期限 15 年），商业贷款 25 万（利率为 5.508%，贷 20 年）贷款所要资料包括，所有房产所有人和受益人的身份证，户口本，结婚証，图章，贷款人单 位收入证明，连续三个月收入凭证，首付款交易凭证，学历证明，原有房产证。交贷款费用 评估费 740，保险费 2657.5，贷款手续费 400。11 月 17 日上房担保来电确认交易时间。11 月 18 日与中介和卖方商量，最终确认 11 月 19 日下午 1：00 去房产交易中心交易。11 月 19 日与卖方到房产交易中心，支付给卖家尾款 4 万（定金 2 万＋首付 19 万＋尾款 4 万＝25 万，另外 45 万有银行放贷给卖家），并将支付凭证复印件传真到招行，只有交清 尾款才能放贷款。支付代理费 100 元，契税 10500，其他 350。由于上家的房子曾经在房地产网上交易平台挂牌过，所以必须撤销后才能交易，撤销时间为 一个礼拜，结果未交易成功。经双方协商，上家愿意先把房屋钥匙交给我们，所以，我们当天结清了水电煤，以及原来的 设计图，电器使用书等。12 月 4 日与卖方到房产交易中心，支付交易费 535 元，与上家的交易结束。12 月 24 日拿到产证，交由中介帮我们办理水电煤物业过户。1 月 5 日水电煤物业过户完毕，中介将相关凭证及产证归还，交易全部结束。费用来说，除了 1%的中介费是买二手房比买

新房多付的，其他都是一样的，不过现在一般 二手房的维修基金都是送的，象我们这样的房子也有3、4K，这样算下来费用方面二手房 也就比新房多付3、4K，差别不大。