房地产开发手续流程0000_房地产开发手续流程

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房地产开发手续流程

一、注册成立房地产开发公司

1、办理企业法人营业执照（工商局）

2、组织机构代码证（技术监督局）

3、税务登记证（税务局）

二、办理土地前期手续（土地局）

1、土地招拍挂

2、交纳土地出让金

3、签订土地出让合同

三、申报开发资质（市房产局）

1、房地产开发企业资质申报表（下载格式表格）

2、企业法人营业执照正、副本

3、企业法人组织机构代码证

4、企业税务登记证

5、企业固定办公场所证明

6、公司章程

7、企业验资报告

8、企业法定代表人、总经理任职文件和身份证复印件

9、企业工程技术、财务、统计人员等业务负责人的任职文件、职称证书和身份证复印件

10、专业管理人员的职称证书、身份证复印件、劳动合同和社会保险交纳凭证

11、开发项目手续（注：是指土地方面的材料，包括出让合同与出让金缴纳收据）

四、立项（市发改委）

1、申请文

2、由具有规定相应工程资询资格机构编制的项目申请报告

（1）项目名称

（2）占地面积、出让金多少、建设面积 建设内容（多层、高层、商业各多少、什么结构、户数、安装电梯多少部？）

（3）容积率、绿化率、建筑密度

（4）有无拆迁问题、如何解决的（5）有无集中供暖、供气

（6）规划设计目标、规划设计原则、场区规划布局（入口设计、大中庭设计、户型设计、建筑外观设计、公共设施的设计、消防、供电等等）

（7）节能方案

（8）营业执照

（9）法人资格证书

（10）税务登记证、组织机构代码证

（11）开发资质证书（如为暂定资质需要去房产局开证明）

（12）土地出让金收款收据、挂牌出让成交确认书

（13）土地预审意见

（14）国有土地使用权出让合同

（15）城市综合开发项目开发合同（此项不需要）

（16）规划设计条件

（17）建设项目环境影响报告的批复

（18）建设项目地震安全评价

（19）建设工程节水器具安装和中水设施建设立项审批表

（20）银行开出的建设资金证明（至少总投资的20%）

（21）菏泽市人民政府关于同意该县公开出让国有建设用地使用权的批复（东明县人民政府批复）

3、市国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见

4、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件（环证报告表或者环评报告书）的审批意见

5、节能评估报告书、报告表或登记表（根据国家发改委第6号令《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》规定提交）

6、根据有关法律法规应提交的其它文件（如水、电、煤等资源和能源供应的证明文件；抗震设防意见书，房地产开发项目应出具房地产开发资质；经营性项目认缴资本金等）

7、公司相关证照

（材料一式4份。市发改委联系人：朱烨 5165831）

五、建设用地规划许可证（县规划办）

1、建设项目用地规划许可证申请表

2、立项文件

3、建设项目选址意见书

4、经规划部门审定批准的规划总平面图2套

5、经规划部门认可的地形图2份（1：500或1：1000）

6、土地批准文件、摘牌确认书、土地出让合同

7、工业或其它对环境有特殊要求的，需提供环境影响主、卫生防疫、消防、安全评价报告

六、办理土地证

1、土地登记申请书

2、地籍调查表，指界委托书

3、营业执照复印件

4、组织机构代码证复印件

5、法定代表人身份证明书、身份证复印件

6、委托书

7、委托代理人身份证复印件

8、公司章程复印件

9、董事会（股东会）决议

10、政府批准文件

11、成交确认书

12、土地出让合同

13、土地有偿使用费复印件（土地出让金）

14、完税凭证（契税）

15、用地规划红线图（县规划局）

16、规划设计条件（县规划局）

17、印花税

18、规划许可证（建设用地规划许可证）

19、建设用地批准书（孙主任）

七、开发经营权证

1、公司办理权证材料（封皮页）

2、目录

3、县局证明材料

4、房地产开发项目申请审批书

5、城市项目开发合同；（核原件留复印件）

6、开发企业企业营业执照正副；（核原件留复印件）

7、开发企业资质证书；（核原件留复印件）

8、土地使用权证；（核原件留复印件）

9、建筑设计方案（1、总平面图（彩印）带总经济技术指标；

2、公用公共设施平面分布图）

10、开发项目手册

11、配套设施责任书

12、企业委托书、受委托人身份证复印件、企业保证书

八、建设工程规划许可证

1、建设项目申请审批表

2、单位授权委托书、经办人身份证明

3、建设项目用地规划许可证

4、土地使用权属证件；房地产开发合同（房地产开发类需要）

5、建设项目有效批准、核准、备案文件（县政府批文或立项）

6、建设项目现状地形图（比例1：500或1：1000，加盖测绘单位资质公章、县土地局测量队土地图）

7、建设项目规划总平面布局图（比例1：500或1：1000，加盖规划单位资质公章）、建设项目建筑效果图3套，附电子文件

8、建设项目修建性详规（加盖规划设计单位公章）（规划文本）

9、建设项目施工图及施工图审查文件；建筑方案（含单体建筑平、立、剖面图）

10、工业、大中型或其它对环境有特殊要求的项目，需要提供可研报告、地震、环保、消防、气象等部门的评价报告

11、规划设计建筑工程日照分析报告

12、规划高层建筑沉降观测合同及方案（7层以上）

九、建设工程施工许可证

一、施工许可证申请表（一式三份，加盖建设单位公章）

二、已经办理该建筑工程用地批准手续（国有土地使用证）

三、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

四、施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

五、已经确定施工企业（中标通知书、施工合同）

六、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查（施工图纸、图纸审查合格证）

七、有保证工程质量和安全的具体措施。（施工组织设计、质量监督通知书、安全报监书）

八、按照规定应委托监理的工程已委托监理（监理合同）

九、建设资金已经落实，建设单位应当提供银行出具的到位资金证明。建设工期不足一年，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工程超过一年，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。

十、建设单位足额交纳劳务工资保证金(劳务工资保证金交纳凭证 标准：工程总造价的2%)

十一、立项批准文件

十二、建设工程项目报建证

十三、勘察、设计、施工、监理、图纸审查等单位是省外、市外的，需取得省市登录备案证

十四、消防审查意见

十五、法律、行政法规规定的其他条件

注：第四、六、七、九项留存原件，其余均查看原件留存加盖申请单位公章的复印件。

十、预售许可证

1、商品房预售许可申请表(群共享下载)

2、房地产开发企业的营业执照和资质证书

3、已交纳全部土地使用权出让金，取得土地使用证书

4、持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证

5、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成基础工程，并确定施工进度和竣工交付日期

6、业主临时公约

7、已签订前期物业管理合同

8、商品房预售方案。应说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单以及公共建筑的产权归属等

9、根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户平面图