锡盟房地产投资形势分析_房地产投资成功的案例

锡盟房地产投资形势分析由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产投资成功的案例”。

2013年锡盟房地产投资形势分析

2014-02-08 10:27:00

〖发布日期:2014-02-08〗〖作者:〗

〖字体：大 中 小〗〖背景色：〗〖打印本稿〗〖关闭〗

今年以来，我盟房地产投资累计完成52.48亿元，占全社会投资总量的7.2%，同比增长27.9%。房地产市场在宏观调控政策影响下，以改善性住宅、刚性需求住宅、使用率高的商业、旅游、教育、文化、养老等具有使用价值和附加价值的地产成为主流。

一、房地产开发投资完成情况及结构特征

（一）我盟房地产投资增速位居全区第三位 全区房地产投资累计完成1479.01亿元，同比增长14.5%。其中，呼和浩特市581.68亿元，同比增长29.8%；包头市206.47亿元，同比增长30.2%；乌海市47.86亿元，同比增长3.3%；赤峰市147.17亿元，同比增长5.2%；通辽市69.19亿元，同比增长62.3%；鄂尔多斯市137.56亿元，同比下降21.6%；呼伦贝尔市107.98亿元，同比增长19%；巴彦淖尔市58.29亿元，同比下降12.4%；乌兰察布市30.97亿元，同比下降3.2%；兴安盟33.93亿元，同比下降2.6%；阿拉善盟5.42亿元，同比下降65.5%。

增速排在全区前三位的是：包头市、呼和浩特市、锡林郭勒盟。投资额排在全区前三位的是：呼和浩特市、包头市、赤峰市，锡盟位居第八位。

（二）锡林浩特市、苏尼特左旗、太仆寺旗成为我盟房地产开发投资新亮点

2013年，锡林浩特市、苏尼特左旗、太仆寺旗不断加大房地产投资力度，开发投资总量达到全盟的85.2%，分别完成投资38.26亿元、3.08亿元和3.36亿元，比上年同期分别增长62.6%、359.3%和97.5%，有效的拉动了全盟房地产开发投资增长。其余9个旗县房地产投资所占比重偏小，总量占全盟的14.8%，投资额及增速分别为：二连浩特市2.55亿元，下降20.5%；阿巴嘎旗0.63亿元，增长59.5%；西苏旗0.48亿元，下降60.3%；东乌旗0.35亿元，下降39.3%；西乌旗0.19亿元，下降82.3%；镶黄旗0.30亿元，下降74.8%；正镶白旗0.07亿元，下降80%；正蓝旗1.74亿元，增长36.2%；多伦县1.01亿元，下降46.4%；乌拉盖0.4亿元，下降89.6%。

（三）全盟房地产企业情况

2013年，我盟房地产网上直报企业共计190户，经营项目224个，其中，本年有投资的项目141个。

本年完成投资1亿元及以上的项目有10个，累计完成投资21.72亿元，占全部房地产投资的41.4%，分别是：红星美

凯龙家居建材园，累计完成投资3.8亿元；学府康居园，累计完成投资3.6亿元；维多利商业广场，累计完成投资3.3亿元；未来城，累计完成投资2.3亿元；华新小区，累计完成投资1.8亿元；草原丽轩住宅小区，累计完成投资1.8亿元；天鹿润公馆商业楼AB座天鹿商业楼，累计完成投资1.6亿元；丽都香林，累计完成投资1.5亿元；宇鸿领秀城，累计完成投资1.02亿元；上上城小区，累计完成投资1亿元。

（四）房地产投资构成情况

2013年，建筑工程40.79亿元，同比增长22%；安装工程6.7亿元，同比增长69.5%；设备工器具购置1.05亿元，同比增长19.3%；其它费用3.93亿元，同比增长41.6%。

（五）不同工程用途的房地产开发投资有增有减

商品住宅投资26.95亿元，同比增长16.1%，其中，90平米以下8.87亿元，同比下降17.2%，140平米以上4.06亿元，同比增长1.0%；办公楼2.24亿元，同比增长88.1%；商业营业用房19.43亿元，同比增长41.4%；其他房屋3.86亿元，同比增长32.3%。

（六）房屋施工、新开工、竣工面积均下降

受房地产调控政策影响，我盟房屋施工、新开工、竣工面积均呈下降态势。其中，房屋施工面积594.97万平方米，同比下降19.4%，其中住宅施工面积366.42万平方米，同比下降22.3%；本年新开工面积156.93万平方米，同比下降44.9%，其中住宅新开工面积96.61万平方米，同比下降50.3%；房屋竣工面积166.07万平方米，同比下降17.0%，其中住宅竣工面积136.31万平方米，同比下降5.0%。

