北京新地铁线_北京地铁线

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今年将有约146万平方米商业供应量，其中购物中心约101.2万平方米，百货店、奥特莱斯、专业市场的商业放量约为45.01万平方米。

今年是北京加速建设国际商贸中心的一年，在经过了2010年全线上升后，北京商业站到了一个新的起点上。2011年，北京商业将延续去年高速发展的态势，至少将有约146万平方米的商业增量。与北京打造国际商贸中心步调一致的是，购物中心已经连续两年成为北京新增商业的主要力量。而社区商业也正在成为北京零售市场的主流。

以“百万级”增量扩张

今年，北京商业将继续迎来“丰收年”。根据知名商业顾问公司汇博行最新发布的商业报告，今年，将有约146万平方米的商业供应量，其中购物中心约101.2万平方米，百货店、奥特莱斯、专业市场的商业放量约为45.01万平方米。

据悉，将于今年开业的百货店和奥特莱斯卖场包括NOVO百货、世茂百货、老佛爷百货、百骏明光百货、王府井淘汇新天和奥特莱斯房山店、斯普瑞斯奥特莱斯等。

北京商业继续以“百万级”放量高速发展，将给首都消费者带来更多样化的购物选择。同时，这也是北京商业的实际放量连续两年超过100万平方米。去年，北京商业总供应量超过274万平方米。预计今年北京的商业放量与去年相比较为逊色，是受到了一些客观因素的影响。

商业专家分析，2009年未开业的代表性大型项目，大多都推迟到去年开业。这些商业项目体量在20万平方米以上的有4家、10万-20万平方米的3家，两者约占商业总供应量的55%。去年开业的大型项目大钟寺中坤广场、部分开业的华熙乐茂、大兴火神庙商业中心和朝阳大悦城等。

同时，去年国内经济复苏势头迅猛，社会消费品零售总额大幅提升，零售服务业开店扩张迅速。而且，2010年是住宅市场受到国家政策严厉调控的起始年，冷落已久的商业地产受到各路投资者的青睐。这些因素导致去年的商业放量呈井喷之势。

社区MALL高速发展

目前，王府井、西单和崇文门等客流密集、商业氛围浓郁、经营风险相对较小的核心商业资源，已经越发稀缺。商业企业在新的生存环境下，希望制定更有效的发展战略，实现“旱涝保收”。而社区商业以“经营风险小、销售利润稳”被普遍看好。

同时，北京市副市长程红曾在接受采访时表示，今年，北京将大力发展社区消费配套措施，以支撑今年北京市地区生产总值（GDP）8%的增长目标。而且，今年是北京建设国际商贸中心的关键一年。市政府曾明确提出打造国际商贸中心的16字方针——“便民利民、促进发展、服务全国、辐射世界”。其中，放在首位的就是便民利民。

嗅觉敏锐的商家早已经注意到了社区商业的巨大商机。今年约146万平方米的商业总供应量，购物中心占到了101.2万平方米，占北京商业总增量的60%以上。而在这些购物中心项目中，除了绿地中央广场、新奥购物中心和国盛时尚购物中心等商业项目外，大多以社区购物中心为主。主要的社区商场包括三里屯永利购物中心、北京木樨园购物中心、华联天时名苑购物中心和分钟寺阳光新生活广场。

看重社区商业潜力的商业企业不止上述几家。王府井百货的掌门人就曾在接受记者采访时表示，社区商业将是重回北京大本营发展的王府井百货未来的发展重点。而就在上周，同为京城老牌百货店的蓝岛大厦在通州新城开出了新店。

事实上，社区商业已经成为商业企业的新钱袋。同时，大力发展社区商业正赶上了北京商业的发展大势。程红曾表示，消费者对社区商业的需求已占到全部消费需求的55%左右，社区商业是拉动市民消费、让市民想花钱、敢花钱的重要领域。今年，北京商业将紧扣市民需求，优化消费环境，营造经济实惠的消费氛围。

南城商业“后来居上”

随着北京核心商圈商业的日趋饱和，商家在加速布局社区商业项目时，开始重视向商业配套相对薄弱的北京南部发展。

实际上，京南商业加速崛起从去年已开始显现，在去年超过200万平方米的商业放量中，近两成的商业项目供应来自于南城。这得益于去年1月市政府启动的《促进城市南部地区加快发展行动计划》，未来3年将向南城陆续投资2900亿元，加强商业基础薄弱的丰台、大兴等地区的商业发展。

从今年开始，北京南城商业的发展势头将更加猛烈。就今年将新增的商业面积来看，丰台将至少有5万平方米的商业放量；大兴的新商业项目将达到22万平方米，占商业总增量的24%，该商业项目很可能成为北京今年开业的最大一家商场。就连北京商业最为发达的朝阳区和海淀区，今年预计的商业增量也仅是20.01万平方米和15.4万平方米。

看好丰台区商业潜力的商业品牌不少，日本大型零售集团永旺继“落子”京北、京东后，还将在丰台开设一家新的社区购物中心。据一位知情人士透露，包括翠微、王府井等北京本土百货巨头，都表示了对丰台商业的兴趣。

据丰台区商务委副主任李伟中介绍，推动大型商业企业、知名品牌落户，是丰台商业的发展核心。而商业的不断升级也支撑了丰台经济多年来的高速增长。统计数据显示，去年，丰台区实现社会消费品零售总额超过700亿元，位列北京城区第三位。商报记者 李铎

