辽 宁 省 建 设 厅_湖北省建设厅

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辽 宁 省 建 设 厅

辽建发［2002］52号文

关于全省房地产开发企业资质管理有关问题的通知

各市建委、房产局、开发办：

根据《辽宁省城市房地产开发经营管理规定》和省政府《关于印发深化省级政府部门审批制度改革工作意见的通知》(辽政办发［2000］31号)的规定，现就全省房地产开发企业资质管理的有关问题通知如下：

一、明确资质审批权限。一级房地产开发企业资质由国家建设部审批；

二、三级房地产开发企业资质由省建设厅审批；四级房地开发企业资质由省辖市房地产开发主管部门审批。房地产开发企业资质审批权不得下放到县和县级市。

新设立的房地产开发企业暂定资质，凡经省工商行政管理局冠以“辽宁”名称，并且注册资本金和有职称的管理人员达到二级房地产开发企业资质标准(2000万元以上)的，由省建设厅审批。其他新设立的房地产开发企业暂定资质由省辖市审批。

二、实行审批管理公示制。对拟批的房地产开发企业必须在社会网上公示7天，听取反映后，方可办理审批手续。

三、实行审批备案制。各市应将新设立的房地产开发企业和核定为四级的房地产开发企业，在15日内到省建设厅备案。备案必须提供下列材料：

1.完整的房地产开发企业申报材料一份；

2.符合省建设厅对房地产开发企业情况上网要求的有关材料。

对备案不合格的房地产开发企业，必须按照省建设厅的要求整改，直到符合备案条件为止。各地必须使用建设部统一监制的房地产开发企业资质等级证书正副本、年检表和申报表。

四、严格实行房地产开发企业资质年检制度。根据房地产开发企业的注册资本、专业技术人员和开发经营业绩等情况，对其资质进行年检。冠以“辽宁”名称房地产开发企业和全省二级以上(含二级)房地产开发企业由省建设厅年检。其它三级房地产开发企业由各市年检，报省建设厅备案并验印；四级房地产开发企业由各市年检。

今后，凡是没有办理房地产开发企业资质等级证书和虽已取得资质等级证书但没有年检的房地产开发企业，不准参加开发项目招投标，不予办理投资计划、项目立项、规划审定、房屋拆迁、施工许可证、小区配套、商品房预售、房地产抵押和产权登记手续。各地房地产开发主管部门要与建设、房产、规划、城建部门商定落实程序和办法。