济南市民投资及消费意向_济南市民投资

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济南居民投资及消费意向调查

在今年3月，济南市第十四届人民代表大会第四次会议中的政府工作报告中提到：2011年，济南市GDP增长预计为12%，城市居民人均可支配收入、农民人均纯收入增长12%。城市发展进一步加快，市民生活水平进一步提高。其中2009—2010年济南市人均收入为10789元。位居山东第四，全国第四十位。

不管从数据上看还是结合地理人文等条件分析，济南目前还是一座中等收入的北方传统城市，资本市场也远不如和南方一些城市那样活跃。因此济南市民的投资意向还是集中在储蓄、房产、医疗、教育等传统领域。但是，随着经济的开放性和人民群众精神文化日趋丰富的带动也涌现出一些新的投资和消费方向，诸如投资黄金、商铺，旅游等等

央行发布的2011年第3季度储户问卷调查报告显示，在各主要投资方式中，选择“股票投资”的居民仅占9.2%，降至2009年以来最低水平。央行报告显示，82.8%的城镇居民倾向于储蓄(其中，39.7%偏好“投资债券、股票、基金等”变相储蓄，43.1%偏好“储蓄存款”)，17.2%倾向于“更多消费”。居民消费意愿维持低位，储蓄存款意愿更高，投资意愿回落。

在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居 民占23.6%，比上季提高

1.4个百分点，仍为居民投资首选。其他依次为“基金理财产品”、“债券投资”、“股票投资”。“股票投资”降至2009年以来最低水平。在各类消费中，居民购车意愿高位趋缓；大额商品消费意愿与旅游意愿分别为24.3%和24.2%，较上季分别回落1.6和5.4个百分点。

对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的最高值

A股的不断震荡正令市场人气消耗殆尽。大部分投资者选择空仓，而A股的持仓比例处于一年以来的最低水平，显示市场信心低迷。

数据显示，8月底持仓的A股账户数为5710万户，占全部A股有效账户的比重42.21%，比7月份下降了0.27%，为连续第七个月下降，再创2010年10月份以来的新低。而空仓账户则占57.79%，较上月增加了0.27%。而与之对应的是，沪深两市的成交量不断下降。8月份两市日均成交量

仅有832亿元，创2010年7月份以来的新低。而交易所公布的最新数据显示，截至周二收盘，沪深两市总市值为24.37万亿元。沪市总平均市盈率为14.85倍；沪深300成份股平均市盈率为13.87倍。

买房还是普通百姓首选投资方式

大多数普通济南人在谈到自己的理财及投资计划时，表示并不喜欢股票、基金等投资方式，还是会以买房为主。这部分人认为，尽管当前楼市在调控，即便不能大幅增值，房产仍有保值功能。“你可以看一下济南市区内这两年的房价，一直在向上走。地方太小，房源有限，特殊的城市条件撑着房价，应该不会很低。目前坊间一直在关注当地楼盘打折促销的信息，准备在适当时候出手“抄个底价”。

2月25日，“济十条”限购政策正式施行。3月7日，济南版“限购细则”正式出台。在两次严厉楼市调控政策轮番出台后，此次房价控制目标的出台应该称得上是今年以来济南调控楼市的第三记“重拳”。再加上紧缩的货币政策等，前三季度济南新房、二手房成交量严重 “缩水”。而目前国家住宅房产调控政策并未有松懈，济南的一些房地产商为了招揽顾客已经开始降价打折 促销，因此不少投资人转而投资商铺。“现在炒房的危险系数高了，一调整也看不清市场走向，反倒是成熟社区、商业区、办公聚集区的商铺很有投资潜力。”拥有多年炒股、炒房经验的张先生十分看好商铺投资市场。

玛雅房屋、二十一世纪不动产等商业地产策划公司和房产中介公司的资料显示：投资商铺已经普遍成为各家新的业绩增长点，对此表示出投资意愿的顾客也越来越多。很多手握流动资金的大中投资者纷纷表示出求购意向，面积在100—200平方米之间的商铺比较受青睐，投资者以本地市民居多。企业高层、个体老板是投资主力，收入水平居中的白领、公务员等因为资金有限，多选择只租不售的商铺，面积不会超过一百平方米。

