4月宿迁市房地产市场行情分析_宿迁房地产市场分析

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2012年第一季度，20个主要城市，有14个城市成交面积同比2011年下跌，其中大连降幅最大达73.14%；6城市同比上涨，其中苏州涨幅最大，超过100%。重点城市中，重庆、南京和杭州成交面积同比2011年第一季度上升，其余6城市皆低于去年同期水平。3月部分城市进入去库存期。三月除北京月底清理了无效房源外，南京商品住宅可售下降36.9万平方米，去库存化加快，广州、宁波商品住宅可售量亦下降逾17万平方米，厦门、深圳商品住宅可售量下降均超过10万平方米。另外苏州、上海、青岛及福州住宅可售量均有不同程度增长，库存压力依旧很大。

房地产相关话题再度成为全国两会的热点，温家宝总理在《政府工作报告》中提出：继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。“两会”闭幕式上，总理答记者问时明确表明我国的房价远远没达到合理价位，合理的房价应该与居民的收入相适应。姜伟新以全国七八个大城市为代表指出潜在泡沫破裂的威胁，表示“下定决心，至少这七八个大城市的价格一定得降下来”。此外房产税试点范围将扩大亦已明确，目前来看广深以及湖南湖北的城市入围房产税试点的可能性较大。另一方面中央政府也已通过放松首套放贷审批、放宽对开发商的贷款表明了其“支持普通商品房供给”的态度。

2012年3月，宿迁商品房成交1283套，成交面积123752.4平米。其中住宅成交897套，成交面积93685.01平米，占比76%；商业成交253间，成交面积26638.76平米，占比22%；办公成交3套，成交面积645.54平米，占比1%；其他成交130套，成交面积2783.1平米，占比2%。

2012年3月份，宿迁市区商品房共成交1013套，成交面积为101353.488平米，环比上涨22%；成交金额49898.78万元，成交均价4923元/平米，环比下跌8%。3月份宿迁市区商品房成交量环比上月小幅上涨，成交均价环比下跌。从3月份成交的整体情况来看，成交量逐周平稳上涨，从3月初到中下旬，成交量一直保持着上涨的趋势，月末成交量略有回落。

从宿迁楼市一直以来的发展情况来看，楼市所呈现的阶段性特征往往比一二线城市来的慢半半拍。不少一二线城市楼市已经开始出现回暖，随着房价的下跌，成交量开始回暖；宿迁楼市成交量从去年12月开始下滑，1月触底后，2、3月虽然有所回升，但是楼市整体依然不温不火。

3月份宿迁楼市成交情况同2月份基本持平，宿迁楼市“金三”并没有出现，开发商和购房者依然是在小心观望中。但是近来的消息显示，不少楼盘开始“蠢蠢欲动”，在多种促销优惠的基础上，预计4月份的推盘力度会加大，随着上市房源的增多，首贷的定向宽松，未来或将迎来刚需释放。

据宿迁房地产业内人士分析，宿迁市房地产平均建房成本价大约在4000元左右，所以宿迁的房地产价格是不存在房地产泡沫的，房价下行空间有限。国家对于房地产的调控决心坚定不移，在这样的一个大环境下，宿迁市的房地产市场预计不会出现较大波动，但不排除会出现小幅上涨。