回购房流程_购房的流程

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回购房流程

客户主动联系业务员联系中介公司介绍

开发商

电话或面谈了解基本情况

开发商公司概况名称地址注册资金开发规模（1）年限材料齐全（2）

符合条件面谈

提供复印件并对原件核实回购面积房产性质(3)担保费回购价期限利息

说明操作流程式（4）公司风险控制（5）

投资客户（6）

填写材料：联合理财协议书（公司和投资方签）投资收益说明书（公司签）

还款计划书（7）担保函

开发商处

签电子版买卖合同（8）商品房回购合同及回购补充协议（三方签字）

投资方转账（9）

开发商开收款收据给投资方及我司结清担保费和利息

到期还款（10）

公司陪同投资方和融资方到房管局解除房产买卖合同（11）

注：(1)开发规模：开发面积共有几幢共有几层

（2）材料齐全：营业执照税务登记证组织机构代码证资质证明

国有土地使用证建筑工程施工许可证建筑用地规划许可证

建设工程规划许可证预售房许可证质量保证书商品房使用

说明书。

（3）房产性质：商铺写字楼住房

（4）说明操作流程：对开发商说明流程包括要签的文件特别注意说明担保费和利息的结算时间。

（5）风控控制：公司风控专员考擦项目资料的真实性位置，了解开发商项目的基本情况，工程进度，是否有其他项目。

（6）投资客户：投资客户要准备身份证及复印件，要求看房的可在这步骤去看房。

（7）还款计划书：如利息先扣由我司签给客户，由开发商月结由开发商签给客户。

（8）签电子版买卖合同：打印出加盖开发商公章。各地区有所不同，根据当地情况调整。

（9）投资方转账：业务陪同转账提醒保存好转账单据。

（10）到期还款：利息提前5个工作日提醒开发商。本金提前15天提醒开发商还款的具体时间。

（11）解除合同：投资方凭身份证 密码来解除合同。

预售房回购要点

1、项目实地考擦，包括周围低价情况，检查五证，是否手续齐全，有无烂尾楼现象，预售房买卖的价格，由风险控制部出具项目报告；

2、若报告切实可行，尽快落实投资客户的资金情况，把项目极力

推荐，如同意者尽快通知理财客户进行实地考擦。

3、意向资金接近项目要求，尽快与融资者签订担保合同，合同内

应规定买卖合同必须书面备案，备案时公司人员一起到达房管局现场，备案原件由担保公司保管，签订合同时投资人的身份证尽量不给开发商，只报身份证号，约定放款时间稍长最好；

4、同意的投资者到不动产项目实地考擦并签订联合理财协议书同

时注明所占房产比例，直接到售楼处签订商品房买卖合同，给理财客户说明合同解除时本人必须及时到房管局解除合同，担保公司会提前通知，否则投资人要付约定的所购房产金额比例的违约金。

5、同意的投资者到不动产项目实地考擦，若不能及时签订商品房

买卖合同（时间、金额），可以到担保公司签订联合理财协议，委托担保公司某人或法定代表人为主体签订商品房买卖合同（如需到公证处公证也可费用自负，不要最好），同时刷卡交钱，但事后受委托人必须出示证明及房产复印件给投资者，并按时还本息。