房地产项目考察列表_房地产项目考察

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项目考察问题表

模块

一、地块分析项目基础指标

项目名称，位置，用地面积，容积率，用途，使用年限，单价，总价，挂牌时间，建筑密度，高度限定，备注

2项目位置+项目现状（地图+照片）

3项目四至（街名、建筑物）+交通状况（公交站台，公路车道，快铁、火车，飞机）4 客流的可达性（来源、数量）

5项目配套+区域配套

模块

二、住宅商业分析周边住宅（名称、总户数，入住户数、去化率，售价）

（周边楼盘分布图+现场图片+表格）周边商业街

总体商圈分布图、商业街地图布局、店面照片

店面，面积，租金，转让费，层高，租金递增情况，年回报率周边购物中心

购物中心地图布局，购物中心店面图片

店名，位置，面积，开业时间，业态分布（1楼，2楼，3楼）周边写字楼

写字楼地图布局，写字楼现状图片

名称，开发商，占地面积，总建筑面积，开盘日期，完工日期，去化率，售价，租金，回报率SWOT分析（优势，劣势，机会，威胁）

模块三 区域宏观分析城市人口面积交通规划区域经济GDP总值+排名人均可支配收入+排名产业发展规划

模块四 经济核算面积：地上出售 地上自持。地下出售，地下自持，总用地面积是否大于基地面积，是否存在空余空间。价格：预计单价，土地楼面地价，住宅，商铺销售地价利润：总收入-总支出。考虑当楼面价到多少，销售利润接近零。计算产出的最大值。楼面地价每增100元/平米，销售利润走势。

裙房单层建面=用地面积*建筑密度

塔楼单层建面=用地面积*高层主体建筑密度

塔楼层高*塔楼层数+裙楼层高*裙楼层数=限高

裙楼单层建面*层数+塔楼单层建面*层数=总建面

一般情况下，塔楼层高不大于3.3米，裙楼层高不大于5.0米，写字楼不大于4.5米。