下半年海南省管理与法规辅导：土地管理的目的考试试卷_土地管理学试卷及答案
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2016年下半年海南省管理与法规辅导：土地管理的目的考
试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A：功能分
B：作用分
C：因素分值
D：单元总分值(土地总分)E：合法性
2、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是__。
A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
3、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】
A：土地取得费
B：土地开发费
C：利息
D：税费
E：时间因素
4、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。
A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素
5、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】
A：类似土地的客观纯收益
B：类似土地的实际纯收益
C：类似土地的最高纯收益
D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素
6、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。
A：宽深比修正
B：区位修正
C：用途修正
D：出让方式修正
E：时间因素
7、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡
B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡
C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡
D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡
E：时间因素
8、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金
D：用市场比较法
E：时间因素
9、利用收益还原法求算地价时，下列中不是总收益产生的形式。
A：土地租金
B：房屋租金
C：房地出租的租金
D：企业经营收益
E：合法性
10、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由__予以公告并组织实施。
A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．乡级以上人民政府
D．乡级以上人民政府土地管理部门
11、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
A：收益额
B：折现率
C：贴现率
D：收益期
E：时间因素
12、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__多样性的体现。
A．土地用途
B．土地经济供给
C．土地种类
D．土地区位
13、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。
A：估算开发后的售价
B：估算开发的总费用
C：确定最佳开发利用方式
D：估算开发周期
E：时间因素
14、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为lO％，则该投资项目的财务净现值为万元。[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10％，5)=6．105]单位：万元
A：274．6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地
15、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
A：高于
B：等于
C：低于
D：无法判断
E：时间因素
16、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为。
A：定额单价与补充单价
B：全费用单价与完全单价
C：预算单价与概算单价
D：地区单价与个别单价
E：土地
17、公开招标是指__。
A．招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
B．招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标
C．招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
D．招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标
18、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】
A：40万元及其利息
B：60万元及其利息
C：100万元及其利息 D：160万元及其利息
E：土地
19、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】
A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地
20、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。
A：市场比较法
B：收益还原法
C：成本逼近法
D：基准地价系数修正法
E：时间因素
21、下列不符合监测点地价评估要求的有__。
A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制
B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估
地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限
C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法
D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字
E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字
22、土地用途管制制度的核心是__ A．明确土地的预期用途和土地使用条件
B．保障土地资源的合理利用和优化配置
C．促进经济、社会和环境的协调发展
D．依据土地利用规划对土地用途转变进行严格控制
23、超过__年的债券称为长期债券。
A．8 B．9 C．10 D．11
24、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。
A．西部
B．东南部
C．中部
D．东北部
25、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划
B．行政指令
C．经济政策
D．法律惩戒
E．市场调节
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。
A：自然地理区位
B：社会地理区位
C：经济地理区位
D：交通地理区位
E：网络域名定位
2、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（）。
A．宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B．宗地红线外“两通”(通路、通讯)C．宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D．宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)E．宗地红线内场地平整
3、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。
A：耕地肥沃程度相当的归同一区段
B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段
C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段
D：面积相当的小区划归同一个地价区段
E：人口相当的小区划归同一地价区段
4、运用市场比较法的直接比较法是以__为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A．待估宗地
B．某交易案例
C．类似宗地
D．标准宗地
5、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】
A：工资成本增长
B：材料成本推进
C：工会组织
D：间接成本增加
E：直接成本增加
6、土地执法监察的具体内容包括等。
A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况
B：受理对土地违法行为的检举、控告
C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件
D：调查土地违法案件
E：调查土地争议案件
7、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)A：未成林地 B：迹地
C：灌木林地
D：有林地
E：苗圃
8、下列关于地籍管理的核心，正确的是。
A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地
B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源
C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更
D：土地权属管理是地籍管理的核心
E：地籍调查是地籍管理的核心
9、征用50公顷集体未利用地，需报审批。
A：国务院
B：省级人民政府
C：市人民政府
D：省级国土资源主管部门
E：35％～50％
10、《土地管理法实施条例》属于。
A：法律
B：行政法规
C：政府规章
D：部门规章
E：35％～50％
11、《土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由__统一规定。
A．国务院
B．国务院土地行政主管部门
C．国务院建设行政主管部门
D．省级政府
12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《物权法》
D．《拍卖法》
E．《土地管理法实施条例》
13、按照现行政策，下列情况中，__可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。
A．汽车销售中心用地
B．商品房开发用地
C．公共建筑用地
D．工业用地
E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续
14、日常地籍是以__为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。
A．城镇地籍
B．初始地籍
C．常规地籍
D．数字地籍
15、征收土地是一种__行为。
A．法律
B．国家
C．政府
D．集体
16、根据《中华人民共和国物权法》规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
A：土地使用权人
B：土地所有权人
C：地役权人
D：租赁权人
E：35％～50％
17、土地增值税的税率采用（）。
A．累进税率
B．超额累进税率
C．四级超率累进税率
D．四级定额税率
18、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。
A．乡级
B．县级
C．村级
D．省级
19、统计分组应首先遵循__的原则。
A．穷举和互斥
B．主导和综合C．全面和具体
D．科学和实用
20、中等城市由组成。
A：市区
B：近郊区
C：郊区
D：郊区工业区
E：远郊
21、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】
A：动态趋势分析法
B：相关分析与回归分析法
C：概率分析法
D：大量观察法
E：敏感性分析法
22、房产测绘中产生测量误差的原因有。
A：经费不足
B：仪器误差
C：观测者的影响
D：房屋形态
E：周围环境的影响
23、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改组为股份合作制的E．国有企业改造或改组为国有独资公司的
24、地籍按__分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。
A．功能
B．表现形式
C．所记载的对象
D．建立的时序
25、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。
A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意
B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件
C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件
D：行为人已经实施了占地行为
E：行为人尚未实施占地行为
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