今年来房地产企业股权交易频繁_关于地产股权交易流程

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今年来房地产企业股权交易频繁。截至11月底，年内成交的房地产企业股权已经达到102宗，披露的交易金额达到368.3亿元，同比上升122.8%。业内预计，今年全年，房企股权的交易金额将突破400亿元。

11月份，全国房企股权交易达9宗，成交金额为67.5亿元。值得注意的是，11月有两宗股权交易涉及房地产中介公司，分别为易居中国入股21世纪不动产以及顺驰经纪公司回购软银股权。这体现出楼市调控下的寒冬已不仅影响到开发商，部分品牌二手房中介公司也已出现明显的资金困难。

截至日前，北京、上海、天津和重庆四大产权交易所已有100宗房地产类产权正在挂牌交易，达到历史最高值。其中挂牌价格超过5000万元的项目共有40个，12个项目超过1亿元，总共转让金额超过100亿元。

上周信托产品成立规模呈爆发式增长，环比增长124.22%，发行数量与规模相对稳定，而房地产信托急剧萎缩，环比降79.5%。

用益信托工作室最新数据显示，上周共成立49款信托产品，规模约为105.18亿元。产品成立数量环比持平，但规模暴增124.22%，这也是近十周以来增幅最大的一周。据了解，这是因为11月一些募集规模较大的信托产品较集中于上周成立，其中上周50%的产品成立规模都在1亿元以上；而华润信托成立了一款“鼎盛38号融通跟投股权投资集合资金信托计划”，规模达33.08亿元，也促使上周成立规模出现暴增。

据统计，上周共有21家信托公司参与发行32款集合信托产品，发行规模为52.94亿元，其平均期限1.76年，平均预期收益率为9.44%。上周信托产品的发行数量与规模相对稳定，而从投资领域来看，工商企业领域呈现大爆发态势，上周发行了13款，共34.85亿元，占比65.82%；房地产领域上周成立4款产品，发行规模为4.82亿元，占比9.1%，这相对于此前一周23.5亿元的发行规模环比下降近八成。

对此，用益信托工作室分析师岳婷称，今年上半年房地产信托发行规模占比基本都在40%-50%之间，虽然受房地产调控政策影响，近期这一占比下降较大，但信托产品发行规模在增长，所以单从房地产信托发行规模来看，今年的发行规模与去年比并没有下降。

据中国信托业协会统计数据显示，截至今年三季度末，投向房地产领域的新增信托资金累计达3216.67亿元，高于去年全年房地产信托2864.08亿元的发行规模。