（七）全盟商品房销售增速下降

全盟商品房销售面积108.54万平方米，同比下降22.7%。其中，住宅销售面积94.3万平方米，同比下降14.7%，商业营业用房11.08万平方米，同比下降49.1%，其他房屋3.16万平方米，同比下降61.3。其中，现房销售面积95.29万平方米，同比下降20.6%，期房销售面积13.25万平方米，同比下降35.4%。

全盟商品房销售额30.78亿元，同比下降25.8%。其中，住宅销售额24.5亿元，同比下降9.3%，商业营业用房销售额

5.26亿元，同比下降57%，其他用房1.02亿元，同比下降54.6%。其中，现房销售额27.37亿元，同比下降22.3%，期房销售额3.42亿元，同比下降45.5%。

二、房地产开发企业资金到位与土地情况

（一）本年到位资金情况良好，对房地产投资的增长起到积极的拉动作用

2013年，全盟房地产开发企业本年到位资金58.55亿元，同比增长20.7%，对房地产投资的增长起到积极的拉到作用。从构成情况来看，国内贷款1.65亿元，同比下降48.3%，其中银行贷款1.28亿元，同比下降36.2%。自筹资金44.42亿元，同比增长26.5%，占全部资金来源的75.9%，其中，自有资金21.8亿元，同比增长47.7%。其它资金来源12.49亿元，同比增长22.3%，其中，定金及预收款7.73亿元，同比增长11.6%。

（二）房地产开发企业待开发土地面积、土地购置面积、土地成交价款均有不同程度下降

全盟房地产开发企业待开发土地面积18.32万平方米，同比下降51.7%，本年土地购置面积13.54万平方米，同比下

降3.6%。本年土地成交价款1.26亿元，同比下降60.3%。

三、房地产开发市场值得关注的问题

（一）市场缺乏热点，后续发展动力不足

近几年来，我盟房地产市场快速发展，锡林浩特市作为全盟发展的主要引擎也经历着快速发展，城市城区的开发程度已经处于饱和状态，可供开发空间逐步缩小，其余十二个旗县市区的发展也相对饱和。随着国家房地产政策的持续收紧，我盟房地产项目储备已显不足，房地产新开工面积快速下滑，房地产新开项目逐渐减少，大项目储备不足，投资增长压力逐渐增大。今年以来，我盟房地产开发企业土地购置面积持续下降，说明我盟房地产开发热点逐渐减少，活力慢慢下降。

（二）商品房销售下降，对企业后续投资影响较大

今年年初，我盟商品房销售延续了去年年底的增长，形成了良好的开局，但随着“新国五条”政策的逐步明朗，我盟商品房销售增长开始波动下行，销售面积增速从年初的31.4%，下滑到年底的-22.7%，下降了54.1个百分点；销售额增速从年初的-0.4%，下滑到年底的-25.8%，下降了25.4个百分点。商品房销售的待续下降，空置面积的不断扩大，势必影响企业资金的周转，延长投资周期，增加投资成本，进而影响企业的再投资。

四、对策及建议

（一）稳定政策预期，提升市场信心

2013年，我盟房地产市场的持续降温，一方面说明我盟房地产市场发展正在趋于理性健康，另一方面说明长时间的持续调控动摇了开发企业的信心。特别是房地产信贷政策，对开发企业及购房者的信心产生了较大负面影响，给我盟房地产开发的持续增长带来很大压力。当前，各级政府在严格落实中央房地产调控政策的同时，应注意把握政策的力度与本地区的实际情况，既要防止房地产市场发展过热，也要保证市场健康发展，重心应放在促进其健康可持续发展上。由于房地产行业本身生产周期的特殊性，政策效果滞后也比较明显，当前我盟房地产的市场形势需要我们以更加积极姿态深入落实中央的调控政策，稳定政策预期，提升开发企业进场的热情和主动性，增加市场有效供给的同时释放有效的刚性需求，保证项目有效充足的储备和商品房市场的购销两旺，才能进一步促进我盟房地产市场持续健康发展。

（二）打造热点，催生房地产开发新的增长点。

随着我盟经济发展成果的不断显现，房地产市场发展应紧跟我盟经济发展的步伐，打造城区周边区域房地产开发投资新的热点，开展特色旅游以及与各类园区相配套的居住、商业等地产的发展应该是当前房地产发展的重点。