某高层住宅楼分户验收交流材料_高层住宅分户验收方案
某高层住宅楼分户验收交流材料由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“高层住宅分户验收方案”。
高层住宅楼工程分户验收方案
xxx有限公司现为国家壹级总承包资质的建筑企业集团，下设土建、安装、装饰装修、房地产开发、钢结构安装等14个专业公司。随着企业的发展，吸收、培养了一大批业务水平高、管理经验丰富的优秀人才，建立健全了完善的管理体系，尤其在质量管理方面，总结多年来质量管理的经验，经过不断的改革、创新和发展，形成了独具圣大集团特色、符合现代企业要求的管理理念和运行模式，始终如一地坚持“科学管理，追求更高质量；优质服务，真诚回报用户”的质量方针，记得了良好的社会信誉，树立了良好的社会形象，已经成为质量效益俱佳的企业集团。
一 工程概况
我公司承建的xx市高层住宅楼工程，位于xxx小区内，建筑面积18654㎡，地上十八层，地下一层，框架剪力墙结构，建筑总高度55.80m，于2006年3月30日开工，计划竣工日期为2007年9月30日。该工程被公司确定为优良目标管理工程，工程质量目标为xx省“xx杯”。目前该工程已接近尾声，分户验收已全部完成，正等待竣工验收。
二 工程亮点
1．外墙面工程量大，线角较多，乳胶漆涂刷均匀、平整光滑、颜色一致，线角顺直清晰，观感效果较好。滴水线槽规格尺寸符合规范要求，安装与外墙平整一致，无倒灌水现象。
2．外窗采用新型节能中空下班隔热塑钢窗，工厂化制作，配件齐全，开启灵活，达到了不渗漏、不透气、密封性能强的良好效果，外窗纵横成线，美观大方。
3．坡屋面红瓦铺贴坡度一致、搭接线横成线，观感质量较好；平屋面坡度合理、排水通畅，细部处理细腻。屋面整体防水设计合理，精心施工，经蓄水、泼水试验无渗漏现象。
4．落水管排水口经精心设计，棱角分明、排水通畅，观感效果较好。
5．室内外管道保温，接缝严密、做工细腻，观感质量较好。
6、配电箱（盘）安装固定牢固，箱内配线整洁有序，相序正确，压接牢固，规范美观，各回路标识清晰，电缆井电缆敷设排列整齐有序，上下顺直成线，标识清晰，观感质量较好，电业局已多次参观。
7、分户验收所有分项工程项目、一般项目和使用功能项目全部验收合格，验收合格率100%，允许项目实测值与基准值的比较均在允许偏差范围内，无一超差点。
三 质量管理及采取的具体措施
理念是先导，组织是保证。集团公司成立以集团总工程师为首的质量管理领导小组，建立健全了三级质量管理体系，明确了各级质量责任制。实行目标分解，层层落实到人，科学安排，事先预防，动态管理。过程控制，确保创精品目标的实现。
1．根据ISO9001：2000标准的要求，明确了创xx省工程质量“xx杯”的质量目标，根据质量目标进行系统的质量策划，将工程质量目
标分解到分部、分项工程，对特殊工序制定具体详尽的作业指导书，对可能出现的质量问题，根据工程特点，制定有针对性的纠正和预防措施。对现场的技术、管理和操作人员的质量职责予以明确规定，保证工程施工始终全过程受控。
2．工程质量的落脚点关键在项目部，只有项目部的质量得到增强并强化了质量管理，工程质量才能落到实处。项目部在项目经理的全面负责下建立健全了质量保证体系，负责对原材料的质量控制、隐蔽工程质量控制、设计变更和技术复核管理、质量否决权的行使、质量检验制度的落实，按程序文件进行质量管理活动，强化过程控制，保证工程质量目标的实现。
3．严格贯彻执行省、市关于治理住宅工程质量通病的文件精神，积极推广应用四大新技术。利用集团公司成熟的施工工法以及采用QC方法攻克质量通病等措施，使住宅工程质量通病在本工程中全部得到解决。
四 分户验收质量预措施
严格执行施工组织设计审批制度、技术交底制度、工序交接制度、技术复核、隐蔽工程验收制度、三级验收及分部分项质量评定制度，对作业人员坚持定期质量教育和考核。
1．施工前组织人员，对照工地实际情况，细致复核图纸，发现问题与监理工程师取得联系。在监理工程师的指导下，实行开工报告审批制、工地实验检测制、分阶段技术交底制、定期与日常质量教育检查制，并严格执行工程质量奖罚制度。
2．技术交底必须及时、全面、彻底，手续一律以书写形式出现，做到责任明确，由工程技术负责人执行。
3．根据工程特点设立测量组承担纵横轴线测量放线工作。4．确立“防检结合、以防为主、重在提高”的观点，不仅要对工程质量的结构进行管理，更重要的是对原因的管理，对施工工艺方法及各施工环节检查，检查预防施工工序和方法是否符合标准，对关键工程操作的技术工人要事先培训并进行技术考核，合格后才能上岗操作。
5．制定工序交接制度，质量责任明确（1）工程的自检
