房地产开发考试简答_房地产开发知识考试

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投资性房地产：为赚取租金或资本增值或者兼有而持的房地产。特点：按期收租、不用计提折旧和摊销、不存在减值问题、资产负债表中按投资性房地产的公允价值调整其账面价值。企业销售商品销售收入确认的条件：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制、与交易相关的经济利益能够流入企业、相关的收入和成本能够可靠计量。开发性间接费用：房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构，为开发产品而发生的各项间接费用，即在开发现场设置部门组织管理开发产品而发生的，以及不能直接计入各项开发产品成本的各项费用。为何开发间接费对有些开发产品不进行分配？为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的日用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本均不分配开发间接费用。工程备料款金额=年度建安工程量×主要材料比重÷360×储备天数额度=工程备料款金额÷年度建安工作量（百分比）起扣点=全年工程总价值×（1-额度÷主要材料比重）配率=350000/(4000000 +2600000+400000)=5% 借：开—配—501 40000—502 6000 —503 50000 贷：银 96000 借：开—配—501 20000—502 24000 —503 30000 贷：银 74000 借：开—配—501 50000—502 40000 —503 50000 贷：应付票据 140000 借：开—配—501 245000—502 250000 贷：银 495000 借：开—配—501 20000 贷：开—配—水塔 20000 借：开—配—501 28000 贷：开发间接费用 28000201:4000000*5%=200000 215:2600000*5%=130000 501:400000*5%=20000 借：开—配—501 20000—房—201 200000 —215 130000 贷：其应付—预提配350000借：开发产品—501 423000 贷：开—配—501 423000借：开—配—503 225000 贷：应付账款—应付工225000开发成本=50000+30000+50000 +225000=3550000 借：开品—房—215 5000其应付—预提配350000贷：开品—配—503 355000投资性房地产：为赚取租金或资本增值或者兼有而持的房地产。特点：按期收租、不用计提折旧和摊销、不存在减值问题、资产负债表中按投资性房地产的公允价值调整其账面价值。企业销售商品销售收入确认的条件：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制、与交易相关的经济利益能够流入企业、相关的收入和成本能够可靠计量。开发性间接费用：房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构，为开发产品而发生的各项间接费用，即在开发现场设置部门组织管理开发产品而发生的，以及不能直接计入各项开发产品成本的各项费用。为何开发间接费对有些开发产品不进行分配？为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的日用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本均不分配开发间接费用。工程备料款金额=年度建安工程量×主要材料比重÷360×储备天数额度=工程备料款金额÷年度建安工作量（百分比）起扣点=全年工程总价值×（1-额度÷主要材料比重）配率=350000/(4000000 +2600000+400000)=5% 借：开—配—501 40000—502 6000 —503 50000 贷：银 96000 借：开—配—501 20000—502 24000 —503 30000 贷：银 74000 借：开—配—501 50000—502 40000 —503 50000 贷：应付票据 140000 借：开—配—501 245000—502 250000 贷：银 495000 借：开—配—501 20000 贷：开—配—水塔 20000 借：开—配—501 28000 贷：开发间接费用 28000201:4000000*5%=200000 215:2600000*5%=130000 501:400000*5%=20000 借：开—配—501 20000—房—201 200000 —215 130000 贷：其应付—预提配350000借：开发产品—501 423000 贷：开—配—501 423000借：开—配—503 225000 贷：应付账款—应付工225000开发成本=50000+30000+50000 +225000=3550000 借：开品—房—215 5000其应付—预提配350000贷：开品—配—503 355000

投资性房地产：为赚取租金或资本增值或者兼有而持的房地产。特点：按期收租、不用计提折旧和摊销、不存在减值问题、资产负债表中按投资性房地产的公允价值调整其账面价值。企业销售商品销售收入确认的条件：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制、与交易相关的经济利益能够流入企业、相关的收入和成本能够可靠计量。开发性间接费用：房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构，为开发产品而发生的各项间接费用，即在开发现场设置部门组织管理开发产品而发生的，以及不能直接计入各项开发产品成本的各项费用。为何开发间接费对有些开发产品不进行分配？为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的日用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本均不分配开发间接费用。工程备料款金额=年度建安工程量×主要材料比重÷360×储备天数额度=工程备料款金额÷年度建安工作量（百分比）起扣点=全年工程总价值×（1-额度÷主要材料比重）配率=350000/(4000000 +2600000+400000)=5% 借：开—配—501 40000—502 6000 —503 50000 贷：银 96000 借：开—配—501 20000—502 24000 —503 30000 贷：银 74000 借：开—配—501 50000—502 40000 —503 50000 贷：应付票据 140000 借：开—配—501 245000—502 250000 贷：银 495000 借：开—配—501 20000 贷：开—配—水塔 20000 借：开—配—501 28000 贷：开发间接费用 28000201:4000000*5%=200000 215:2600000*5%=130000 501:400000*5%=20000 借：开—配—501 20000—房—201 200000 —215 130000 贷：其应付—预提配350000借：开发产品—501 423000 贷：开—配—501 423000借：开—配—503 225000 贷：应付账款—应付工225000开发成本=50000+30000+50000 +225000=3550000 借：开品—房—215 5000其应付—预提配350000贷：开品—配—503 355000投资性房地产：为赚取租金或资本增值或者兼有而持的房地产。特点：按期收租、不用计提折旧和摊销、不存在减值问题、资产负债表中按投资性房地产的公允价值调整其账面价值。

企业销售商品销售收入确认的条件：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制、与交易相关的经济利益能够流入企业、相关的收入和成本能够可靠计量。开发性间接费用：房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构，为开发产品而发生的各项间接费用，即在开发现场设置部门组织管理开发产品而发生的，以及不能直接计入各项开发产品成本的各项费用。为何开发间接费对有些开发产品不进行分配？为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的日用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本均不分配开发间接费用。工程备料款金额=年度建安工程量×主要材料比重÷360×储备天数额度=工程备料款金额÷年度建安工作量（百分比）起扣点=全年工程总价值×（1-额度÷主要材料比重）配率=350000/(4000000 +2600000+400000)=5% 借：开—配—501 40000—502 6000

—503 50000

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—503 50000

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—215 130000

贷：其应付—预提配350000借：开发产品—501 423000 贷：开—配—501 423000借：开—配—503 225000 贷：应付账款—应付工225000开发成本=50000+30000+50000 +225000=3550000 借：开品—房—215 5000其应付—预提配350000贷：开品—配—503 355000