房地产开发的八个阶段_第8章房地产开发

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房地产开发的八个阶段

———————————————————————————————————————阶段开发商的主要工作

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一：提出投资设想开发商在对当地市场有比较深入的了解并占在大量市场信息的基础上，探讨投资可能性，寻找多个可供选择的投资机会，在头脑中快速判断其可行性。

二：投资设想的细化开发商选择出实现其开发设想的开发用地，探讨技术可行性，与潜在的租客、业主、银行、合作伙伴、专业人士接触，做

出初步设计方案，探讨获取开发用地的可行性。

三：可行性研究开发商进行正式的市场研究，估算市场吸纳率，根据预估的成本和价格进行可行性研究，将有关开发计划报送政府有关部

门，从法律、技术和经济等方面综合判断项目的可行性。

四：规划设计开发商根据市场研究中得到的客户需求特征确定最终设计方与合同谈判案，获得政府用地、规划等许可，开始合同谈判，得到贷款

书面承诺，确定总承包商，确定租售方案。

五：建设前期工作签署合同，包括合作开发协议、建设贷款协议和长期融资协

议、土地出让或转让合同、工程施工合同、保险合同和预租售

合同，对得到的地块进行拆迁安置、三通一平。

六：工程建设开发商根据预算进行成本管理，批准市场推广和开发队伍提出

工程变更，解决建设纠纷，支付工程款，实施进度管理。

七：竣工投入使用开发商组织物业管理队伍，进行市场推广活动，四方综合验收，政府批准入住，接入市政设施，租客入住，偿还建设贷款，长

期融资到位。

八：房地产资产管理业主（开发商或新业主）建造物业管理、更新改造、市场推广

等活动，以延长物业的经济寿命、提高资产运行质量；非房地

产企业将其作为固定资产，进入其投资组合中。

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