房地产报建流程_房地产全程报建流程

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房地产报建流程

国有土地上房屋征收决定

项目单位应当向房屋征收部门提交的主要资料：

1、属于政府组织实施项目,提交发展改革部门出具的项目建议书批复；属于旧城区改建项目,提交发展改革部门出具的该项目符合国民经济和社会发展年度计划的证明；

２、城乡规划部门出具的项目用地规划条件和项目用地红线图；３、国土资源部门出具的符合土地利用总体规划证明；

４、财政部门、项目主管部门或银行出具征收补偿概算资金到位证明。↓

土地储备

城中村改造项目土地收储提交的主要资料:

1、国有土地使用证;

2、经城中村改造办公室批准的文件或函，包括以下内容:

(1)列入城中村改造计划；

(2)拆迁补偿安置方案；

(3)回迁情况认定（等价值量部分及扩房部分）；

(4)回迁房交房标准、交房时间。

3、评估机构出具的评估报告及相关资料或财政局评审中心出具的评审报告书，包括以下内容：

(1)前期发生费用；

(2)回迁等价值量部分及扩房部分成本；

(3)应收及已收价款。

4、用地红线图、规划条件、宗地图。

土地招拍挂

挂牌提交的主要资料：

1、竞买申请书；

2、董事会或股东会等其他权力机构（非股份制企业有权决定机构）关于受让土地事宜的决议及委托代理人的授权文件；

3、报价承诺书(格式和内容由市土地行政主管部门统一印制);

4、竞买文件规定数额的履约保证金的到帐凭证。

固定资产投资项目备案证

提交的主要材料:

1、项目备案申请文件；

2、河北省固定资产投资项目备案申请表；

3、石家庄市固定资产投资项目基础信息登记表；

4、石家庄市建设项目招标方案和不招标申请表；

5、项目简介；

6、国有建设用地使用权出让合同；

7、规划条件；

8、用地红线图；

9、节能专项分析报告或节能登记表。

建设用地规划许可证

提交的主要资料：

1、申请办理建设用地规划许可申请书；

2、石家庄市建设用地规划许可申请表；

3、固定资产投资项目备案证；

4、国有建设用地使用权出让合同；

5、用地红线图；

6、用地定线勘测成果（成果表、光盘）。

国有土地使用证

提交的主要资料：

1、国有建设用地使用权出让合同;

2、土地出让价款缴纳凭证；

3、契税缴纳凭证；

4、宗地图。

建设工程规划许可证

提交的主要资料：

1、建设项目申请书；

2、建设工程申请表和设计质量保证书；

3、固定资产投资项目备案证；

4、国有土地使用证；

5、建设用地规划许可证及用地红线图；

6、地形图；

7、规划设计方案阶段性成果；

8、报批图纸；

9、日照分析成果、交通影响评价、方案设计专家评审会意见、审批委员会纪要；

10、空域管理部门意见。

建筑工程施工许可证

提交的主要资料：

1、建筑工程施工许可申请表；

2、国有土地使用证；

3、建设工程规划许可证；

4、现场勘验记录；

5、河北省建设工程施工图设计文件审查合格书；

6、房屋征收决定；

7、建设工程质量监督手续、建设工程安全监督手续；

8、资金落实证明；

9、城市配套费完费证明；

注：

1、房地产公建项目需提交建筑工程消防设计审核意见书。

2、房地产项目需提交建设工程中标通知书、建设工程施工合同。

商品房预售许可证

提交的主要资料：

1、商品房预售许可申请书；

2、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；

3、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25%以上的证明；

4、商品房预售方案。

竣工验收备案证明书

提交的主要资料：

1、建设工程竣工验收报告；

2、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及验收证明；

3、建设工程消防验收意见书；

4、环保验收认可文件；

5、建设工程档案验收认可文件；

6、工程质量保修书；

7、施工单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；

8、监理单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；

9、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

10、房地产项目联合验收会签单；

11、建设工程质量监督报告；

12、建设工程安全评定报告；

13、其他资料：开工证、工程概况表、建管处监管意见等。

确权登记（初始确权登记）

提交的主要资料：

1、申请书；

2、固定资产投资项目备案证；

3、国有土地使用证；

4、建设用地规划许可证；

5、建设工程规划许可证（加盖规划部门验收合格章）；

6、竣工验收证明及相关图纸；

7、房屋测绘成果；

8、房屋坐落证明。

注：一个项目一个报建流程，在此无法一一列举，此流程图是以国有土地的城中村改造项目为模板。