今日下午2时，房山线、亦庄线、昌平线一期、大兴线以及15号线首开段（望京西到后沙峪）5条新地铁线将同时迎来首批乘客，这标志着计划中的5条地铁线全部如期完成。随着这些新线路的开通，北京地铁运营里程将达到336公里，不仅为北京拥堵新政提供最给力的配套条件，还将为所涉及区县的房产及经济带来全新面貌，更催熟了郊区多个商圈。

11月，本报曾以“京郊跨进地铁时代”为主题，对这5条地铁线进行了系列报道，从市民到规划者，再到行业专家，均对这些地铁线路寄托了不同层面的经济愿景。

地铁生活圈成型

今日同时开始运营的5条新线实行全程2元票价制。5条齐发的地铁线总长108公里，北京地铁正式进入“300公里时代”，意味着全市“地铁生活圈”的正式成型，北京地铁网络覆盖面不断扩大，速度快、准点的地铁正成为北京所有市民的“VIP通道”，大幅度方便了公共交通出行，为缓解城市拥堵提供了有力的支持。

同时开通的5条新线中，只有房山线不能与其他既有地铁线路换乘，为了方便市民换乘，公交部门在大葆台站开通一条直达公交专线临1路，将换乘乘客从房山线大葆台站摆渡到大兴线的新宫站。

据地铁公司介绍，亦庄线只到次渠站，亦庄火车站站点暂不开通，据悉，该站目前周围人烟稀少，要等到与京津城际铁路同步启用；同时15号线首开段望京东站因站外路网接驳不完善，也暂不启用。

郊区地产引爆

地铁线路开通，首先受益的就是沿线地产项目。地铁所带来的大量人流通过地铁输送到城市的各个区域，刺激站点周围土地的高密度开发，形成以居住为主，商业及公共设施配套齐全的多个新城市中心。

“从过往数据来看，地铁的规划是影响人们购房的重要因素之一，而地铁沿线住宅项目的开发则进一步促进了商铺的投资热潮，13号线及八通线的商铺价格与几年前相比已经增长了一倍左右，5号线和4号线也带动了周边商业项目的发展。” 21世纪不动产提供给记者的一份调查显示，目前北京市商业项目中有71.8%都分布在地铁周边，其中67.2%的商业项目集中在地铁1、2、4、5、10、13号线的周边。

而一份统计报告显示，即使与两年前地铁开建之初对比，地铁沿线周边的房价上涨速度也高于北京全市平均增速，在诸多沿线项目中，亦庄线周边二手房房价涨幅最高，上涨近四成，涨幅最低的房山线周边二手房房价涨幅也在26%以上。

多个新商圈崛起

“地铁的作用越来越突出，大量地铁商业项目陆续入市，大型商场、卖场、各种娱乐场所等与居民生活密切相关的消费场所也纷纷在地铁沿线涌出。” 21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，北京现有的许多商圈，如CBD、王府井、西单、东直门、中关村等，便捷的轨道交通无疑是它们形成和发展的重要条件。

事实上，地铁从确定规划到开工建设，再从逐步成型到完全开通，每一轮新消息不仅直接刺激着周边房价，也如强心剂般助推着所涉及区县的经济活力。2008年至今，房山、昌平这些原本商业相对落后的地区不断有新项目上马，连锁店、大卖场加快布局。而对于大兴、顺义这样具有一定商业基础的地区而言，面临被地铁站吸引而来的“挑战者”，原有商业也在紧锣密鼓地转型升级。

以远在京北的顺义为例，在地铁建设的2009年，顺义区限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业营业面积为60.9万平方米，比上年增加5163平方米。2009年末，零售营业面积大于1万平方米的大型商场有9家，餐饮营业面积大于3000平方米的宾馆、饭店有12家。2009年电子商务销售金额达到11.2亿元。交通的变化也刺激了顺义的消费需求，为满足市场变化，原有商业纷纷升级。例如拥有300个停车位，集购物、餐饮、娱乐为一体的顺义新世界百货商场改变了当地晚上七八点关店的习惯，把营业时间推迟到晚上9点，电影院则营业到晚上12点等。

城区消费经济圈扩至郊区

地铁不仅缩短了城市的空间距离，改变了人们的生活方式，也改变了城市的发展格局，房山、大兴、昌平、顺义、亦庄进入北京城市副中心的蓝图由此打开。这些地铁线路不仅把城区工作的人“请”到了郊区居住，还力图把城市中心区居住的人“请”到郊区来消费。

地铁规划确定以后，房山区启动了中央休闲购物区（CSD）建设，旨在依托地铁站把城里的消费“请”进来。项目提出以后，奥特莱斯等一批强势商业项目应声而来。

而在京北地区，地理位置四通八达的顺义在地铁经济上早就瞄准了朝阳、海淀、平谷等北部相邻区县的消费和置业群体。在顺义区“十二五”规划中，区政府正着力将顺义打造成北京东北部商贸服务业中心。

商务部市场运行调控专家、北京工商大学教授洪涛认为，北京正处在结构性的空间调整中，地铁将为郊区吸纳大量的市区溢出人口，经过一两年的培育期，地铁所带来的商业聚集和人流增长将使郊区百姓生活和商业环境发生巨大变化，“城市半小时经济圈”正在形成“选址通”是为中国中小企业提供的以电子商务为核心的写字楼与商业地产选址必备工具！企业（商家）开通选址通后尽享各类线上、线下写字楼与商业地产选址特权的尊贵体验！通过选址通，企业（商家）可以发布、管理求租求购选址信息，同时享受选址通客服中心提供的全程免费的包括在线预订、线下跟进、选址报告在内的写字楼选址顾问服务，为企业（商家）提供最佳的网上选址体验。在北京，每成交（租赁和购买）的5套写字楼中，就有1套来自选址通。

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