每个分项工程施工前，班组负责人要对设计图纸的图示各分项工程、轴位尺寸、标高一一验证，并付诸于实施。实施过程中要按照国家规范及企业标准要求，严格把关、严格控制，做到准确无误。分项作业完成后，认为合格的以书面形式向质检员打请验报告。
（2）工程报验制度
每个分项工程施工完毕，由班组进行自检，经自检合格后，报项目部质检员进行验收后，项目部质检员根据该分期工程的项目、一般项目、观感质量，逐次进行检查，验收合格后报监理公司验收，每个分项监理公司验收合格后，方可进行下道工序的施工。
6．分户验收前对轴线尺寸、标高及后塞口等的控制
主体完工抹灰施工前，对各分项工程轴线尺寸、标高及后塞口一一进行复核，针对偏差较大部位（实际均在允许偏差范围内），采用
抹灰层和地面垫层进行控制，利用抹灰层的厚度来弥补产生的偏差，使偏差值减少到最低。
五 分户验收 1．分户验收依据
xx市《住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》 《xx市住宅工程质量分户验收指导手册》 2．分户验收组组成xxxx房地产开发有限公司、xxxx建设工程监理公司、xxx物业管理有限公司、xxx建设集团有限公司等有关负责人组成。
3．验收内容及确定
由施工单位编制分户验收方案，并经监理公司审批确定。依据《住宅工程质量分户验收管理办法》第五条规定，单位工程分户验收分为九类。
（1）楼地面、墙面和天棚面层质量；（2）门窗安装质量；（3）栏杆安装质量；（4）防水工程质量；（5）室内空间、构件尺寸；（6）外墙保温质量；
（7）给排水、采暖系统安装质量；（8）室内电气工程安装质量；
（9）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。
4．分户验收检验批划分
首先由我项目部编制了分户验收方案，报监理公司审批。户内部分：每个分项工程以每户为一个检验批。
公共部位：楼梯间、电梯间按每一楼层划分为一个检验批；地下室按每一防火区划分为一个检验批。
5．验收工具：激光测距仪、钢尺、2m靠尺、塞尺、线绳、标识印章、淋水器等。
6．验收方法
（1）观感质量检查：对每一住户及公共部位的每一个分项工程进行观感质量检查，必要时查看有关资料。户内部分全数检查，公共部位进行抽查并做好标识。
（2）实测实量检查：
a:轴线尺寸、标高、后塞口：首先确定实测值的基准值，记录在相应的表格中，然后对轴线尺寸、标高及后塞口等分项工程的测量部位用标识印章进行标识（附分户验收检查点标识示意图），采用激光测距仪进行实测，把每一测量点实测值记录在相应的表格中，当实测值超出允许偏差时在此记录实测值上画圈做出不合格记号。
b:垂直度、平整度：采用2m靠尺及塞尺检查。（3）功能性试验项目： a:卫生间防水采用蓄水试验。b：门窗采用自制淋水器进行检查。
c：给排水及消防工程按国家规范规定所检项目全部进行检查试
验。
d：电气安装工程按国家规范规定所检项目全部进行检查试验。（4）标识：
a：L××××代表人轴线净尺寸。b：H××××代表人标高净尺寸。
c：在埋地管道根据管道走向及位置弹出墨线，并用印章标识“管道”二字。
d：在内门木砖位置采用印章标识“木砖”二字。e：排水管阻火圈采用箭头标识，注明严禁拆卸。7．验收日期
2007年10月24日至2007年10月26日 8．分户验收总结
经过3天的分户验收，对济宁市洸河花园高层住宅楼工程实行分户验收的九大类24个分项工程全数进行了检查验收，共检查户内部分106户，公共部位2个楼梯间、2个电梯间、一个地下室，共检查3354个检验批，主控项目、一般项目和使用功能项目全部验收合格，验收合格率100%，允许偏差项目实测值与基准值的比较均在允许偏差范围内，无超差点。
分户验收工作在济宁市处于处始阶段，对于我们施工单位来说没有经验，如何搞好这项工作，我项目部本着对集团公司负责、对用户负责的原则，集思广益，多次与市质量监督站、建设、监理等有关单位探讨，设计制作了标高、轴线标识印章，埋地管道、木砖预埋位置
标识印章，外窗渗漏检测淋水工具等多项分户验收工具，使分户验收得以顺利进行，也使有关各方的复查提供了方便，同时为住房今后工作的装修顺利进行，也使有关各方的复查提供了方便，同时为住户今后的装修提供了方便，大大减少了施工单位与住户间纠纷事件的发生。
各位领导、各位专家、各位同等，我们山东圣大集团在各级领导的关心支持下、在主管部门的指导帮助下，在创精品工程方面取得了一定的成绩，但仍然存在很多不中，与兄弟单位的先进经验相比还存在差距，望各位领导、各位专家多提宝贵意见。今后我们一定认真学习各单位的先进经验，不断改进我们的质量管理工作，继续提高工程质量管理水平，为社会提供更多的精品工程。
