云南省房地产经纪人：我国现行房地产税种试题_云南省保险经纪人试题
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2017年云南省房地产经纪人：我国现行房地产税种试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。
A：制药企业占用耕地
B：医院占用耕地
C：港口占用耕地
D：停机坪占用耕地
E：权利型房地产投资信托
2、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。
A：房地产开发经营和物业管理
B：房地产开发经营和房地产中介服务
C：物业管理和其他房地产活动
D：物业管理和房地产中介服务
E：权利型房地产投资信托
3、下列分析和评价商机的标准不包括的是。
A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致
B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低
C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势
D：利用该机会的风险大小
E：工厂的生产设备
4、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。
A：习惯性心理
B：自我意识比拟功能
C：商品价值的认知功能
D：调节需求功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。
A：进行安全培训
B：购买商业保险
C：利用金融衍生品
D：签订房屋销售委托合同
E：工厂的生产设备
6、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。
A：寻找客户
B：展示房地产
C：接待客户并获取信任
D：营销展示
E：工厂的生产设备
7、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。
A：业务部门
B：业务支持部门
C：权证代办部门
D：客户服务部门
E：客户资金代收代付风险
8、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：7 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托
9、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。
A：集中性
B：适应性
C：固定性
D：很大的流动性
E：工厂的生产设备
10、商品房销售计价方式不包括。
A：按套内建筑面积计价
B：按套(单元)计价
C：按分摊面积比例计价
D：建筑面积计价
E：权利型房地产投资信托
11、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。
A：常规性的公共服务
B：针对性的专项服务
C：委托性的特约服务
D：日常性的公共服务
E：权利型房地产投资信托
12、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。
A：继续有效
B：自动失效
C：由刘某确定是否有效
D：由张某确定是否有效
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、企业的基本费用不包括。
A：法律费用 B：标牌费用
C：购置或租赁车辆所需费用
D：财务费用
E：客户资金代收代付风险
14、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。
A：政策规定
B：区位状况
C：价格状况
D：市场状况
E：客户资金代收代付风险
15、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。
A：7 B：10 C：14 D：28 E：权利型房地产投资信托
16、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。
A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险
17、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。
A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资
B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定
C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定
D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用
E：客户资金代收代付风险
18、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。
A：发布路牌广告
B：刊登网络广告
C：派发DM宣传单
D：对目标客户电话访问
E：工厂的生产设备
19、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，其中表述错误的是。
A：大城市1．5～30元 B：中等城市1．2～24元
C：小城市0．9～18元
D：县城、建制镇和工矿区0．5～14元
E：权利型房地产投资信托
20、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。
A：保密
B：诚信
C：合法
D：自律
E：客户资金代收代付风险
21、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。
A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件
B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”
C：业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项
E：权利型房地产投资信托
22、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是。
A：①②③④⑤
B：②①③④⑤
C：①②④⑤③
D：②①⑤④③
E：权利型房地产投资信托
23、下列地面中，属于按照面层材料分类的是。
A：涂料地面
B：防腐蚀地面
C：采暖地面
D：拼花地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
A：市场战略
B：平均收益率
C：市场占有率
D：安全收益率
E：工厂的生产设备
25、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。
A：回报
B：关系
C：反应 D：关联
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。
A：商品房预售面积
B：商品房出租面积
C：商品房竣工面积
D：存量房成交套数
E：商品房销售额
2、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。
A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续
B：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法
E：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
3、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。
A：加强质量管理
B：加强成本管理
C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行
D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理
E：建立健全以财务管理为核心的管理体系
4、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。
A：房地产买卖经纪
B：房地产拍卖经纪
C：房地产租赁经纪
D：房地产交易经纪
E：房地产经销经纪
5、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。
A：交易记录
B：房源信息
C：销售合同
D：费用凭证
E：需求客户
6、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有
A：所有权
B：使用权
C：占有权
D：收益权
E：处分权
7、房地产居间合同中的义务是。A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务
C：支付必要费用的义务
D：支付报酬的义务
E：保守秘密的义务
8、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。
A：绩效考评
B：招聘测试
C：编制宣传手册
D：广告宣传
E：招聘决策
9、售楼处设置的工作程序包括。
A：区域选择
B：售楼处选址
C：制订售楼处管理制度
D：售楼处布置
E：组建售楼处工作团队
10、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。
A：银行抵押贷款风险
B：同行合作风险
C：交易资金保管风险
D：资金流向监控风险
E：客户资金代收代付风险
11、财务管理目标具有可操作性，具体包括。
A：可以分析、可以追溯、可以控制
B：可以计量、可以分析、可以控制
C：可以计量、可以追溯、可以控制
D：可以计量、可以追溯、可以分析
E：客户资金代收代付风险
12、对地面的要求不包括。
A：防滑
B：防潮
C：保温
D：防静电
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。
A：公开性
B：真实性
C：可信赖性
D：合法性
E：有效性
14、常用的采暖方式包括。
A：局部采暖
B：集中采暖 C：区域供热
D：分散采暖
E：整体采暖
15、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。
A：交叉价格弹性
B：价格预期弹性
C：人口弹性
D：收入弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。
A：住房小区建筑容积率在1．0以上
B：单套建筑面积在以下
C：对个人转让自用达5年以上
D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％
E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下
17、担保物权的特征包括。
A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权具有从属性和可分性
C：担保物权具有优先受偿的效力
D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
18、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。
A：电话销售
B：移动销售
C：代理销售
D：电子商务
E：远程销售
19、房地产登记的原则包括。
A：权利主体一致的原则
B：有偿使用土地的原则
C：分级管理原则
D：依法征地的原则
E：属地管理原则
20、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。
A：无正当理由，拖欠房租3个月以上的B：将承租的房屋擅自转租的C：公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的D：故意损坏房屋的E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
21、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。A：20％
B：30％
C：50％
D：60％
E：70％
22、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。
A：建设地点调查
B：用地现状
C：交通运输条件
D：外围基础设施
E：租售价格
23、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。
A：2年
B：3年
C：4年
D：5年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、关于城市规划管理的说法，正确的有。
A：城市总体规划期限一般为20年
B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年
E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书
25、下列情形中，免征契税的有。
A：私立学校受让教学大楼
B：市医院购置住院部房产
C：城镇职工按规定第一次购买公有住房
D：法定继承人继承房产
E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产
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