按揭贷款楼盘合作资料_房屋按揭贷款资料

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按揭贷款楼盘合作资料

银行在对借款人购买的期房发放个人贷款时，在该住房的房屋所有权证和抵押登记手续办妥之前，需由开发商为借款人提供阶段性连带责任担保。因此，在银行为购房人提供个人住房贷款前，应搜集开发商资料和项目资料，对开发商资信状况及项目合法性、施工进度等情况进行审查，审查合格后与开发商签订楼盘合作协议或最高额保证合同。

一、开发商资信审查

开发商资料包括：

1.年审过的企业法人营业执照、组织机构代码证

2.法定代表人身份证明、法人代码证

3.房地产开放资质证书、信用等级证书

4.企业税务登记证明

5.进三年及最近企业财务报表

6.基本户开户许可证

7.贷款卡（卡号、密码）

8.公司章程

9.企业领导人简历

10.合作申请（包括企业近两年主要开发项目及银行合作情况、所申请项目总投资及资金来源、预计销售收入、开工时间、预计建设周期、总建筑面积、其中住宅房面积、商业房面积）

11.股东总决议（主要内容为同意就所开发项目与我行进行合作，并同意为办理贷款的客户提供阶段性连带责任保证）

二、项目审查

项目资料包括：

1.《国有土地使用权证》及《国有土地出让合同》、土地出让金缴纳证明

2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可证

4.建筑工程施工许可证

5.《商品房预售许可证》（达到预售条件时提供）

6.小区规划图

7.主要户型说明（面积、占比）