建设工程招投标与合同管理复习资料_工程合同管理复习资料

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1、必须进行招标的是：①施工单项合同估算价在200万元人民币以上；②重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算在100万元人民币以上的；③勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万人民币以上的；④单项合同估算低于规定标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。

2、工程招标方式：公开招标和邀请招标。

3、公开招标的程序：建设项目报建→招标申请→组织招标小组，并报请主管机关核准→编制资格预审文件和招标文件→对报名的投标人进行资格预审→对资格预审合格的投标人发放投标文件→组织评标小组及编制标底并送审→组织投标单位现场踏勘→召开标前会议对招标文件澄清答疑→投标人办好投标保函手续→投标人递交投标书→公开开标→评标→确定中标单位→发出中标通知书→与中标单位签订合同。

4、标底编制的原则：①标底的编制应具有规范性和统一性；②标底的编制应以项目的实际情况为依据；③标底的计价应该与实际变化相吻合。

5、标底的编制内容：①封面；②标底编制说明；③标底价格计价书；④标底附件。

6、招标文件内容：①投标邀请书；②投标人须知；③合同条款；④投标书格式；⑤技术规范；⑥工程量清单；⑦图纸。

7、招标组织形式：自行招标和委托招标。

8、土木工程招标文件由以下几部分组成：第一卷：商务条款。第一章：投标邀请书。第二章：投标人须知。

第三章：合同通用条件。第四章：合同专用条件。第五章：合同格式；包括合同协议书格式，动员预付款银行与履约保证格式。第二卷：技术条款；第六章：技术规格书/技术规范；第三卷：各类报表书函格式：

第七章：投标书格式和投标保证格式。第八章：工程量表。第九章：辅助资料表。第五卷：参考资料。

9、投标概念：投标有时也叫报价，即承包商作为卖方，根据建设单位的招标条件，提出完成发包业务的方法、措施和报价，争取得到项目承包权的活动。

10、投标决策：所谓投标决策，是指建设工承包为了达到中标的目的，在投标过程中所采用的手段和方法。投标决策包括3个方面：第一，机会决策：即针对某项目招标，决定是否投标，以及对投标对象的选择；第二，报价决策：即倘若决定投标，投什么性质的标；第三，方法决策：即投标中如何采用以长制短、以优胜劣的策略和技巧。

11、工程投标程序：提交企业相关资料→资格预审→购买招标文件→现场踏勘与调查→答疑会→最终决策与报价→编制投标文件→递交标书→参加开标会议→评标→中标、签订合同。

12、投标文件的组成：①投标书；②投标书附录；③投标保证金；④法定代表人资格证明书；⑤授权委托书；⑥具有标价的工程量清单与报价表；⑦辅助资料表；⑧资格审查表；⑨对招标文件中的合同协议条款内容的确认和响应；⑩施工组织设计；⑪按招标文件规定提交的其他资料。

13、投标文件撤销与撤回：当发布中标通知书前投标人撤回投标文件的，招标方要扣留投标保证金，即在投标有效期内撤离时扣留。如果在招标过程中由于某种原因，招标方要延长投标有效期，投标人可视情况自愿决定，投标人拒绝延长的，其投标失效，但有权收回其投标保证金。

14、投标保证金一般不超过投标总价的20%，但最高不得超过80万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期30天。

15、开标：所谓开标，就是投标人提交投标截止时间后，招标人依据招标文件规定的时间和地点，开启投标人提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及投标文件中的其他主要内容。开标应当在招标文件确定公开的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。

16、评标委员会成员有以下情形之一的，应当回避：①招标人或投标人的主要负责人的近亲属；②项目主管部门或者行政监督部门的人员；③与投标人有经济利益关系，可能影响对投标的公正审评；④曾因在招标、评标以及其他与招投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。

17、废标：①无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；②未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；③投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未生命哪一个有效。④投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的；⑤未按招标文件要求提交保证金的；⑥联合体投标未附联合体各方共同投标协议的；⑦无

法定代表人出具的授权委托书的；⑧招标人名称或组织结构与资格预审时不一致且未提供有效证明的；⑨投标有效期不满足招标文件要求的。

18、定标：定标也即授予合同，是采购机构决定中标人的行为。定标是采购机构的单独行为，但需由使用机构或其他人一起进行裁决。在这一阶段，采购机构索要进行的工作有：决定中标人、通知中标人其投标已经被接受、向中标人发授标意向书、通知所有未中标的投标人，并向他们还投标保函等。

19、中选的投标者应当符合下列条件之一：①满足招标文件各项要求，并考虑各种优惠及税收等因数，在合理条件下所报投标价格最低的；②最大满足招标文件中规定的综合评价标准的。建筑工程施工定标，也就是确定中标企业的主要依据是：价格合理，有一整套完整的保证质量、安全、工期等的技术组织措施，社会信誉高，经济效益好。

20、评标程序：①初步评审：形式评审、资格评审、响应性评审、施工组织设计和项目管理机构评审。②详细评审：a、评标委员会按评标办法中规定的量化因素和分值进行打分，并计算出综合评估得分。适用于综合评估法。b、评标委员会按评标办法中规定的量化因素和标准进行价格折算，计算出评标价，并编制价格比较一览表。C、评标报告。

21、中标单位由招标管理机构审查后，由招标人向中标单位发出“中标通知书”，同时把结果通知未中标人，并与中标人在30个工作日之内签订合同。招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标人的投标人退还投标保证金。

22、建设工程合同：建设工程合同即建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权利与义务的协议。其特点：

1、合同主体的严格性；

2、合同标的特殊性；

3、合同履行期限的长期性；

4、计划和程序的严格性；

5、合同形式的特殊要求。

23、合同的类型：按承发包工程范围分：建筑工程总承包合同、建筑工程承包合同、分包合同。按完成承包内容分：建筑工程勘察合同、建筑工程设计合同和建筑工程施工合同。按付款方式分：固定总价合同、单价合同和成本加酬薪金合同。

24合同文本结构：由协议书，通用条款，专用条款3部分组成并附有3个附件：附件一是“承包人承揽工程项目一览表”；附件二是“发包人供应材料设备一览表”；附件三是“工程质量保证书”。通用条款是根据《合同法》、《建筑法》、《建设工程施工合同管理办法》等法律、法规对承发包双方最主要的权利、义务作出的规定。

25、合同文件的组成：合同协议书、中标通知书、投标及附件、本合同专用条款、标准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书等。

26、什么是监理？建设工程监理是指工程监理单位接受建设单位委托，依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建设工程监理合同及建设工程承包合同，对承包单位工程质量、进度、安全和资金使用等方面，代表建设单位实施的监督管理。

27、建设工程监理的工作性质有如下几个特点：服务性、科学性、独立性、公正性。

《建设工程委托监理合同(示范文本)》由“建设工程委托监理合同”(下称“合同”)、“标准条件”和“专用条件”组成。

28、联合体各方资质条件：a、联合体各方均应应当具备承担招标项目的相应能力；b、国家有关规定或者招标文件对投标人资质条件有规定，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件；c、由同一专业的单位组成的联合体，评标时按资质等级低的单位确定资质等级。

29、联合体各方的责任：a、履行共同投标协议中约定的责任；b、就中标项目承担连带责任；c、不得重复投标；d、不得随意改变联合体的构成；e、必须有代表联合体的牵头人。