近年来，一座座新落成的大型城市综合体日益成为城市商业零售市场的主力军，传统的商业形式越发无法满足百姓对于购物置业的硬件和软件要求。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为投资市场的亮点。随着商品住宅的大量开发、新建社区的增多以及城市诸多商务区、商圈的形成，凭借优越的商业氛围、稳定的客流量会给商铺投资带来较高的收益，同时还是保值增值、融资与抵押的良好平台。目前商铺投资的回报期在12—15年左右，回报率是8%左右，属于稳定的投资方式。但具体还要结合商圈、商铺的类型及介入时机。住宅和商铺在时间上有一个滞后性，一般商铺的投资增长的速度比较快的，和住宅相比也会滞后4—5年的时间，有可能还会更长。与住宅为刚性需求不同，商铺投资对于老百姓来说并非是一个刚性的需求。从当前说，只是因为住宅投资受阻，商铺投资的出路才显现出来。因此，商铺投资的风险，相对于住宅投资要更大。

对投资者来说，投资选择商铺，首先应该考虑的是投资哪一种类，比如是选择超市商铺还是商业区沿街商铺。然后再根据所选类型去确定考察要素。诸如商圈人气、地段、招商或者住宅区住户消费能力等，都需要投资者具体到区域规划、产品经营等细节问题。投资一定要谨慎，其次眼光很重要，是买是租，后续经营什么都需要提前考察好，一味地跟风而没有具体的规划，往往会适得其反。

市民投资贵金属热情高涨

国际金价，银价从年前持续高涨，逐渐拉升到高位。股市的持续低迷和不完善等多方面原因也是很一部分人转投到贵金属投资上来，济南市民投资热情一度相当高涨。更是在9月28日举办了（济南）国际金融博览会，济南市民的投资热情由此可见，同时也可以看出在股市持续低迷的情况下，济南市民中激进者投资方式的匮乏。

本届金融博览会现场丰富的投资理财讲座和理财产品展示，成为此次金博会的一大亮点。从一楼20多家银行展区的各类理财产品展示，到二楼的投资理财财富大讲堂、金银条展柜、珍贵“猴票”，让前来参观展览的市民目不暇接。特别值得一提的是，本届金博会专门设置了一个面向广大市民的公益活动载体——投资理财大讲堂。在展会期间，组委会不间断地播放最前卫的理财知识，来自工行、建行、交行等金融单位的理财还为市民进行了基金投资、贵金属买卖等相关投资理财知识的讲座，为市民讲解在高通胀形势下，如何把握投资热点，打理闲置资金，实现资产升值。

理念转变从“会赚钱”到“会花钱”

居民收入水平的提高和对生活质量的日益重视，是得济南市民在服务业上的支出日益增加。济南市民在工作之余，越来越重视各种文体活动。外出游玩已不再局限于以往国内景点，台湾游，出境游日益成为新宠。节庆经济初见规模。

来自济南市商务局的资料显示：“十一”黄金周期间,省城商贸企业销售收入再创新高,进账101.7亿元,同比增长20.3%。“十一”期间,济南市重点商贸企业投放市场商品品种达4500余种,各类商品总值达54.2亿元,较去年同期增长19%。米、面、油、蛋等商品需求平稳,各类商品平均价格与节前基本持平。猪肉市场加工销售正常,维尔康食品有限公司日均向市场供应优质冷鲜肉120余吨,较节前增加20余吨,猪肉价格基本保持稳定。占济南市场份额达到75%左右的匡山蔬菜批发市场日均蔬菜上市量保持在200万公斤以上,较去年同期增长15%,蔬菜价格涨跌互现,整体批发价格波动较小。

值得一提的是,京沪高铁的开通,进一步增强了济南商贸中心城市的辐射力,同时,恒隆广场、和谐广场等大型商业综合体的开业,为广大市民节日购物提供了更为优良的消费环境。据调查,部分大型商场节日期间外地消费者和消费额占比达到了五成,外来消费已成为济南节日市场重要的消费力量。

经历过多个黄金周，泉城市民在旅游、消费、出行、就餐等日常生活的方方面面，都呈现出很多新变化。在市区各大景点看到，游人非常多。游客中除了外地人，还有不少本市居民。各景点推出丰富多彩的国庆活动，本地市民都非常“捧场”。

今年国庆期间，家庭团聚、婚宴喜酒、旅游快餐、特色餐饮成为节日餐饮市场的主旋律。节日期间，绝大多数饭店都转换经营方式，向大众化饮食靠拢，推出一系列促销活动，拉动了大众消费。同时，随着居民收入增长和生活水平的提高，国庆期间亲朋好友到饭店聚餐已成为普通居民的习惯，许多市民图省事，干脆把假日餐桌搬进了餐馆。