房地产开发项目办理前期程序_房地产开发程序与管理
房地产开发项目办理前期程序由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产开发程序与管理”。
房地产开发项目办理前期程序
1、转让或拍卖土地（国土储备中心）。
2、建设项目选址意见书填报（建设局规划科）。
3、基建项目申报表填写（向建设局规划科、国土局用地科，审核盖章后报计划局投资科）。
4、申请项目前期立项报告及批复（计划局投资科，①选址意见书、②建设项目申请表）。
5、取得建设项目规划设计条件（建设局规划科）。
6、开展环境评估，提交环保部门审核批准（环保科，①前期批文、②地形图、③总平面图、④申请报告）。
7、规划方案初审（建设局规划科）、修改（设计单位）。
8、规划方案评审（建设局组织，各专业单位参加，材料要求15份以上，比较详细的各专业片方字说明）。
9、按规划方案评审专家组意见进行方案修改（设计单位）。
10、初步设计方案初审（计划局组织。消防、规划各一份）。
11、向计划局要求进行初步设计评审的请示。
12、开展初步设计方案评审（计划局组织，各专业单位参加，材料要求同上）。
13、按初步设计方案评审专家组意见进行方案修改（设计单位）
14、向计划局要求项目正式立项的请示及批复。
15、付清散装水泥、新墙体材料的押金。
16、办理建设用地规划许可证（建设局规划科，①批文、②总平蓝图3份）
17、输旧房产过户注销手续（房管处产权科，①项目批文、②建设用地规划
许可证、③房层产权登记表、④法人资格证明书、⑤土地出让协议、⑥三停通知）。
18、办理旧房拆迁许可证（拆迁办，①项目批文、②建设用地规划许可证、③
旧房产注销证明、④土地出让协议、⑤拆迁申请）。
19、办理建设用地审批手续（国土局用地科，①关于要求申请建设用地的申
请、②立项批文、③建设用地规划许可证、④规划设计条件、⑤环境评估报告、⑥资质证书、⑦营业执照、⑧土地使用权转让合同、⑨原土地使用权证、⑩一式五份）
20、办理土地使用权证（国土局地籍科）。
21、办理建设工程规划许可证[建设局规划科，①建设用地手续、②建施图
4套，面积审核，缴纳各种配套费）。
22、施工图审核[市城建委建管科、市设计院，一、申报材料、①批准的立项文件和建设工程规划许可证及其附图附件、②工程地质勘察成果报告③全套施工图（含建筑、结构、给排水、电气、暖通）3份及全套施工图电子文件、④设计概算书1份、⑤结构专业计算书及其电子文件、⑥节能设计计算书及其电子文件、⑦工程设计合同1份，地质勘察合同1份、⑧浙江省建筑工程施工图设计文件审查工程情况表1份、⑨外地设计单位或地质勘察单位在市城建委建管处备案的复印件1份；
二、办事程序、①建设单位报送申报材料，委托审查、②签订合同，安排专家审图、③通知建设单位取审查意见、④建设单位提交经设计人签名的回复意见及联系单、⑤专家对设计人的回复意见认可后，出审查合格报告、⑥到建管处备案]。
23、施工图审核[市消防支队，①《建筑工程消防设计防火审核申请表》设有自
动消防设施的工程，应填报《自动消防设施设计审核申报表》（由设计单位填写）②建筑工程项目1/500总平面图一式两份（蓝图），发展计划局立项批文，城建规划部门勘测红线图一份、③国家、省级重点工程及其他设置自动消防设施的建筑工程应送消防设计专篇、④全套土建、水、电、暖通、消防系统图纸
及钢结构建筑的结构施工图纸（报审的图纸要求折叠成30CM*21CM的图纸）、⑤建筑消防设施设计必须经法定资格单位承担。图纸必须有设计证书、设计单位名称及设计人员、审核人员的签名，盖设计专用章]。
24、办理招投标手续（招标办，①指定招标申请报告2份、②规划一、二证、③交易单4份、发包申请书2份、④图纸、⑤施工单位 单位预算）。
25、签订施工、监理合同及施工合同签证（工商局合同科，①合同、②批
文、土地证、规划一、二证、③资质证书、营业执照、④法人委托书2份、⑤经办人身份证）。
26、办理防雷手续（避雷测试所）。
27、办理地名核准手续（地名办，各层平面图及批文各3份）。
28、办理白蚁防治手续（白蚁站，①建设工程规划许可证、②基础平面图、③
收费：2.2元/平方米）。
29、办理建设工程质量监督手续[质监站，①工程质监申请表，一式四份，每个项目经理分开填、②建设工程规划许可证、③施工监理中标通知书、④施工合同、监理合同及资质证书、⑤施工图审查意见、⑥地质勘察资料、⑦全套施工图]。
30、办理施工许可证（建设局建工科，①建设工程用地许可证（一证）和规
划许可证（二证）、②工程交易单（非招投标工程）、③经招标办审核的工程施工合同副本（原件）、④应实行监理的工程有监理合同副本，不需监理的工程应提供建设单位现场管理人员资格证书及聘用合同（要求助工以上）、⑤工程设计合同副本，工程地质勘察合同副本或地质勘察报告、⑥建设工程质量监督书（原件）、⑦银行出具的工程合同价30%至50%以上的建设资金证明或保函原件（个私企业除外）、⑧建筑工程施工图设计审查意见书及消防设计审核意见书、⑨防雷建筑物工程防雷手续、⑩城区范围内建筑工程应提供商品混凝土
供需合同、⑾城区范围内建筑工程施工噪声排放审批手续和渣土处置手续原状件、⑿计划生育工作责任协议、⒀非区属施工企业应具有地税局颁发的税务登记证、⒁市外勘察、设计、施工、监理企业进市备案手续、⒂施工组织设计、⒃项目经理证书及工作手册（原件及复印件）、项目管理班子人员名单及证书，特殊工程人员资格证书、⒄市外区外施工企业应提供资质证书、营业执照副本原件及复印件、⒅施工方人身意外保险单。）
31、规划放样（规划科）
32、办理房屋预售证[房管处交易科，①开发企业资质证书和营业执照、②项
目批文、③规划一、二证、④建设用地划拔出让协议或土地证、⑤建筑施工平面图、总图、⑥提交确定施工进度情况、⑦完成建设投资的30%或完成单位项目基础工程、⑧施工许可证、⑨施工合同、⑩地名核准。]
办理房地产开发贷款程序一、办理贷款申请准入1、办理信用等级是争取银行授信准入的必要条件。2、提供反映全面经营情况的财务报表（需集团公司统一审核确定）二、在取得相应信用......
房地产开发项目相关审批手续办理程序1、拍卖（挂牌）取得土地使用权2、按要求签订成交确认书3、持成交确认书至市土地交易中心交纳土地使用交易费4、至国土资源局土地利用处签订......
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学......
房地产开发项目报建程序房地产开发项目报建程序开封市房地产开发协会开封市房地产开发商会二〇〇八年十二月房地产开发项目报建程序一、经营性用地公开出让程序（一）承办部门：国......
招商引资项目办理程序暂行办法第一条 为实现招商引资项目洽谈引进工作规范化，形成科学的项目落户机制，提高招商引资工作效率，特制定本办法。第二条 对有意进入我市投资1亿元人......
